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  • Wohnzimmmer
    Wohnzimmmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • S/W-Balkon OG
    S/W-Balkon OG
  • Diele OG
    Diele OG
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • S/W-Balkon DG
    S/W-Balkon DG
  • S/W-Balkon DG
    S/W-Balkon DG
  • Dusch-/Wannenbad
    Dusch-/Wannenbad
  • Diele DG
    Diele DG
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Innenhof
    Innenhof

Dachgeschoss-Traum in ruhiger, grüner Umgebung | S-Bahn-Nähe

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des im Jahre 2000 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf beiden Etagen genießen Sie einen Süd-/West-Balkon mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.

Die Wohnung betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus im 1. OG. Hier finden Sie das lichterfüllte Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sowie die separate Küche und ein Gäste-WC vor.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich das Kinderzimmer mit XL-Dachgaube zusammen mit dem Schlafzimmer, dem Dusch-/Wannenbad und der praktischen Abstellkammer befinden.

Die S-Bahn (S1) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, welche auf direktem Wege in die Münchner Innenstadt und auch zum Flughafen fährt. Sowohl Bio-Markt als auch Discounter befinden sich nur eine Gehminute entfernt. Mehrere Seen in der Umgebung bieten schnell erreichbare Naherholungsgelegenheiten.

Das Angebot beinhaltet einen TG-Einzelstellplatz direkt ggü. der TG-Abfahrt, welcher für zzgl. € 9.000,- mitzuerwerben ist. Die Eigentümergemeinschaft plant eine umfangreiche Tiefgaragensanierung. Ein Gutachten sowie eine Kostenschätzung sind vorhanden. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 670.000 + Einzelstellplatz € 9.000 = € 679.000

Die Wohnung ist aktuell unbefristet zu einer monatl. Kaltmiete von € 1.630 inkl. TG-Stellplatz vermietet.

Details
Object-ID:
7866-ST
Location:
85386 Eching
District:
Eching
type of property:
Dachgeschosswohnung
room:
4
Floor:
3
living space:
ca. 102,50 m²
Year of manufacture:
2000
Move in date:
vermietet
Parking:
1 Tiefgaragenstellplatz
Purchase price
Purchase price
670.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
23.450,00 €
Land registry costs:
3.350,00 €
Notary fees:
6.700,00 €
Provision:
23.919,00 €
Additional purchase costs:
57.419,00 €
Total price
Total price:
727.419,00 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Beste Infrastruktur und Naherholung in der Umgebung

Lage

Zwischen Münchner Stadtgrenze sowie dem Flughafen gelegen und umgeben von Seen und Feldern bietet Eching eine hervorragende Infrastrukur und hohen Freitzeitwert für die ganze Familie:

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht

- Gäste-WC

- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen

- Kunststofffenster (2-fach verglast)

- Rollladen

- Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter

- Kellerabteil

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 9.000)

Wohnfläche

Wohnen 25,06 m²
Schlafen:

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
warm water included
Ja
energy efficiency class
D
Year of manufacture
2001
energy certificate valid until
18.09.2028
type of energy certificate
Bedarfsausweis
key energy source
Gas
energy demand
104.00 kWh/(m² a)
issue date of the energy certificate
2014

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