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Hier lässt es sich leben! Großzügiges Haus mit traumhaftem Garten
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Exposé

Hier lässt es sich leben! Großzügiges Haus mit traumhaftem Garten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7653-AD

  • Lage

    85652 Pliening

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 676,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 231,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 397,19 m²

  • Baujahr

    1998

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    2.295.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Garagen

    2

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    103.30 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    02.08.2032

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2001

Beschreibung

Mitten im Grünen, aber doch stadtnah, präsentiert sich das Zweifamilienhaus mit einem durchdachten Grundriss auf einem idyllisch gelegenen ca. 676 m² Grundstück mit Alpenblick.



Derzeit wird die Immobilie komplett als Wohnung und Büro genutzt. Betreten wird die Immobilie durch das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich zwei Räume und ein Bad mit Dusche und Badewanne.



Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich bietet einen direkten Zutritt zu Terrasse und Garten. Die Feuerstelle bietet einen schönen Blick auf den Kamin aus hellrosanem Naturgestein und ermöglicht das Heizen des gesamten Parterre mit Holz.

Der Essbereich im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen durch mehrere Fenster eine Panoramasicht und genug Raum für einen Esstisch für mehrere Personen.

Die Küche bietet eine perfekte Ausstattung und viel Platz. Vorzufinden ist eine Schrankwand mit allen gängigen Küchegeräten und Nische für einen Kühlschrank, Spüle und Ceranfeld befinden sich am Arbeitsbereich.



Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden. Das Mittlere kann bei der Auftrennung in zwei Wohnungen als Wohnzimmer umfunktioniert werden. Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse kann die Ankleide zur Küche werden. Neben dem Erker-Balkon mit einzigartiger Aussicht steht Ihnen auch ein länglicher Balkon auf der Westseite zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Eck-Badewanne ausgestattet. Im Nebenzimmer kann der Abstellraum zur Sauna umgewandelt werden.

Der Keller im Rohbauzustand verfügt über jeweils einen Wasch- und Heizungsraum und zwei Hobbyräume, verbunden über einen Flur mit dem noch nicht installierten Badezimmer.

Der Garten zeigt sich als Wohlfühloase mit verschiedenen Bepflanzungen und reichlich Fläche für Liegen, einen Grill und sonstige Aktivitäten. Durch zwei Pavillons ergeben sich zahlreiche Sitzmöglichkeiten. Neben einem kleinen Beet und einer Zisterne stellt der Whirlpool in Holzoptik die absolute Besonderheit des Gartens dar.

Lage

Die Gemeinde Pliening mit knapp 6.000 Einwohnern liegt ca. 20 km östlich von München, im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg.Pliening-Gelting ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ort, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen. In Gelting selbst gibt es einen weithin beliebten Hofladen, der alle Produkte "frisch vom Bauern" anbietet und einen Supermarkt.



Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen Poing und Markt Schwaben sind selbstverständlich vorhanden, die Autobahnen A94 und A99 in wenigen Minuten erreichbar.



In Pliening gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, sowie eine Grundschule, Kindergärten, Krippen und einen Hort. Weiterführenden Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Gemeinden Poing und Markt Schwaben.

Ausstattung

+ großzügige Grundrisse

+ Kaminofen mit zwei Auslässen

+ Einbauküche im exklusiven Design von 2019

+ Ofen, Dampfgarer und Wärmeschublade von Siemens

+ amerikanischen Kühlschrank von LG

+ eingelassen Bora - Abzugsanlage

+ elektrische Rollläden

+ Fußbodenheizung

+ Jacuzzi im Außenbereich

+ Rasenroboter

+ idyllischer Gartenbereich

+ komplett unterkellert

+ Hobbyraum

+ Doppelgarage

+ zwei Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² Terrassenfläche

+ u.v.m.



Moderne Farbkombinationen, lichtdurchflutete Räume, schöne Deckenhöhen, liebevolle Details und viel Platz machen dieses Liegenschaft auch für eine große Familie zu etwas ganz Besonderem. Da sich die Immobilie in der letzten Häuserreihe vor der scheinbar endlosen Natur befindet, können Sie hier auf Ihrem Grund zu Ruhe kommen, fern vom täglichen Stadttrubel. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, eine Etage aufzustocken.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 2.8.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



EG:

Vorplatz: ca. 3,55 m²

Diele: ca. 10,64 m²

Flur: ca. 5,03 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 42,14 m²

Küche: ca. 11,50 m²

Zimmer 1: ca. 15,72 m²

Zimmer 2: ca. 11,03 m²

Bad: ca. 5,48 m²

Terassen:

- Whirlpool Terasse: ca. 33 m² (angerechnet mit 8,25 m²)

- Sitzgruppe Terasse: ca. 25 m² (angerechnet mit 6,25 m²)

- Eckig Pavillion: ca. 9 m² (angerechnet mit 4,5 m²)

- Rund Pavillion: ca. 15 m² (angerechnet mit 7,5 m²)

Wohneinheit 1: ca. 128,04 m²



OG:

Flur: ca. 1,64 m²

Diele: ca. 8,85 m²

Schlafraum Rechts: ca. 18,66 m²

Wohnraum (Schlafraum Mitte): ca. 19,63 m²

Ankleide/Küche: ca. 10,49 m²

Schlafraum (Schlafraum Links): ca. 19,92 m²

Bad: ca. 6,93 m²

Sauna: ca. 3,66 m²

Abstellraum: ca. 9,54 m²

Erkerbalkon: ca. 5,32 m² (angerechnet als 2,66 m²)

Westbalkon: ca. 9,4 m² (angerechnet als 4,7 m²)

Wohneinheit 2: ca. 103,02 m²



UG:

Flur: ca. 11,26 m²

Waschraum: ca. 16,87 m²

Heizungsraum: ca. 11,09 m²

Hobbyraum: ca. 27,73 m²

2. Hobbyraum: ca. 15,41 m²

Bad: ca. 7,82 m²

Vorrats Raum: ca. 9,54 m²

Kellergeschoss: ca. 99,72 m²





Wohnfläche gesamt: ca. 231,06 m²

Nutzfläche gesamt.: ca. 396,95 m²

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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