Einrichtung visualisiert
Wohnzimmer
Süd-West-Balkon
Ausblick
Ausblick
Schlafzimmer
Duschbad
Küche
Flur
Hauseingang
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner

Hadern – Versatile, Family-Friendly, and Well Connected

This well-maintained one-bedroom apartment features an efficient and thoughtfully designed layout. The bright and spacious living and dining area forms the heart of the home. From here, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony, which is ideal for relaxing outdoors and enjoys abundant afternoon and evening sunshine. The quietly located bedroom offers space for a 1.40 m (approximately 4 ft 7 in) wide double bed and a wardrobe, creating a comfortable and private retreat. A practical built-in closet and a coat storage niche in the entrance area provide additional storage space and further enhance the apartment's functional layout. The well-maintained shower room features a timeless design and complements the apartment's harmonious overall concept. A private basement storage unit offers additional space for belongings. In the shared laundry room, individual connections are available for both a washing machine and a dryer. The property is further complemented by a lower-level duplex underground parking space, available for purchase at an additional €19,000, resulting in a total purchase price of €417,000.

Details

Object-ID:

8324-ST

Location:

81375 München

District:

Großhadern

type of property:

Dachgeschosswohnung

room:

Floor:

living space:

ca. 50,32 m²

total area:

ca. 54,05 m²

Year of manufacture:

2000

Move in date:

ab sofort

Parking:

1 Duplexplatz

Purchase price

398.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Additional purchase costs

Real estate transfer tax:

13.930,00 €

Land registry costs:

1.990,00 €

Notary fees:

3.980,00 €

Provision:

14.208,60 €

Additional purchase costs:

34.108,60 €

Total price

Total price:

432.108,60 €

The total price results from the purchase price and additional purchase costs.

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Hadern – Vielseitig, familienfreundlich und gut angebunden

Lage

Großhadern combines the charm of a historic village with the benefits of modern urban development and is considered one of Munich's most sought-after residential neighborhoods. The district is particularly well known for the University Hospital, one of the largest and most prestigious medical centers in Europe. The nearby Westbad public leisure pool in the neighboring district of Pasing is easily accessible, while Westpark in Sendling can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. A supermarket is conveniently located just a one-minute walk away, and the Haderner Stern underground (U-Bahn) station is within a nine-minute walk, providing excellent public transport connections.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 167 Station "Wolkerweg", ca. 5 Gehminuten

U-Bahn: U6 Station "Haderner Stern", ca. 9 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 29 Minuten "ÖPNV"

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Autominuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 25 Minuten "ÖPNV"

Autobahn: A96 Richtung Lindau, ca. 4 Autominuten

Gymnasium: Erasmus-Grasser-Gymnasium, ca. 8 Radminuten

Realschule: Mittelschule Großhaderner Straße, ca. 1 Gehminuten

Grundschule: Grundschule Großhaderner Straße, ca. 1 Gehminuten

Kindergarten: Kindertagesstätte Großhaderner Straße, ca. 1 Gehminute

Ausstattung

- South-west-facing balcony

- Built-in closet

- Coat closet

- Shower room

- Solid wood parquet flooring

- Double-glazed PVC windows

- Electric roller shutters

- Storage room in the basement

- Laundry room with individual utility connections

- Duplex parking space in the underground garage (lower level, plus €19,000)

- Bicycle shed

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele: ca. 6,32 m²
- Küche: ca. 6,38 m²
- Bad: ca. 3,78 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,16 m²
- Schlafzimmer: ca. 7,95 m²
- Balkon: ca. 7,46 m² /2 = ca. 3,73 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 50,32 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 54,05 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)