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PREISSENKUNG: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Exposé

PREISSENKUNG: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7670-MH

  • Lage

    80689 München

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 72,34 m²

  • Nutzfläche

    ca. 73,49 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 72,34 m²

  • Baujahr

    1967

  • Kaufpreis

    529.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,96% inkl. gesetzl. MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    51.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    07.03.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1967

Beschreibung

Gepflegte Familienwohnung, ganz oben!



Die von uns angebotene Wohnung im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage wird im 3. Obergeschoss über einen klassischen Flur betreten.



In der Wohnung angekommen, findet sich im Flur ausreichend Platz für eine Garderobe.



Rechter Hand befindet sich die Küche der Wohnung, die Einbauküche verbleibt nach Auszug der Eigentümer in der Wohnung. Dort befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinen-Anschluss.



In der Mitte der Wohnung finden Sie das helle Kinderzimmer, welches sich auch perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.



Neben dem Kinderzimmer finden Sie das großzügige Schlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist und genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet.



Am Ende des Flurs ist das Badezimmer der Wohnung, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.



Der letzte Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang auf den West-Balkon bietet. Auf dem Balkon finden Sie ebenfalls noch eine Abstellkammer für Sitzbezüge der Balkonmöbel.



Das Abendessen genießen Sie bei Sonnenuntergang auf dem schönen West-Balkon.



Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 529.000,-€

Lage

Hadern



Der Staddteil Hadern befindet sich im Südwesten von München und wird im Süden von der Autobahn München-Garmisch und im Osten von der Fürstenriederstraße begrenzt. In nördlicher und südlicher Richtung grenzt der Stadtteil an der Senftenauerstraße.

Das ursprüngliche Bauerndorf ist seit 1938 offiziell ein Münchner Stadtteil.

Seitdem hat sich das Viertel zu einem Wohnviertel entwickelt.



Südlich des Klinikums Großhadern befinden sich mehr und mehr Wohngebäude, dessen Einwohner dank der Verlängerung der U-Bahn Linie 6 mit der Stadt verkehrstechnisch städtisch angebunden sind.



Es befinden sich zahlreiche Kirchen, die Kriegergrabstätte und der Waldfriedhof in diesem Viertel.

Das Schloss Fürstenried ist per Fahrrad innerhalb von 20 Minuten und per Auto innerhalb von 12 Minuten erreichbar. Ihnen wird in Hadern nicht langweilig, nicht nur durch die Nähe zur Natur. Durch die gute Anbindung an die Stadt, ist das neben gelegene Pasing mit dem Westbad, eines der größten Bäder Münchens, als Freizeitangebot schnell erreichbar.

In der Nähe des Stadtteils und im Stadtteil können Sie im Biergarten Waldheim entspannen und mehrere interessante Cafés wie das "Sofa So Good" und das "Café Stenz" besuchen. Des Weiteren können Sie den Wochenmarkt besuchen und im "Guardini90" Kultur genießen.



Innerhalb von einer halben Stunde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am Marienplatz bzw. am Hauptbahnhof. In etwa 35 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Maximilianstraße.



Ein Einkaufsladen ist fußläufig in einer Minute zu erreichen.

Zusätzlich hat das Shopping-Center Haderner Stern ein weitreichendes Angebot an Mode- und Lebensmittelgeschäften, Cafés, Restaurants und mehr.



Öffentliche Verkehrsanbindungen sind im Viertel verteilt vorzufinden. Dazu zählen u.a. U-Bahnstation Haderner Stern mit der U6 und der N40, der U-Bahnhof Klinikum Großhadern mit Verbindungen U6, 266, 269, N40, X910, X920, die Kornwegerstraße mit Linien 54, 160 und 268 und die Senftenauserstraße mit der Tramlinie 18.

Ausstattung

+ 3. Obergeschoss

+ Laminat- und Parkettboden

+ Balkon (West-Ausrichtung)

+ Einbauküche mit Küchengeräten

+ Abstellkammer

+ großzügiger Keller

+ Parkmöglichkeiten vor der Haustür

+ Badewanne



+ Fassade komplett gereinigt (04/2022)



Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum 31.07.2023 bezugsfrei

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 7.3.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,96 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 173 31 68 194
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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