• Wohnen OG
    Wohnen OG
  • Diele
  • Küche
  • Elternschlafbereich
  • Kinderzimmer
  • Schreibtisch
  • Badezimmer
  • Außenansicht

Feldberg 18 in the garden city of Trrudering

This apartment building comprises only five units and combines representative elegance with functionality and well thought-out floor plans on a plot of 839 m². Each flat has 3 fully-fledged rooms, with a choice of living spaces from approx. 73 m² to approx.157 m². The 3-room flat on the 1st floor, facing south-east, becomes a light-flooded and harmonious oasis of well-being thanks to intelligent planning and the floor-to-ceiling window fronts. Via the approx. 38 m² living, dining and cooking area, you have direct access to the two east-facing balconies. The master bedroom area with its own bathroom also offers sufficient space for a generous wardrobe. The entire living unit is fitted with high-quality parquet flooring, which of course has separately adjustable underfloor heating. The bathroom is equipped with a bathtub, a barrier-free shower, WC, washbasin, washing machine connection and a window. Furthermore, there is a bicycle room, a cellar compartment and a spacious single parking space with preparation for e-mobility in the basement. The total purchase price is as follows: Flat unit € 1.209.000,- plus underground parking space € 29.000,- = total purchase price € 1.238.000,-.

81825 München
type of property:
living space:
ca. 104,88 m²
Usable area:
ca. 110,02 m²
total area:
ca. 110,02 m²
Year of manufacture:
Move in date:
Frühling 2024
1 Garagenstellplatz
Purchase price
Purchase price
1.209.000,00 €
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
42.315,00 €
Land registry costs:
6.045,00 €
Notary fees:
12.090,00 €
0,00 €
Additional purchase costs:
60.450,00 €
Total price
Total price:
1.269.450,00 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.


Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

MikicMario Mikic
+49 89 200 60 930mario.mikic@grafimmo.de


Bus: 194, Himalajastraße, ca. 1 Gehminute entfernt
U-Bahn: U1, U2, U7, U8, Trudering, ca.5 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 19 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S4, S6, Trudering, ca.5 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz, ca. 18 Fahrminuten mit dem PKW
Autobahn: A8, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: Realschule, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW


- High-quality parquet flooring in all living rooms

- All bathrooms, WCs and basement will have porcelain stoneware tiles 60x60cm

- Charming entrance doors with RC2 burglary protection

- Video door intercom system in the house entrance area

- All room doors will be installed as carpenter doors

- High-quality window elements with 3-fold insulating glazing

- The flat windows will have electric roller shutters as top boxes

- Energy-saving air-water heat pump with solar support

- Central hot water supply

- Decentralised living space ventilation with heat recovery for controlled underfloor

- underfloor heating in all living rooms and hobby rooms

- Installation of a limescale protection system as water treatment system

- Fittings and sanitary equipment from renowned German design brands

- Square socket outlets and switches from the manufacturer Gira



Duschbad: 4,51 m²
Küche: 9,40 m²
Balkon: zu 1/2 2,01 m²
Diele: 7,44 m²
Wohn-Esszimmer: 28,40 m²
Balkon: zu 1/2 2,01 m²
Flur: 4,77 m²
Bad: 8,21 m²
Schlafzimmer: 20,42 m²
Balkon: zu 1/2 1,12 m²
Kinderzimmer: 16,59 m²

Wohnfläche: 104,88 m²
Gesamtfläche: 110,20 m²

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