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Willkommen Daheim - Neuwertige Wohnung mit Balkon und Lift
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Exposé

Willkommen Daheim - Neuwertige Wohnung mit Balkon und Lift

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7654-MH

  • Lage

    80807 München / Milbertshofen-Am Hart

  • Stadtteil

    Milbertshofen

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 70,35 m²

  • Nutzfläche

    ca. 72,54 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 72,54 m²

  • Baujahr

    2018

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    799.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergiebedarf

    50.10 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    21.05.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2017

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss.



Das im Jahr 2018 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.



Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Diele, welche Ihnen durch die funktionale Nische ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über diesen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle weiteren Räume.



Auf der linken Seite befindet sich das helle ca. 20 m² große Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die Nord/Ost-Ausrichtung werden Sie Morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt.



Durch die Diele hindurch gelangen Sie in das Badezimmer, mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung sowie Platz für Trockner und Waschmaschine. Direkt anliegend befindet sich ein Gäste-WC.



Zur Rechten betreten Sie das größte Zimmer der Wohnung, das Ess-/ Wohnzimmer mit ca. 32 m², welches so konzipiert wurde, dass der Wohnbereich mit einer offenen Küche kombiniert wurde. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie bietet ausreichend Platz zum Verstauen von Küchenutensilien.



Das Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, den man vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer betreten kann.



Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz und einem Kellerabteil.



Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt: Wohnung für 799.000,-€ + Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis 824.000,- €

Lage

MILBERTSHOFEN



Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild.

Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiapark, aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.



Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.



Die Innenstadt ist von der Wohnung aus entweder mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage im Münchner Norden sind alle Freizeitaktivitäten in kürzester Zeit zu erreichen.



+ 1 Gehminute zu Einkaufsmöglichkeiten

+ 5 Gehminuten zum Luitpoldpark

+ 5 Fahrradminuten in den Englischen Garten

+ 15 Gehminuten in den Olympiapark

+ 3 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Milbertshofen

+ 5 Gehminuten zum Kindergarten und allen Schulformen

Ausstattung

+ neuwertig

+ Duplex-Stellplatz

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Süd/West-Balkon

+ Keller

+ Einbauküche (mit hochwertigen Elektrogeräten)

+ Fußbodenheizung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.5.2028.

Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 9,99 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 31,68 m²

Schlafzimmer: ca. 19,54 m²

Bad: ca. 5,13 m²

Gäste-WC: ca. 1,82 m²

Balkon: ca. 4,37 m² / 2 = ca. 2,19 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 70,35 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 72,54 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 173 31 68 194
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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