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Familientraum mit 170 m² Privatgarten und ausgebautem Souterrain

Vor den Toren der Stadt, auf einem wunderschön eingewachsenen Südgrundstück in Waldperlach,
wurde eine hochwertige Stadtvilla realisiert und vor kurzem fertiggestellt, welche sich der grünen Umgebung bestens einfügt. Es entstanden sechs geschickt konzipierte Wohnungen mit Wohn-/ Nutzflächen zwischen ca. 100 m² und 158 m², die dank ihrer individuellen Grundrisse hervorragend für Familien, Paare und ebenso zur sicheren Wertanlage geeignet sind. Die klassische Architektur greift zeitlose und bewährte Elemente wie Sprossenfenster, Faschen sowie Gesimse auf, welche gekonnt in Einklang mit der heutigen Moderne vereint werden.

Die nach Süd-/Westen ausgerichtete Gartenwohnung ist perfekt für Familien geeignet. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss nebst Tageslichtbad sowie ein drittes mögliches Schlaf-, Gäste-, oder Hobbyzimmer im Souterrain bieten reichlich Platz. Der zusätzliche Wohnkomfort des vollausgestatteten Tageslicht-Souterrains mit einem zweiten Duschbad erhöht den Mehrwert maßgeblich.
Offen gestaltet wurde der Wohn- und Kochbereich, sodass das Familienleben entfaltet werden kann. Mit Blick in den ca. 170 m² großen Privatgarten nebst ca. 25 m² großer Terrasse und dem schönen Baumbestand, ist das naturnahe Gefühl Waldperlachs spürbar. Eine zweite Terrasse rundet den Zuschnitt optimal ab.

Zahlreiche bodentiefe Fenster, welche über elektrisch bedienbare Rollläden verfügen, verleihen der Wohnung ein wohlfühlendes Ambiente. Für Ihre Sicherheit verfügen die Fensterelemente über abschließbare Griffe, RC2n Einbruchschutz sowie eine Aufschubsicherung der Rollläden.

Die stimmig ausgewählten Materialien wie das Eichen-Dielenparkett in allen Wohn- und Souterrainräumen, die sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs, eine Armaturen- und Sanitärausstattung von Grohe sowie die Elektroausstattung von Gira passen sich dem Anspruch der Bewohner hervorragend an.

Ein Garagenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität ist der Gartenwohnung zugeordnet.

Details
Object-ID:
7390-1_SB
Location:
81739 München
District:
Waldperlach
type of property:
Erdgeschosswohnung
room:
4
Floor:
1
living space:
ca. 121,00 m²
Usable area:
ca. 158,00 m²
total area:
ca. 158,00 m²
Year of manufacture:
2023
Move in date:
Oktober 2023
Parking:
1 Duplexplatz
Purchase price
Purchase price
1.364.000,00 €
This real estate offer is offered without a buyer's commission.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
47.740,00 €
Land registry costs:
6.820,00 €
Notary fees:
13.640,00 €
Additional purchase costs:
68.200,00 €
Total price
Total price:
1.432.200,00 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Waldperlach vereint familiäres, ruhiges und entschleunigtes Wohnen, mit der Nähe zur Münchner Innenstadt sowie den Seen und Bergen.

Lage

Waldperlach vereint familiäres, ruhiges und entschleunigtes Wohnen, mit der Nähe zur Münchner Innenstadt sowie den Seen und Bergen. Ob die kurzen Fuß- oder Radwege zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle vor der Türe mit direkter Anbindung an die U-Bahnen
U5 und U2 sowie den S-Bahnen S2 und S7, die umliegenden Gemeinden Neubiberg, Putzbrunn und Ottobrunn, als auch der Mittlere Ring und die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 – für einen stressfreien Alltag ist Waldperlach perfekt angesiedelt. Für die Kleinen sind Kindergärten, Grundschule
und ein Hort in fußläufiger Entfernung gelegen, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien
als auch Hochschulen finden sich in der erweiternden Nachbarschaft wieder. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und das Krankenhaus Neuperlach runden den Bedarf an medizinischer Versorgung bestens ab und bieten eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung
spricht für sich; Egal ob Eislaufplatz, Sportplatz, Fitnessstudio, Golfplatz und Reiterhof in Brunnthal
oder auch das Phönixbad in Ottobrunn lassen keine Wünsche offen. Kulinarisch bietet Waldperlach eine breite Vielfalt an internationalen Lokalitäten und bayerischen Gaststätten, wie beispielsweise den Biergarten Leiberheim. Für kurze Wochenendausflüge ist die Lage ebenso privilegiert, um einen schönen Tag am See oder in den Bergen zu verbringen, so sind Starnberg, Tegernsee oder Schliersee in ca. 40
Autominuten erreicht. Wohl kaum ein Vorort Münchens deckt den infrastrukturellen Bedarf und den Wohnkomfort für die Anwohner so hervorragend ab.

BisadaSarah Bisada
+49 89 66 67 68 90sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Energiesparendes Gebäude „Effizienzhaus 55“

- Hocheffiziente und energiesparende Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer

- Nachhaltige und hochwärmedämmende Ziegelmassivbauweise

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und vereinfachter Kühlfunktion

- Durchdachtes Lüftungskonzept in Wohn- und Hobbyräumen

- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung, RC2n Einbruchschutz & abschließbaren Griffen

- Elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminium mit Aufschubsicherung

- Gebeiztes Eichen-Dielenparkett in den Wohn- und Souterrainräumen

- Tageslichtbadezimmer mit walk-in Duschen und Handtuchheizkörper

- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken

- Sandfarbene Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

- Schalterprogramm und Videogegensprechanlage von Gira

- Souterrain in Wohnqualität mit Duschbad

- Charmante Eingangstüre mit Kassettierungen und RC2 Einbruchschutz

- Terrassen in Süd-/Westausrichtung

- KFZ-Stellplatz in der eigenen oberirdischen Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität

- Ansprechende Freiflächen- und Beleuchtungsplanung

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
warm water included
Ja
energy efficiency class
A+
Year of manufacture
2023
energy certificate valid until
02.01.2032
type of energy certificate
Bedarfsausweis
key energy source
Wärmepumpe LUFT - WASSER
energy demand
14.40 kWh/(m² a)
issue date of the energy certificate
2014

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