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Hoher Freizeitwert - Gartenwohnung-Highlight mit Süd-West Ausrichtung

Diese exklusive 2-Zimmer-Garten-Wohnung, welche sich zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark befindet, besticht durch einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse.

Als sogenannte "Haus-in-Haus-Lösung" verfügt sie über einen separaten, eigenen Wohnungseingang. Von dort gelangt man in einen ca. 7 m² großen Flur, an welchen ein Gäste-WC angrenzt. In diesem kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner platziert werden.

Über den Flur gelangt man in das lichtdurchflutete, funktional geschnittene Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche. Dieser Bereich umfasst eine Fläche von ca. 39 m².

Vom Wohnzimmer aus erreicht man den nach Süd-/West ausgerichteten, ca. 15 m² großen Garten mit Terrasse sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m², an welches ein ca. 7 m² großes Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche anschließt.

Die 2013 mit dem KfW-Wert 70 gebaute Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Eckdaten
Objekt-ID:
5173-AK
Lage:
80809 München
Stadtteil:
Milbertshofen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 74,00 m²
Nutzfläche:
ca. 77,00 m²
Baujahr:
2013
Bezugstermin:
auf Absprache
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
814.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
28.490,00 €
Grundbuchkosten:
4.070,00 €
Notarkosten:
8.140,00 €
Provision:
29.059,80 €
Kaufnebenkosten:
69.759,80 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
883.759,80 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Wohnen mit hohem Freizeitwert

Lage

Diese Gartenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Dieser ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station Petuelring. Zudem gibt es zahlreiche Bus- und Tramlinien, die für eine optimale Mobilität sorgen.
In fußläufiger Entfernung zur Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Die Lage der Gartenwohnung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Verweilen auf einer der vielen Grünflächen ein. Für sportlich Aktive gibt es im Park diverse Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze und Spielplätze für Kinder. Auch der Olympiapark sowie der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Gartenwohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer breiten Palette an kulturellen und bildungsbezogenen Einrichtungen erfüllt diese Lage alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- ruhiger Süd-Garten mit Terrasse

- 2,50 m Raumhöhe

- eigener, separater Zugang zur Wohnung ("Haus-in-Haus-Lösung")

- Gäste-WC

- Fußbodenheizung

- guter KfW-Wert von 70

- Bad mit Dusche und Wanne

- moderne Einbauküche

- Parkettboden

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 6,6 m²
Gäste-WC: ca. 2,47 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 38,94 m²
Schlafzimmer: ca. 14,58 m²
Bad: ca. 7,22 m²
Terrasse: ca. 7,58 m² / 2 = ca. 3,79 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 73,6 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 77,39 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2013
Energieausweis gültig bis
18.03.2034
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf
76.30 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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