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Exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Platzhalter für Listenansicht der Wohnungen

WIRTSCHAFTLICH OPTIMIERT. WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.

Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung.Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufi ger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben – in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro, Manfred Vogel Architekten GmbH, entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses spricht für sich. Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse fi ndet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen.

Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Im unteren Teil dieser Seite fi nden Sie das Expose/Broschüre, Baubeschreibung, Preisliste und Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnungen in der Winterbergstraße im Überblick

Wohnung Geschoss Zimmer Wohnfläche Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis
W01 EG 2 Zimmer ca. 42 m^2 SUV Duplex verkauft
W02 EG 2 Zimmer ca 51 m^2 SUV Duplex € 999.000,-
W03 EG 2 Zimmer ca 60 m^2 SUV Duplex € 999.000,-
W04 OG 2 Zimmer ca 48 m^2 SUV Duplex € 999.000,-
W05 OG 2 Zimmer ca 50 m^2 SUV Duplex verkauft
W06 OG 2 Zimmer ca 58 m^2 SUV Duplex € 999.000,-
W07 Penthouse inkl. 360° Dachterasse 3,5 Zimmer – alternativ 2-3,5 Zimmer möglich ca 122 m^2 XL-Einzelstellplatz € 999.000,-

Zu den einzelnen Wohnungen

Lage – WEINBERGERSTRASSE 64, 81241 MÜNCHEN - PASING

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindungan die Landeshauptstadt München weitge hend bewahrt. Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrs anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münch ner Innenstadt. Die Anbindungan den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Baldham“(S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apo theken sowie weiterführende Schulen befi nden sich im Ortszen trum. Die umliegendenWälder und das Gut „Möschenfeld“ bie ten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorteprägen. Ebenso bieten zahl reiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/ Grasbrunn“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.

  • Bahnhof Baldham in ca. 11 Gehminuten erreichbar
  • Humboldt-Gymnasium fußläufi g erreichbar
  • Sportzentrum Vaterstetten ca. 4 Fahrminuten entfernt
  • Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Realteilung

Lageplan

Makrolage

MIPreisliste

Die Wohnungen im Detail

W01 – Erdgeschosswohung 1

Die zwei Zimmer der Wohnung erstrecken sich über 56,59 m2 Wohnfläche und insgesamt 63,12 m2 Wohn- und Nutzfläche. Dank der großen Wohnzummerfenster ist der Raum lichtdurchflutet unnd man hat direkten Zugang zur geräumigen Terrasse. Aufgrund der Erdgeschosslage verfügt die Wohnug zusätzlich über einen Gartenanteil von 42,25 m2.

BereichWohnflächeWohn-/Nutzfläche
Wohn- und Essbereich 31,30 m231,30 m2
Küche8,29 m28,29 m2
Gäste-WC2,14 m22,14 m2
Windfang6,06 m26,06 m2
Abstellkammer2,26 m22,26 m2
Terrasse6,54 m2

13,07 m2

Gesamt 56,59 m2 63,12 m2

Ausstattungshighlights

  • Weitläufige Süd-/West-Terrassen und Balkone
  • Große Süd-/West-Gartenfl ächen
  • Parkettboden im gesamten Wohnbereich
  • Fliesenboden in den Bädern und Küchen
  • Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefen Fenstertüren
  • Schöne, helle Bäder mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit ebenerdigen Duschen und zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • Sanitärobjekte der Hausserie Gienger DERBY style
  • Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
  • Hobbyraum im Keller
  • Garage mit elektrischem Türöffner
  • Zusätzliche befestigte Außenstellplätze
  • Außenwände: starkes Ziegelmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz
  • Schalldämmende Massivbauweise/Schallschutzmauerwerk zwischen den Häusern
  • Gas-Brennwerttherme mit Solar-Unterstützung zur Wasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung, Regelung über Raumthermostate
  • Klingel-Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
  • DSL-Leitung

Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Einfluss auf das exklusive Interieur zu nehmen. So können Sie aus verschiedenen Bodenbelägen, Wandfließen und Amaturen wählen, die in Ihrer Wohnung verbaut werden sollen.

Fußboden Parkett

 

Fußboden Fließen

 

Wand Fließen

 

Amaturen

 

HERZLICH WILLKOMMEN ZU HAUSE

Die Hübner Vermögensverwaltung – Ihr Partner für exklusiven Wohnungsbau

Die Hübner Vermögensverwaltung GmbH Ist ein persönlich geführtes Unternehmen welchesseit der Gründung im Jahr 2014 Beteiligungs- und Immobilienaktivitäten vereint. Diese umfassen neben dem Halten von Unternehmensbeteiligungen vor allem das Portfolio-Managementder eigenen Bestandsimmobilien sowie klassische Bauträgermaßnahmen für exklusive Wohnbauprojekte. Sowohl für die Weiterentwicklung unseres eigenen Immobilien-bestandes, alsauch für den Verkauf bauen wir als kleines Team mit maximaler Leidenschaft Mehrfamilienhäuser,Reihenhäuser und Doppelhäuser in hochwertiger, zeitlos-moderner, zukunftssicherer und wertbeständiger Architektur.

Alle unsere Objekte bieten eine qualitativ hochwertigste Bauausführung und Ausstattung sowie besonders attraktive Lagen mit bester Infrastruktur. Dafür scheuen wir keine Kosten bei unseren Projekten und arbeiten ausschließlich mit regional ansässigen Bauunternehmen und Subunternehmer aus Süddeutschland und Südtirol zusammen.

Bei all unseren Handlungen steht für uns die persönliche Betreuung, aber auch lückenlose interne Organisation sowie strukturierte und professionelle Arbeitsweise an oberster Stelle. Insbesondere in der peniblen Vorbereitung und Planung einer durchdachten Grundrissgestaltung, Ausstattung und selbstverständlich auch in der Berücksichtigung ihrer Sonderwünsche.

Wir freuen uns, Ihnen hier eines unserer neuesten Projekte präsentieren zu können. Weitere exklusive Bauvorhaben in ausgesuchten Lagen in und um die Landeshauptstadt München befinden sich derzeit in Planung und finden Sie demnächst auf unserer Homepage.Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen. Ich freue mich auf Sie!

DEKRA Bauüberwachung

6 BAUBEGLEITENDE BEGUTACHTUNGEN + 1 ENDABNAHME

Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Vor Baubeginn wird eine Beweissicherung des Gesamtgrundstücks und angrenzenden Nachbargebäude durchgeführt. Während der Bauausführungerfolgen 6 baubegleitende Begutachtungen + 1 Endabnahme durch die DEKRA. Zu jeder durchgeführten Begutachtung erhalten alle neuen Eigentümerim Anschluss das jeweilige Abnahmeprotokoll. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. Die Kostendafür übernimmt für Sie die Hübner Vermögensverwaltung GmbH.