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Traumhafte Townhouses in klassizistischer Erscheinung

Ensemble aus Harmonie und Charme

In unmittelbarer Nähe des Schloss Blutenburg, im begehrten Stadtteil Obermenzing, werden auf real-geteilten Grundstücken drei traumhafte und zeitlose Stadtvillen errichtet. Durch den eleganten und klassischen Stil gelingt es dem Bauherrn, ein Ensemble aus Harmonie und Charme entstehen zu lassen.

Wunderschöne Privatgärten und jeweils 6 Zimmer, verteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 bzw. 3 Bäder, teilweise En Suite, optionalen Wellnessraum und einen vollwertigen Hobbyraum lassen die Häuser zu Einzelstücken werden. Für die Fahrzeuge wird ein exklusives Parksystem zur Verfügung stehen.
Familiengerechte Grundrisse, eine sehr hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung sichern allen dort zukünftig wohnenden Familien ein Stück Wohnglück.

Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung der Stadthäuser. Erhalten Sie mehr Informationen in unserer exklusiven Broschüre zum Projekt.

Die Stadthäuser im Überblick

 

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Ausstattungshighlights

  • Moderne, großzügige Häuser mit durchdachten Grundrissen und interessanten Details
  • Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik
  • Großzügige Belichtung durch großformatige Sprossenfenster und bodentiefe Fenstertüren mit
  • Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
  • Schöne helle Bäder mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit begehbaren, bodentief geßiesten Duschen und zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch (Serie Memento) und Grohe  (Serie Eurosmart Cosmopolitan)
  • Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk
  • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen
  • Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen
  • Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  • Hobby/Fitness und Wellness als vollwertigen Wohnraum ausgeführt inkl. bodentiefe Lichtschächte

  • Hochwertige, äußerst sparsame Luft-Wärmepumpe

  • Fenster mit 3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung

  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen EnEV

  • Innovatives, hochwertiges Mehrfachparksystem des Marktführers WÖHR oder gleichwertig

  • Darüber hinaus stellt ein eigens für das Projekt verantwortlicher Bauleiter vor Ort eine durchgängig überwachte Qualitätskontrolle sicher

  • Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit all unserer fachlichen Kompetenz in den 5 Jahren der

  • Kaminzug auf Wunsch

  • Wellnessbad im Untergeschoss inklusive Sauna auf Wunsch

LAGE – Bergsonstraße 71 81245 München

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und moderne Lokalitäten. Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark. Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten und Schulen. Einkaufscenter und Bolzplatz. Modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Nicht zuletzt bieten Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

  • ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle mit Anbindung 56 und 143
  • wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle
  • ca. 2 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
  • wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen
  • wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Arztpraxen und Apotheken
  • wenige Fahrminuten zur Autobahn 8

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Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – jetzt Kontakt aufnehmen

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Immobilienmakler Tim Wrona

Tim Wrona

Ihr Ansprechpartner für Vignoblé

 

Telefon: 0 89 - 66 67 68 9 - 0
E-Mail: b71@grafimmo.de

 

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DEKRA Bauüberwachung

6 BAUBEGLEITENDE BEGUTACHTUNGEN + 1 ENDABNAHME

Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Vor Baubeginn wird eine Beweissicherung des Gesamtgrundstücks und angrenzenden Nachbargebäude durchgeführt. Während der Bauausführungerfolgen 6 baubegleitende Begutachtungen + 1 Endabnahme durch die DEKRA. Zu jeder durchgeführten Begutachtung erhalten alle neuen Eigentümerim Anschluss das jeweilige Abnahmeprotokoll. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. Die Kostendafür übernimmt für Sie die Hübner Vermögensverwaltung GmbH.