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Fünf luxuriöse Neubauwohnungen

Das Neubauvorhaben umfasst fünf Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 88 m² und 139 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 2.70 Meter. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Ein Autolift zur Erschliessung der ebenerdigen Einzelstellplätze in der Tiefgarage, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage für jede Wohneinheit, Kaminzüge, Natursteinarbeiten, KNX Smart-Home System, hochwertigste Sanitärausstattung sowie eine herrschaftliche Zauneinfriedung entlang der südlichen Grundstücksgrenze sind ebenfalls enthalten.


Die Fenster werden im Gegensatz zur traditionellen Bauweise bodentief ausgeführt, damit noch mehr Sonnenlicht die Wohnräume durchfluten kann. Durchdacht positionierte Balkone und Terrassen bieten besonderen Raum für Rückzug und Erholung.Großzügigkeit ist Grundlage für die perfekt durchdachten und repräsentativen Grundrisse. Auf Wunsch können die Wohnungen im Erdgeschoss oder Obergeschoss auch zusammengelegt werden.

Die Villa im Überblick

High-End Penthouse für höchste Ansprüche in direkter Nähe zum Nymphenburger Schloss

Prachtvolles Residieren mit über 70 m² Privatgarten am Nymphenburger Schlosspark

Imposantes Leben nahe dem Nymphenburger Schloss

Lichterfülltes Wohnen mit erstklassigem Grundriss am südlichen Schlosseingang

Mondäne Gartenwohnung in Süd-/West-Ausrichtung in direkter Nähe zum Nymphenburger Schloss

Ausstattungshighlights

  • Nur fünf Wohneinheiten für maximale Privatsphäre in einer exklusiven Hausgemeinschaft
  • Ansprechende Raumhöhen in den Wohnräumen bis 2,70m
  • Durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Deckenspots und Wandleuchten
  • Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der geräumigen
    PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Einzel- und Fahrradstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie anspruchsvolle Gartengestaltung
  • Einzel- und Fahrradstellplätze mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobilität
  • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. abschließbaren Griffen
  • Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit der Möglichkeit, Einheiten zu verbinden
  • Wahlweise geöltes Eichen-Dielen oder Fischgrät Parkett aus bayrischer Manufakturware
  • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. abschließbaren Griffen
    • Alarmanlage in jeder Wohneinheit inkl. Rauch- und Bewegungsmelder sowie Tastenfeld
    • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Klimaanlagen im Penthouse (Wohnung Nr. 5),
      und Klimaanlagen-Vorbereitung  in den Wohnungen Nr. 1-4
    • KNX Smart-Home System für zentrale Steuerung der
      Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter in jeder Wohneinheit
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizstäben
    • Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (Vola, Villeroy & Boch etc.)
    • Vornehmes Lichtkonzept mit Deckenspots in jeder Wohneinheit und teilw. Lichtvouten
      entlang der Decken, Bodenspots auf den Terrassen sowie Balkonen
    • Kaminzüge in jeder Wohneinheit für den Einbau offener Echtholzkamine

    Die Villa im Überblick

    LAGE – Herthastraße 32, 80639 München

    Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

    Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern finden Architektur begeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

    Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – jetzt Kontakt aufnehmen

    Wir haben Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt in Nymphenburg geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Bei diesem exklusiven Neubauprojekt haben Sie außerdem die Möglichkeit umfangreichen Individualisierungswünsche einzubringen.

    Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

    Sarah Bisada

    Ihre Ansprechpartnerin für Nymphenburg

     

    Telefon: 0 89 - 66 67 68 9 - 0
    E-Mail: h32@grafimmo.de

    Tim Wrona

    Ihr Ansprechpartner für Nymphenburg

     

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