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  • Wohnbereich
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  • Dachterrasse
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  • Ansicht Straße
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  • Privatzufahrt
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  • Ansicht Hauseingang
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  • Eingangsbereich
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  • Gartenansicht
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  • Westflügel
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  • Ostflügel
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  • Lobby
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  • Entrée Penthouse
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  • Kochen und Essen
    Kochen und Essen
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  • Master Schlafzimmer
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  • Beispiel Souterrain
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  • Tiefgarage
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The Masterpiece - Einmaliges Penthouse der Extraklasse

Dieses einzigartige und großzügige Penthouse thront in einer unvergleichlichen Lage und erhebt sich majestätisch über der Stadt. Die gesamte obere Etage mit direkten Liftzugängen, wird Ihr persönliches Reich samt nahezu umlaufender Dachterrasse mit über 170 m². Das weitläufige Entree führt Sie in den beeindruckenden Wohnbereich mit Kamin, Essplatz, offener Küche und einer Bar. Für funktionalen Luxus wurde angrenzend eine "Back-Kitchen" geplant.
Bei bis zu vier Schlafzimmern und drei Bädern, ist der Masterbereich das Highlight - zwei Ankleiden, Schlafbereich und das 22 m² große en-suite Bad öffnen eine Welt voller Eleganz.
Ein Vorratsraum, zwei WCs, das private Homeoffice sowie zwei Souterrains machen den exklusiven Wohntraum perfekt.
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In unwiederbringlicher Lage in 1. Reihe des Isarhochufers Harlaching, wird dieses einmalige Anwesen auf einem rückwärtig gelegenen Südgrundstück erbaut. Bereits die Privatzufahrt mit elektrischem Tor und gediegenem Lichtkonzept inszeniert das parkähnliche Areal inmitten der Natur und lässt das tägliche Nachhausekommen zu etwas Besonderem werden. Das Anwesen selbst ist ein architektonisches Meisterwerk, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit lediglich 8 exklusiven Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, durchdachten Grundrissen, einem ausgebauten Souterrain-Bereich sowie der geräumigen Tiefgarage bietet es einen Rückzugsort, der Luxus, Komfort, Sicherheit und Funktionalität in sich vereint. Für jede Einheit wurden erstklassige Materialien ausgewählt, welche dank einer exquisiten Verarbeitung die Wertigkeit in das Innere der Wohnträume bringt. Neben Fischgrätböden und großformatigen Fliesen ist eine exzellente Auswahl an Armaturen und Sanitärausstattung getroffen worden, sodass auch Design-Affine Kunden abgeholt werden. Die zukunftsweisende Technik, wie u.a. die Photovoltaikanlage sowie Luft-Wasser-Wärmepumpen, in Verbindung mit der Elektroausstattung wie das KNX-System und Deckenspots umrahmen das herrschaftliche Wohngefühl.

Details
Object-ID:
7229-9-SB
Location:
81545 München
District:
Harlaching
type of property:
Penthouse
room:
7
Floor:
3
living space:
ca. 528,78 m²
Usable area:
ca. 642,05 m²
total area:
ca. 642,05 m²
Year of manufacture:
2024
Move in date:
Q2 2026
Parking:
4 Tiefgaragenstellplätze
Purchase price
Purchase price
11.680.000,00 €
This real estate offer is offered without a buyer's commission.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
408.800,00 €
Land registry costs:
58.400,00 €
Notary fees:
116.800,00 €
Additional purchase costs:
584.000,00 €
Total price
Total price:
12.264.000,00 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Willkommen in einer einzigartigen Oase der Ruhe und Schönheit, eingebettet entlang des majestätischen Isarhochufers.

Lage

In der exquisiten Harthauser Straße 58 residieren Sie nicht nur an einer exklusiven Adresse, sondern auch im unmittelbaren Einklang mit der atemberaubenden Natur des südlichen Münchens. Willkommen in einer einzigartigen Oase der Ruhe und Schönheit, eingebettet entlang des majestätischen Isarhochufers. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine unvergleichliche Gelegenheit, ein wahres Kleinod zu besitzen und in einer idyllischen Umgebung zu leben. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt macht dieses Angebot besonders attraktiv. Sie können die pulsierende Energie der Metropole genießen und dennoch in einer unberührten Naturkulisse zur Ruhe kommen. Der atemberaubende Ausblick auf die Isar, umrahmt von üppigem Grün und alten Bäumen, ist einfach unvergleichlich. Das Rauschen des Flusses und das Zwitschern der Vögel werden zu Ihren täglichen Begleitern. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.

BisadaSarah Bisada
+49 89 66 67 68 90sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

Luxus in allen Bereichen.

Modernste Technik

- KNX-System mit Cat7-Verkabelung für Licht, Verschattung, Heizung, Videosprechanlage uvm.

- Smart Home Panel in Schwarz

- Downlights / Spots in Wohn-, Aufenthaltsräumen und Bädern, WCs

- Klimaanlagenvorbereitung im Schlafzimmer

Das Haus

- Imposantes Entrée mit über 5m Deckenhöhe

- Herrschaftliches Architekturkonzept mit traditionellen Elementen

- Türen in der erhöhten Widerstandsklasse RC2 inkl. Kontaktschaltern

- Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung, erhöhte Widerstandsklasse, RC2 inkl. Kontaktschaltern

- Großzügiger Personenaufzug in alle Etagen

- Vollausgestattete und ausgebaute Tageslicht-Souterrains für Schlafen, Wellness, Fitness uvm. (von Penthouses aus über Aufzug direkt erreichbar)

- Tiefgarage im 2. Untergeschoss mit Oberklasse-tauglichen Einzelstellplätzen

- Paketstation für die einfache Paketannahme als auch Retour

Zukunftsweisende Haustechnik

- Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen

- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher für Heizung & Allgemeinstrom

- Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise

- Kaminzug im Wohnbereich

- Starkstrom- und Stromanschluss am Tiefgaragenplatz für E-Mobilität

- Enthärtungsanlage (Kalkschutz) für gesundes und reines Wasser

Wohnen & Wellness

- Herausragender Grundriss auf einer Ebene mit Liftlanding, 7 Zimmern und nahezu umlaufender, uneinsehbarer Dachterrasse

- Lichtdurchflutete Räume mit klassisch bodentiefen Fensterfronten

- Textilscreens mit Führungsschienen und elektrischer Steuerung

- Elegante Parkettböden im Fischgrätmuster oder Dielen

- Innentüren in exklusiver Sonderhöhe von 2,48 m und verdeckten Bändern

- Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, 120 x 60 cm

- Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und beleuchteter Ablagenische

- Armaturen- und Sanitärausstattung von Gessi, IDEA oder PRIME

- Direkt beleuchtete, großformatige Spiegel

- Einbauspots in den Decken integriert

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