Wohnzimmer
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Süd-Terrasse
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Wohnzimmer
Küche
Duschwannen-Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
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Treppenhaus
Eingang
Zuwegung
Grünfläche
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OBERFÖHRING

The 3-room apartment, built in 2004, offers an excellent layout as well as a beautiful, private southwest-facing garden. The 26 m² living room is adjacent to the separate kitchen, which includes a fitted kitchen and a window. The bathroom is equipped with a bathtub with shower function and also offers space for a washing machine. Both the bedroom and the children’s room are well-proportioned and efficiently designed. An individual underground parking space is part of the offer and can be purchased for an additional €30,000. The total purchase price is composed as follows: Apartment €659,000 + Parking space €30,000 = €689,000.

Details

Object-ID:

8275-ST

Location:

81925 München

District:

Oberföhring

type of property:

Erdgeschosswohnung

room:

Floor:

living space:

ca. 75,40 m²

Usable area:

ca. 91,60 m²

total area:

ca. 91,60 m²

Year of manufacture:

2004

Parking:

1 Tiefgaragenstellplatz

Purchase price

659.000,00 €

Provision:

*3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Additional purchase costs

Real estate transfer tax:

23.065,00 €

Land registry costs:

3.295,00 €

Notary fees:

6.590,00 €

Provision:

23.526,30 €

Additional purchase costs:

56.476,30 €

Total price

Total price:

715.476,30 €

The total price results from the purchase price and additional purchase costs.

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Bogenhaussen - OBERFÖHRING - mit hohem Freizeitwert

Lage

The property is located in the highly sought-after district of Oberföhring in the north-east of the Bavarian capital, Munich. Oberföhring is considered one of the most desirable residential areas, combining peaceful, nature-oriented living with excellent access to the city centre. The surrounding area is characterised by well-maintained residential developments, plenty of greenery, and a pleasant neighbourhood atmosphere. In the immediate vicinity, the extensive Isar meadows as well as the English Garden invite residents to enjoy a wide range of leisure and recreational activities such as walking, jogging, and cycling. The infrastructure is excellent: shopping facilities for daily needs, cafés, restaurants, doctors, and pharmacies are all located nearby. Families benefit from a broad selection of kindergartens, schools, and leisure opportunities. Transport connections are very good. The city centre of Munich can be reached quickly via nearby roads as well as public transport (bus and tram lines). Munich Airport is also accessible within a reasonable travel time. Overall, Oberföhring offers an ideal combination of urban convenience and proximity to nature – a location highly valued by both families and professionals alike.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 189, Lohengrinstr. ca. 9 Gehminuten Linie 188, Lohengrinstr. ca. 9 Gehminuten

U-Bahn: U4, Arabellapark, ca. 23 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 34 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 21 Autominuten

S-Bahn: S8, Englschalking, ca. 30 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 38 Fahrminuten

Autobahn: A9 Richtung Nürnberg, ca. 7 Autominuten A94 Richtung Pocking, ca. 8 Autominuten

Gymnasium: Luitpold-Gymnasium München, ca. 6 Radminuten

Realschule: Städt. Fridtjof-Nansen-Realschule, ca. 32 Fahrminuten

Grundschule: Ruth-Drexel-Schule (GS an der Knappertsbuschstraße), ca. 2 Radminuten

Kindergarten: KITA Biberbau, ca. 4 Autominuten

Ausstattung

- Southwest-facing terrace (approx. 16 m²)

- Double-glazed plastic windows

- Roller shutters (manual operation)

- Separate kitchen incl. fitted kitchen (EBK)

- Bathroom with bathtub/shower combination in a neutral design

- Basement storage compartment

- Underground parking space (additional €30,000)

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele: ca. 4,4 m²
- Küche: ca. 7,8 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 25,9 m²
- Schafzimmer: ca. 12,3 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,5 m²
- Badezimmer: ca. 5,4 m²
- Abstellkammer: ca. 0,9 m²
- Balkon: ca. 16,4 m² /2 = ca. 8,2m²

Gesamtwohnfläche: ca. 75,4 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 83,6 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)