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  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Ansicht Straße
    Ansicht Straße
  • Privatzufahrt
    Privatzufahrt
  • Ansicht Hauseingang
    Ansicht Hauseingang
  • Eingangsbereich
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  • Gartenansicht
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  • Ostflügel
    Ostflügel
  • Lobby
    Lobby
  • Schlafen mit Ankleide und Bad
    Schlafen mit Ankleide und Bad
  • Beispiel Badezimmer
    Beispiel Badezimmer
  • Beispiel Badezimmer
    Beispiel Badezimmer
  • Beispiel Souterrain
    Beispiel Souterrain
  • Tiefgarage
    Tiefgarage

Privates Residieren in einmaliger Kulisse

Erleben Sie das stilvolle Ambiente dieser exquisiten Wohnung in der ersten Etage. Neben dem großzügigen Entrée mit Garderobe und WC, gelangen Sie direkt in die Küche mit einem verbundenem Essplatz. Das angrenzende helle und geräumige Wohnzimmer öffnet den Blick über die Gärten und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Den überdachten Südbalkon erreichen Sie hierüber, mit Genuss des Isarhochufers und der Natur. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes en-suite Badezimmer besitzt. Hier finden Sie Komfort und Privatsphäre in Verbindung mit einem Höchstmaß an Luxus. Ein separater Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.
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In unwiederbringlicher Lage und mit unverbaubarem Blick in 1. Reihe des Isarhochufers Harlaching, wird dieses einmalige Anwesen auf einem rückwärtig gelegenen Südgrundstück erbaut. Bereits die Privatzufahrt mit elektrischem Tor und gediegenem Lichtkonzept inszeniert das parkähnliche Areal inmitten der Natur und lässt das tägliche Nachhausekommen zu etwas Besonderem werden. Das Anwesen selbst ist ein architektonisches Meisterwerk, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit lediglich acht exklusiven Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, durchdachten Grundrissen, einem ausgebauten Souterrain-Bereich sowie der geräumigen Tiefgarage bietet es einen Rückzugsort, der Luxus, Komfort, Sicherheit und Funktionalität in sich vereint. Für jede Einheit wurden erstklassige Materialien ausgewählt, welche dank einer exquisiten Verarbeitung die Wertigkeit in das Innere der Wohnträume bringt. Neben Fischgrätböden und großformatigen Fliesen ist eine exzellente Auswahl an Armaturen und Sanitärausstattung getroffen worden, sodass auch Design-Affine Kunden abgeholt werden. Die zukunftsweisende Haustechnik wie u.a. die Photovoltaikanlage sowie Luft-Wasser-Wärmepumpen, in Verbindung mit der Elektroausstattung wie das KNX-System und Deckenspots umrahmen das herrschaftliche Wohngefühl.

Details
Object-ID:
7229-6_SB
Location:
81545 München
District:
Harlaching
type of property:
Etagenwohnung
room:
3
Floor:
2
living space:
ca. 148,97 m²
Usable area:
ca. 156,20 m²
total area:
ca. 156,20 m²
Year of manufacture:
2024
Move in date:
Q2 2026
Parking:
1 Tiefgaragenstellplatz
Purchase price
Purchase price
3.290.000,00 €
This real estate offer is offered without a buyer's commission.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
115.150,00 €
Land registry costs:
16.450,00 €
Notary fees:
32.900,00 €
Additional purchase costs:
164.500,00 €
Total price
Total price:
3.454.500,00 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Willkommen in einer einzigartigen Oase der Ruhe und Schönheit, eingebettet entlang des majestätischen Isarhochufers.

Lage

In der exquisiten Harthauser Straße 58 residieren Sie nicht nur an einer exklusiven Adresse, sondern auch im unmittelbaren Einklang mit der atemberaubenden Natur des südlichen Münchens. Willkommen in einer einzigartigen Oase der Ruhe und Schönheit, eingebettet entlang des majestätischen Isarhochufers. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine unvergleichliche Gelegenheit, ein wahres Kleinod zu besitzen und in einer idyllischen Umgebung zu leben. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt macht dieses Angebot besonders attraktiv. Sie können die pulsierende Energie der Metropole genießen und dennoch in einer unberührten Naturkulisse zur Ruhe kommen. Der atemberaubende Ausblick auf die Isar, umrahmt von üppigem Grün und alten Bäumen, ist einfach unvergleichlich. Das Rauschen des Flusses und das Zwitschern der Vögel werden zu Ihren täglichen Begleitern. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.

BisadaSarah Bisada
+49 89 66 67 68 90sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

Luxus in allen Bereichen.

Modernste Technik

- KNX-System mit Cat7-Verkabelung für Licht, Verschattung, Heizung, Videosprechanlage uvm.

- Smart Home Panel in Schwarz

- Downlights / Spots in Wohn-, Aufenthaltsräumen und Bädern, WCs

- Klimaanlagenvorbereitung im Schlafzimmer

Das Haus

- Imposantes Entrée mit über 5m Deckenhöhe

- Herrschaftliches Architekturkonzept mit traditionellen Elementen

- Türen in der erhöhten Widerstandsklasse RC2 inkl. Kontaktschaltern

- Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung, erhöhte Widerstandsklasse, RC2 inkl. Kontaktschaltern

- Großzügiger Personenaufzug in alle Etagen

- Vollausgestattete und ausgebaute Tageslicht-Souterrains für Schlafen, Wellness, Fitness uvm. (von Penthouses aus über Aufzug direkt erreichbar)

- Tiefgarage im 2. Untergeschoss mit Oberklasse-tauglichen Einzelstellplätzen

- Paketstation für die einfache Paketannahme als auch Retour

Zukunftsweisende Haustechnik

- Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen

- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher für Heizung & Allgemeinstrom

- Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise

- Kaminzug im Wohnbereich

- Starkstrom- und Stromanschluss am Tiefgaragenplatz für E-Mobilität

- Enthärtungsanlage (Kalkschutz) für gesundes und reines Wasser

Wohnen & Wellness

- Perfekt konzipierter Grundriss mit Süd-/Ostbalkon, offenem Wohnbereich und en-suite Bädern

- Lichtdurchflutete Räume mit klassisch bodentiefen Fensterfronten

- Textilscreens mit Führungsschienen und elektrischer Steuerung

- Elegante Parkettböden im Fischgrätmuster oder Dielen

- Innentüren in exklusiver Sonderhöhe von 2,48 m und verdeckten Bändern

- Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, 120 x 60 cm

- Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und beleuchteter Ablagenische

- Armaturen- und Sanitärausstattung von Gessi, IDEA oder PRIME

- Direkt beleuchtete, großformatige Spiegel

- Einbauspots in den Decken integriert

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