Straßenansicht
Schlafzimmer
Beispiel Badausstattung
Beispiel Badausstattung
Familienfreundliches Stadthaus in Innenhoflage
Diese großzügige Familienwohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist über einen eigenen Eingang erreichbar, welcher ihr den seltenen "Haus-im-Haus" Charakter verleiht. Die zusätzlich gewonnenen Aspekte wie Privatsphäre und Sicherheit zeichnen Haus-in-Haus Einheiten aus und machen sie zu etwas Besonderem.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² eignet sich perfekt für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist in den Wohnbereich geschickt integriert, sodass am täglichen Geschehen problemlos teilgenommen werden kann. Raumhohe Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Diese Etage hat sowohl nach Osten sowie Westen ausgerichtete Balkone, welche dank der Innenhoflage absolut ruhig gelegen sind. Eine separate Garderobe sorgt für Ordnung. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss kann das Privatleben frei entfaltet werden. Neben drei möglichen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sind auch hier zwei weitere Balkone für optimale Rückzugsorte im Freien geplant worden.
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, modernes Feinsteinzeug im Bad bzw. dem WC sowie zeitlose Armaturen bieten einen hohen Wohnstandard für anspruchsvolle Eigentümer.
Dem Stadthaus ist ein Stellplatz zugeordnet sowie ein Kellerabteil für weitere Staufläche.
Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt gelegen zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München
Lage
Moosburg an der Isar is a charming town near Landshut, Munich as well as the airport, known for its historic centre. This upscale new development is being built in the middle of the beautiful centre and pedestrian zone. Moosburg's city centre offers a unique combination of traditional Bavarian flair and modern amenities. Well-preserved buildings from the Middle Ages characterise the old town, including the imposing St. Kastulus parish church and the historic town hall. Traditional shops and cosy cafés and restaurants offering a variety of local and international specialities are located here. There are also several markets with fresh, regional products and handmade goods. In addition to its historical charm, Moosburg's city centre also offers numerous shopping facilities, supermarkets and pharmacies. Schools and kindergartens have also been thought of for families with children. For those who like to be active, the town offers a range of leisure activities. The nearby Isar river offers opportunities for canoeing and walking, as well as several parks and green spaces that invite you to relax and unwind. Club enthusiasts get their money's worth - whether tennis, football, theatre or flying clubs, everyone will find something here. All in all, Moosburg's inner city offers a unique living environment that skilfully combines tradition and modernity.
Umgebung
Ausstattung
- Ansprechende Architektur umgeben von schönen Fassaden der Nachbargebäude
- Hochwertige Bauausführung durch das seit 70 Jahren alte Traditionsunternehmen „BRADLBau“
- Bewährte Ziegelmassivbauweise
- Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Balkonen und Loggien zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Energieeffizientes Blockheizkraftwerk inkl. Stromerzeugung und Gastherme
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gem. Lüftungskonzept
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Holzfenster mit dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Automatisch betriebene Rollläden bzw. Beschattung an allen Fenstern
- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen für Bäder und WCs in verschiedensten Farben wählbar
- Namhafte Sanitäre Einrichtungsgegenstände und Armaturen
- Elektroausstattung des bekannten Markenherstellers „Busch Jaeger“
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Abstellraum im Untergeschoss
Wohnfläche
- Wohn - und Essbereich: ca. 37,82 m²
- Kochen: ca. 11,36 m²
- WC: ca. 1,88 m²
- Balkon Ost: ca. 4,89 m² / 2 = ca. 2,45 m²
- Balkon West: ca. 4,12 m² / 2 = ca. 2,06 m²
- Flur: ca. 8,73 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,34 m²
- Bad: ca. 7,65 m²
- Kind: ca. 13,26 m²
- Arbeiten: ca. 9,23 m²
- Balkon Ost: ca. 4,89 m² / 2 = ca. 2,45 m²
- Balkon West: ca. 4,12 m² / 2 = ca. 2,06 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 117,18 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 126,20 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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