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Maxvorstadt - Ruhig und zentral! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Karte
Exposé

Maxvorstadt - Ruhig und zentral! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7665-CB

  • Lage

    80798 München

  • Stadtteil

    Maxvorstadt

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 57,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 58,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 58,00 m²

  • Baujahr

    1957

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    650.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    134.20 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    28.03.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1957

Beschreibung

Maxvorstadt - Ruhig und zentral! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon



Zum Verkauf steht die sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Lift, Ost-Balkon und Einzelgarage in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, mit 21 Wohnungen, in einer mit schönen Bäumen bewachsenen Anliegerstraße.



Mit einem idealen Grundriss und lichterfüllten Räumlichkeiten überzeugt die Immobilie mit einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer und einem Schlafzimmer in Ost-Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und besteht aus einem Wohnraum mit zwei großen Fenstern zum schönen Innenhof, einem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einer Küche mit Einbauten und Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Dusche und einer praktischen Abstellkammer im Eingangsbereich.



Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Dabei wurden alle Böden mit schönem, strapazierfähigem Laminat in Holzdielen-Design ausgelegt.



Der Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein und bietet Ihnen einen schönen Ausblick.



Im Keller befindet sich ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Aus- und Eingang zum Innenhof, in dem auch die zur Wohnung gehörende, abschließbare Einzelgarage bequem und ohne Umwege mit dem Lift erreicht werden kann.



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 650.000,- für die Wohnung zzgl. 30.000,- für die Einzelgarage = € 680.000,-.

Lage

MAXVORSTADT



Diese Wohnanlage hat eine sehr zentrale, jedoch absolut ruhige Lage zwischen dem Hohenzollernplatz und dem Josephsplatz. In dieser beliebten Wohngegend findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen, extravaganten Ambiente und eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung.



Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadtteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights.



Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.Das pulsierende Viertel hat eine besondere Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern.



Auch infrastrukturell zeichnet sich die Lage besonders aus. Als Autofahrer profitiert man hier von der Anbindung an den Mittleren Ring.



+ nur 4 Gehminuten zur U-Bahn "Josephsplatz"; Linie U2, Buslinie 153 zum Odeonsplatz, Buslinie 154 zum englischen Garten; beide Buslinien fahren durch Altschwabing

+ nur 5 Gehminuten zum Nordbad

Ausstattung

+ Baujahr: 1957

+ letzte Renovierung: 2021

+ ruhige, idyllische Lage in U-Bahn-Nähe

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten

+ Personenaufzug



+ Etagenwohnung im 5. Obergeschoss (6. Etage)

+ Wohnbereich mit zwei großen Fenstern

+ Balkon in Ost-Ausrichtung

+ lichterfülltes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Innenhofblick

+ doppelverglaste, weiße Kunststofffenster (Bj. 1996)

+ Einbauküche samt Elektrogeräten

+ Badezimmer mit Dusche



+ Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss



Wohnflächenaufschlüsselung:



Wohnen: ca. 28,54 m²

Schlafen: ca. 15,28 m²

Küche: ca. 6,05 m²

Diele: ca. 3,15 m²

Bad: ca. 2,97 m²

Abstellraum: ca. 0,31 m²

Balkon: ca. 1,39 m² / 2 = 0,69 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 56,99 m²

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 28.3.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 134.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 30 24
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
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