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Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
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Exposé

Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen

Key data & energy efficiency

  • object-ID (identification number)

    7277-SB

  • location

    80639 München

  • district

    Nymphenburg

  • type of property

    Apartment building

  • room

    12

  • land area

    ca. 573,00 m²

  • living space

    ca. 550,19 m²

  • usable area

    ca. 669,51 m²

  • total area

    ca. 669,51 m²

  • year of construction

    2022

  • reference date

    Q3 2022

  • There is no obligation for an energy certificate.

Description

Das Neubauvorhaben umfasst nur fünf Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 88 m² und 139 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen bis ca. 2,70 Meter vorgesehen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Ein Autolift zur Erschließung der ebenerdigen Einzelstellplätze, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage für jede Wohneinheit, Kaminzüge, Natursteinarbeiten, hochwertigste Sanitärausstattung sowie eine herrschaftliche Zauneinfriedung entlang der südlichen Grundstücksgrenze sind ebenfalls enthalten.

Die Fenster werden im Gegensatz zur traditionellen Bauweise bodentief ausgeführt, damit mehr Sonnenlicht die Wohnräume durchfluten kann. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen bieten Raum für Rückzug und Erholung. Großzügigkeit ist Grundlage, für die perfekt durchdachten und repräsentativen Grundrisse. Auf Wunsch können die Wohnungen im Erdgeschoss oder Obergeschoss auch zusammengelegt werden.

Zu den Besonderheiten zählt auch der ausgeprägte Natur und Gartencharakter: Auf der Südseite umrahmt eine hohe und lange Baumallee die Anwohnerstraße. Auf der Nord-Westseite öffnet sich das Grundstück in unverbaubare benachbarte Gartengrundstücke mit viel Grün und alten Baumbeständen. Große Balkone und Loggien ermöglichen reizvolle Blickbezüge in die grüne Natur.

Perfekte Sonnendurchflutung ist durch eine optimale Süd-West-Ausrichtung für alle Wohneinheiten garantiert.

Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt die zeitlos-elegante Handschrift die sich die Hübner Vermögensverwaltung GmbH bemüht all ihren Projekten zu verleihen und der Zeit standhält. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch erstellt, lassen die Eigentumswohnungen Wohnträume Wirklichkeit werden und garantieren eine zukunftssichere Wertanlage.

Location

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum ist in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.

Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern finden Architektur begeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium“, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden“ sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden.

Equipment

+ Nur 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre

+ Ansprechende Raumhöhen in den Wohnräumen bis 2,70m

+ Begleitung durch das DEKRA-Baucontrolling

+ Extravaganter Gebäudekörper mit klassischen und seltenen Stilelementen wie Säulen und Rundbögen sowie dunkelbrauner Farbelemente

+ Herrschaftliche Einfriedung an südlicher Grundstücksgrenze mit massiven Betonsäulen und zum klassischen Stil angepasster Zaunanlage

+ Foyer und Treppenhaus in einem edlen schwarzweiß Verlegemuster, Deckenspots sowie einer Glaskuppel zur natürlichen Belichtung

+ Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der SUV-Einzelstellplätze in der Tiefgarage

+ Einzel- und Fahrradstellplätze mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobilität

+ Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. abschließbaren Griffen

+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern

+ KNX Smart-Home System

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+ Wahlweise geöltes Eichen-Dielen oder Fischgrät Parkett sowie Natursteinfliesen

+ Villeroy & Boch Sanitärausstattung, Vola Armaturen, Gira Elektroausstattung

+ Kaminzüge in jeder Wohneinheit für den Einbau offener Echtholzkamine

+ Hobbyräume mit bodentiefen Fenstern und Vollausstattung

Other

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.



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Neubauvertriebsteam H32

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