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MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage
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Karte
Exposé

MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7658-MH

  • Lage

    85757 Karlsfeld

  • Stadtteil

    Gemeinde Karlsfeld

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 57,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60,01 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 57,00 m²

  • Baujahr

    1969

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    499.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    110.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    09.04.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1969

Beschreibung

Sie betreten die wunderschön sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss über einen klassischen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.



Rechterhand befindet sich die Küche der Wohnung, welche mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung ist mit einem geschmackvollen Vinyl-Design Boden in heller Holzoptik ausgestattet.



Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Am Ende des Flurs finden Sie das hochwertige Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer Dusche mit ebenerdigem Zugang. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls vor.



Das größte Zimmer der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direkter Süd-Ausrichtung und Zugang zum großzügigen Balkon.



Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.



Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil.



Der Gesamtkaufpreis beträgt 499.000,- € und versteht sich inklusive eines Außenstellplatzes.

Lage

KARLSFELD



Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau. Unter den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach den Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilien I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.



Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, sowie nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.



Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.



Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit zahlreichen Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwegen, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfeldern, Tischtennisplatten, Kinderspielplätzen, sowie Gaststätten mit Biergärten. Zu weiteren Seen und Grünflächen zählt die Würm (Amper), der Eichingersee und Waldschwaigsee.



Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.



+ ca. 15 Minuten fußläufig zu MAN

+ ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen

+ ca. 14 Fahrminuten zur Allianz-Arena

+ ca. 14 Fahrminuten zum Olympia-Einkaufszentrum

+ca. 10 Fahrminuten von Läden des täglichen Bedarfs (Dm, Rewe, Edeka)

Ausstattung

+ Süd-Balkon

+ Waschmaschinenanschluss

+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

+ Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer

+ Kellerabteil

+ Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.4.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 5,70 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 22,45 m²

Küche: ca. 6,75 m²

Schlafzimmer: ca. 14,25 m²

Bad: ca. 5,00 m²

Loggia: ca. 5,86 m² / 2 = ca. 2,93 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 57,08 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 60,01 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 173 31 68 194
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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