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Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN
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Exposé

Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN

Key data & energy efficiency

  • object-ID (identification number)

    7314-CH

  • location

    84088 Neufahrn

  • district

    Neufahrn

  • type of property

    Apartment building

  • room

    9

  • land area

    ca. 383,00 m²

  • living space

    ca. 235,00 m²

  • usable area

    ca. 312,00 m²

  • total area

    ca. 312,00 m²

  • year of construction

    1950

  • reference date

    sofort

  • purchase price

    790.000,00 €

  • purchaser commission

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • target rental income

    22220

  • garages

    1

  • type of energy certificate

    Consumption certificate

  • warm water included

    Yes

  • key energy source

    Gas

  • energy efficiency class

    E

  • energy parameter

    148.00 kWh/(m² a)

  • energy certificate valid until

    26.10.2031

  • issue date of the energy certificate

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2011

Description

Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in NEUFAHRN



Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 besteht aus insgesamt drei vermieteten Wohnungen, welche im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurden.



Erneuert wurden hierbei die Wasser- und Stromleitungen, die Fußböden sowie Decken, sämtliche Türen und Fenster sowie die Gasheizung. Das Dach ist dabei isoliert und neu gedeckt worden.



In diesem Jahr wurde ein neues Treppenhaus angebaut sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Es gibt somit keinen Instandhaltungsstau.



Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhaltet eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse und einen ca. 90 m² großen Garten auf der Rückseite.



Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhaltet einen ca. 30 m² großen Balkon.



Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche.



Zu dem Angebot gehört eine Doppelgarage, welche ebenfalls vermietet ist.



Die Nettomieteinnahmen der drei Einheiten belaufen sich auf ca. € 2.000,- monatlich bzw. € 24.000,- jährlich. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,03 %.



Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Location

NEUFAHRN in Niederbayern



Die Gemeinde Neufahrn gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut und besitzt ca. 4.200 Einwohner.



Im Ort selbst befindet sich ein Hotel, eine Gaststätte sowie mehrere Restaurants. Ebenso ein Netto-Markt, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt und eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Getränkemarkt.



Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 sowie an die Stadt Landshut.



Anbindungen:



+ ca. 800 m zum Bahnhof Neufahrn (Anbindung an Landshut)



+ ca. 28 km nach Landshut



+ ca. 41 km nach Regensburg



+ ca. 100 km nach München

Equipment

+ drei abgetrennte Wohneinheiten

+ Laminat

+ Fliesen

+ moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten

+ moderne Badezimmer

+ Fußbodenheizung sowie Heizkörper

+ Gasheizung (Bj. 2011)



+ großzügiger Balkon (ca. 30 m²)

+ überdachte Terrasse (ca. 30 m²)

+ ca. 90 m² Garten

+ Doppelgarage

Other

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.10.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Erdgeschosswohnung (87,00 m² WF):

Flur: ca. 11 m² WF

Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF

Kinderzimmer: ca. 12,25 m² WF

Wohnzimmer: ca. 15,75 m² WF

Küche: ca. 12,25 m² WF

Badezimmer: ca. 5,00 m² WF

Terrasse: ca. 30,00 m² NF /2 = 15,00 m² WF



Etagenwohnung (1. Stock, 87,00 m² WF):

Flur: ca. 11 m² WF

Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF

Kinderzimmer: ca. 12,25 m² WF

Wohnzimmer: ca. 15,75 m² WF

Küche: ca. 12,25 m² WF

Badezimmer: ca. 5,00 m² WF

Balkon: ca. 30,00 m² NF /2 = 15,00 m² WF





Dachgeschosswohnung (61,05 m² WF):

Flur: ca. 12,50 m² WF

Schlafzimmer: ca. 7,70 m² WF

Büro: ca. 12,25 m² WF

Küche: ca. 12,20 m² WF

Wohn- und Essbereich: ca. 15,00 m² WF

Badezimmer: ca. 1,40 m² WF



Gemeinschaftshausgang: ca. 36,00 m² NF



Gesamtwohnfläche: ca. 235,05 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 312,00 m²

Your contact person

  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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