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Seltene Gelegenheit - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg
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Exposé

Seltene Gelegenheit - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg

Key data & energy efficiency

  • object-ID (identification number)

    7209-MH

  • location

    85560 Ebersberg

  • type of property

    House

  • room

    4

  • land area

    ca. 240,00 m²

  • living space

    ca. 300,08 m²

  • usable area

    ca. 420,47 m²

  • total area

    ca. 300,08 m²

  • year of construction

    1975

  • purchaser commission

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • target rental income

    65640

  • garages

    1

  • type of energy certificate

    Consumption certificate

  • warm water included

    Yes

  • key energy source

    Gas

  • energy efficiency class

    D

  • energy parameter

    114.00 kWh/(m² a)

  • energy certificate valid until

    30.07.2031

  • issue date of the energy certificate

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1975

Description

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Ebersberg



Im Herzen der Innenstadt von Ebersberg befindet sich das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Baujahr spezifischer Fassadenverzierungen.



Sie können die Ladeneinheit im Erdgeschoss direkt auf Kirchenseite oder die Wohneinheiten und den Keller durch den Eingang hinter dem Haus betreten. Auf der Rückseite befindet sich auch die Garage des Hauses, welche der Wohnung im 1. Obergeschoss zugehörig ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum der Apotheke mit ca. 69,35 m², ein Lagerraum, ein Vorratsraum, ein Labor, ein hell gefliestes WC mit Dusche und ein Büroraum mit ca. 16,74 m².



Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit den Eingängen zu beiden Wohnungen. Angekommen in der Wohnung, welche sich durch die rechte Tür erreichen lässt, finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus die Küche mit Einbauküche in Holzoptik, ausreichend Platz und Stauraum. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das helle Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 16,27 m². Auf der linken Seite finden Sie noch ein großzügiges Zimmer, welches als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie finden Sie im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ca. 25,73 m² und Zugang auf den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Gäste-WC und Badezimmer wurden mit modernen grauen Fliesen ausgestattet.



Weiter kommen Sie über die Linke Tür im Flur des 1. Obergeschosses über eine Treppe in das 2. Obergeschoss des Hauses, wo Sie direkt über die Diele, in das Elternschlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangen, welche beide Zugang zu dem sonnigen Balkon bieten. Durch den Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und der Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich.



Ebenfalls gelangen Sie über die Wohnung im 2. Obergeschoss in den nicht ausgebauten Dachstuhl des Hauses, welcher derzeit als Lagermöglichkeit und kleine Büronische genutzt wird.



Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie zwei Kellerräume, einen Aufenthaltsraum, einen Heizungsraum, sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 34,43 m² vor. Der Keller hat eine Gesamtfläche von 120,39 m².



Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz

á € 15.000,- und einem Dachboden mit ausreichend zusätzlichen Stauraum.

Location

EBERSBERG



Urban, Ländlich, Zentral, all das verbindet die aufstrebende Kreisstadt vor den Toren Münchens. Östlich von München befindet sich die gewachsene Kreisstadt Ebersberg, welche die Vorzüge des Alpenvorlands durch die Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit der urbanen Vielfalt der lebendigen Stadt Ebersberg verbindet. Mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet im Bereich München, dem Ebersberger Forst, als auch dem herrlichen Klostersee, bietet die Stadt Ebersberg jeden Tag ein wenig Urlaub. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die S-Bahn Anbindung an die Landeshauptstadt München, zahlreiche kulturelle Angebote und vor allem die verkehrsgünstige Anbindung an den Münchner Flughafen, machen die Stadt und die Umgebung zu einem lebenswerten Umfeld.

Equipment

+ Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung

+ Garage

Other

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.7.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohn-Geschäftsflächenaufschlüsselung:



Apotheke:

Flur: ca. 8,14 m²

Offizin: ca. 69,35 m²

Büro: ca. 16,74 m²

Vorräte 1: ca. 10,42 m²

Vorräte 2: ca. 8,26 m²

Labor: ca. 14,10 m²

Dusche: ca. 2,00 m²

WC: ca. 1,57 m²



Gesamtfläche EG: ca. 130,58 m²



1. Obergschoss:

Diele: ca. 9,11 m²

Flur: ca. 2,57 m²

Wohnzimmer: ca. 25,73 m²

Esszimmer: ca. 16,27 m²

Elternzimmer: ca. 16,74 m²

Küche: ca. 9,69 m²

Bad: ca. 6,98 m²

WC: ca. 2,28 m²



Gesamtfläche 1. Obergeschoss: ca. 89,37 m²



Dachgeschoss:

Diele: ca. 6,87 m²

Flur: ca. 3,48 m²

Wohnbereich: ca. 20,09 m²

Elternzimmer: ca. 19,46 m²

Kinderzimmer: ca. 13,40 m²

Küche: ca. 9,85 m²

Bad: ca. 6,98 m²



Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 80,13 m²



Keller:

Flur: 12,36 m²

Hobbyraum: 34,43 m²

Heizung: 16,95 m²

Aufenthaltsraum: 11,32 m²

Keller 1: 14,99 m²

Keller 2: 11,88 m²

Garage: 18,46 m²



Gesamtfläche Keller: ca. 120,39 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 300,08 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 420,47 m²

Your contact person

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Phone:
+49 89 200 60 930
Email:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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