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Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
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Exposé

Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7679-CB

  • Lage

    83727 Schliersee

  • Stadtteil

    Schliersee

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 544,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 224,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 318,10 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 318,10 m²

  • Baujahr

    2007

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    1.499.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt.*

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energiekennwert

    41.70 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    17.01.2032

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2007

Beschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in der Alpenregion Tegernsee Schliersee mit unverbaubarem Blick auf die Berge



Das freistehende und sehr nachhaltige Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, modernem Charakter und Traumblicke auf die Bergkette der bayrischen Alpen. Das Objekt erstreckt sich über ca. 224 m² Gesamtwohnfläche und wurde 2007 auf einem sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in der beliebten Alpenregion Tegernsee Schliersee, in Fischbachau. Auf dem gesamten Anwesen fängt man die Kraft und Helligkeit der Sonne ein. Große Fenster und die Galerie unterstützen die Freundlichkeit im Innenraum nochmals und verschaffen ein unbeschreiblich warmes Wohnambiente.



Auf drei Wohnetagen und ca. 318 m² Wohn/-Nutzfläche umfasst dieses äußerst moderne Objekt einen hellen Wohn-/Essbereich mit einer Galerie und Schamott-Kaminofen, einer modernen, offenen Küche, vier lichterfüllte Schlafzimmer mit großen Fenstern und zwei Bäder sowie einer Einliegerwohnung mit Bad. Die Highlights sind die nach Südwesten gerichtete Balkone und die sonnige Terrasse auf der Garage mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Bergkette des Spitzsingsees den Horizont.



Besonders hervorzuheben ist die aufwändige, innovative Haus- und die Energietechnik, die optional erworben werden kann. Das Haus wird grundsätzlich mit Gas beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und Luft-Wärmepumpe samt der Fotovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und wirkt sich nachhaltig aus.



Eine Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor ergänzen dieses Immobilienangebot.



Der Verhandlungspreis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung inkl. der Doppelgarage beträgt € 1.499.000,00 (Kauf gegen Gebot).



Auf Nachfrage senden wir Ihnen weitere Informationen zum Strom-Hauskraftwerk zu, welches sich im Haus befindet.

Lage

FISCHBACHAU



Der Ort befindet sich nur ca. 8 km vom Schliersee und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die beliebte Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee bietet vor allem Sport- und Naturliebhaber ein besonders attraktives Zuhause.



In der Ortschaft befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, ein Hausarzt und ein Zahnarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Skigebiete Spitzingsee, Sudelfeld sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.



Direkt vor dem Haus beginnen die Wanderwege, zum Breitenstein und zum Wendelstein.



+ nur ca. 10 Fahrminuten zum Schliersee

+ nur ca. 10 Fahrminuten zum nächsten Skigebiet

+ ca. 35 Fahrminuten nach München-Ost

+ ca. eine Stunde mit der BOB zum Münchner Stadtzentrum

Ausstattung

+ familienfreundliche Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee

+ Baujahr: 2007

+ ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Nutzfläche

+ ca. 544 m² Grundstücksfläche

+ ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer

+ dreifach verglaste Kunststofffenster

+ Eichenholzdielen und Fliesen

+ hochwertige Treppe aus kanadischem Ahorn

+ moderne zentrale Heizungssteuerung zum Fernsteuern der Raumtemperatur (über Handyapp)

+ Hausalarmanlage mit Kamera-/Videoüberwachung (über Handyapp)

+ automatische Zeit- und Wettersteuerung der Raffstores und Rollläden

+ Gartenhäuschen

+ Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor



+ ca. 32 m² große Dachterrasse auf der Garage

+ kostenlose Betankung des E-Autos mit der Wallbox in der Garage

+ lichterfüllter Wohn- und Kochbereich

+ moderne Einbauküche mit Bosch- und Zanussi-Geräten

+ Schamott-Kaminofen im Chiemgau-Stil (mit doppelzügigem Schornstein)

+ ca. 36 m² und ca. 10 m² große Balkone in Südwest-Ausrichtung

+ Schlafzimmer mit Balkonzugang

+ Badezimmer mit Dusche

+ geräumige Abstellkammer

+ vier lichterfüllte Schlafzimmer

+ separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer

+ ca. 12 m² große Galerie



Stromproduktion/Sondertechnik im Überblick:

+ Niedrigenergiehaus (KFW 41,7KW)

+ zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und effizienter Luft-Wärmepumpe

+ Fotovoltaik- und Batteriespeicher sorgen für kostenlosen Strom; autark von allen Stromanbietern

+ Strom kann an Nachbarn weiterverkauft werden

+ Wasser- und Heizkosten können mit dem vorhandenen E3/DC-Hauskraftwerk S10/Pro inkl. 39 kW minimiert werden (nähere Informationen auf Nachfrage)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.1.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 41.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Die Energieeffizienzklasse ist A.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Erdgeschoss:

Diele: ca. 12,70 m²

Kammer: ca. 2,30 m²

Bad/WC: ca. 3,50 m²

Büro: ca. 11,40 m²

Wohnen/Essen: ca. 35,90 m²

Küche: ca. 11,10 m²

Terrasse zu 50 %: ca. 17,80 m²



Obergeschoss:

Galerie/Flur: ca. 12,40 m²

Schlafen: ca. 13,90 m²

Zimmer 1: ca. 13,40 m²

Bad/WC: ca. 10,60 m²

Zimmer 2: ca. 15,80 m²

Balkon zu 50 %: ca. 5,00 m²



Untergeschoss:

Bad/WC: ca. 3,70 m²

Einliegerwohnung: ca. 44,10 m²



Terrasse Garage zu 33,33 %: ca. 10,80 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 224,40 m²

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 30 24
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

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