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  • Straßenansicht
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  • Schlafzimmer
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Großzügige Stadtwohnung im pulsierenden Zentrum

Diese Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Bauvorhaben und besticht ihrem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Zahlreiche Dachfensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch für bis zu sechs Personen. Die offene Gestaltung lässt den Raum hell und einladend wirken. Der Balkon in Innenhoflage ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt ideal zum Entspannen im Freien ein. Im ca. 18 m² großen Schlafzimmer lässt sich neben einem Doppelbett auch problemlos ein großer Schreinereinbauschrank integrieren. Das Badezimmer wird modern und elegant gestaltet, es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, was Flexibilität und Komfort bietet.
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, modernes Feinsteinzeug Badezimmer sowie zeitlose Armaturen bieten einen hohen Wohnstandard für anspruchsvolle Eigentümer.

Der Stadtwohnung ist ein Stellplatz zugeordnet sowie ein Kellerabteil für weitere Staufläche.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne unsere ausführliche Broschüre.

Details
Object-ID:
7835-3_SB
Location:
85368 Moosburg an der Isar
type of property:
Dachgeschosswohnung
room:
2
Floor:
5
living space:
ca. 79,00 m²
Usable area:
ca. 84,00 m²
total area:
ca. 84,00 m²
Year of manufacture:
2023
Move in date:
Q4 2023
Parking:
1 Duplexplatz
Purchase price
Purchase price
399.500,00 €
This real estate offer is offered without a buyer's commission.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
13.982,50 €
Land registry costs:
1.997,50 €
Notary fees:
3.995,00 €
Additional purchase costs:
19.975,00 €
Total price
Total price:
419.475,00 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt gelegen zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München

Lage

Moosburg an der Isar is a charming town near Landshut, Munich as well as the airport, known for its historic centre. This upscale new development is being built in the middle of the beautiful centre and pedestrian zone. Moosburg's city centre offers a unique combination of traditional Bavarian flair and modern amenities. Well-preserved buildings from the Middle Ages characterise the old town, including the imposing St. Kastulus parish church and the historic town hall. Traditional shops and cosy cafés and restaurants offering a variety of local and international specialities are located here. There are also several markets with fresh, regional products and handmade goods. In addition to its historical charm, Moosburg's city centre also offers numerous shopping facilities, supermarkets and pharmacies. Schools and kindergartens have also been thought of for families with children. For those who like to be active, the town offers a range of leisure activities. The nearby Isar river offers opportunities for canoeing and walking, as well as several parks and green spaces that invite you to relax and unwind. Club enthusiasts get their money's worth - whether tennis, football, theatre or flying clubs, everyone will find something here. All in all, Moosburg's inner city offers a unique living environment that skilfully combines tradition and modernity.

BisadaSarah Bisada
+49 89 66 67 68 90sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 501 "Feuerwehrhaus", ca. 2 Gehminuten
Fernbahnhof: Bahnhof Moosburg, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad
Flughafen: Flughafen München, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Zentrum Moosburg, ca. 1 Gehminute
Autobahn: A92, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad
Realschule: Kastulus Realschule, ca. 3 Fahrminuten mit dem Rad
Grundschule: Theresia-Gerhardinger-Grundschule, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad
Kindergarten: Drei-Rosen-Kindergarten, ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

- Ansprechende Architektur umgeben von schönen Fassaden der Nachbargebäude

- Hochwertige Bauausführung durch das seit 70 Jahren alte Traditionsunternehmen „BRADLBau“

- Bewährte Ziegelmassivbauweise

- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

- Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Balkonen und Loggien zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

- Energieeffizientes Blockheizkraftwerk inkl. Stromerzeugung und Gastherme

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gem. Lüftungskonzept

- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

- Holzfenster mit dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung

- Automatisch betriebene Rollläden bzw. Beschattung an allen Fenstern

- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesen für Bäder und WCs in verschiedensten Farben wählbar

- Namhafte sanitäre Einrichtungsgegenstände und Armaturen

- Elektroausstattung des bekannten Markenherstellers „Busch Jaeger“

- PKW-Stellplatz im Innenhof

- Abstellraum im Untergeschoss

Wohnfläche

- Diele: ca. 5,44 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 45,93 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,61 m²
- Bad: ca. 6,08 m²
- Balkon: ca. 8,62 m² / 2 = ca. 4,31 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 79,37 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 83,68 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

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