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Rarität - Denkmalgeschützter Altbau - deutsche Renaissance

DENKMALSCHUTZ ALTBAU

Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), aufwendig saniert und modernisiert.

Diese herrschaftliche Altbauwohnung sticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage und die Raumverteilung hervor, sondern zeichnet sich auch durch die luxuriöse Ausstattung, sowie die von der deutschen Renaissance geprägten hohen Decken aus.

Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in das erste Obergeschoss, in welchem sich diese stilvolle ca. 83 m² große Altbauwohnung befindet.

Wenn Sie die Wohnung betreten, blicken Sie in den langen, edel gestalteten und mit Decken-Spots beleuchteten Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das luxuriöse Badezimmer, in welchem sich eine moderne Villeroy & Boch Badewanne befindet, sowie eine edle, bodentiefe, Regendusche und ein schönes Keramikwaschbecken. Ebenfalls beinhaltet es einen Design-Heizkörper und ein WC mit No-Touch-Spülung. Im Anschluss betreten Sie die großzügige Küche, welche Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und einen Zugang zum Innenhof-Balkon hat, vor.

Wenn Sie den Gang gerade aus durchgehen, gelangen Sie in das erste Zimmer, welches einen ersten Blick auf eine Fensterfront bietet. Dieses Zimmer eignet sich beispielsweise ausgezeichnet als ein Kinderzimmer. Das Zimmer direkt neben an ist das Größte der Wohnung. Es hat eine große Fensterfront und bietet genug Platz für eine großzügige Wohnzimmereinrichtung.
Das dritte Zimmer bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an, da die Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

In jedem der drei Zimmer ist die Decke mit hochqualitativen Stuck-Verzierungen geschmückt, welche den Stil der Altbauwohnung zu einem großen Teil ausmachen. Alle Heizkörper sind stilgerecht verkleidet.

Eckdaten
Object-ID:
6185-AK
Location:
80337 Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt
Stadtteil:
Isarvorstadt
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Floor:
2
Wohnfläche:
ca. 83,00 m²
Nutzfläche:
ca. 84,30 m²
Gesamtfläche:
ca. 84,30 m²
Baujahr:
1894
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaufpreis
Kaufpreis
1.580.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
55.300,00 €
Grundbuchkosten:
7.900,00 €
Notarkosten:
15.800,00 €
Provision:
47.400,00 €
Kaufnebenkosten:
126.400,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.706.400,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Absolut ruhige City-Lage - Isarvorstadt - Nahe zum Glockenbachviertel

Lage

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern. Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim Durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayerische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung


+ Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden

+ Theresienwiese ist in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bushaltestelle Waltherstraße: ca. 5 Gehminuten
U-Bahn: U-Bahn Goetheplatz: ca. 2 Gehminuten
Fernbahnhof: München ZOB und Hauptbahnhof: ca. 12 Autominuten
Flughafen: Flughafen München: ca. 35 Autominuten
S-Bahn: Sendlinger Tor: ca. 10 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz: ca. 21 Gehminuten bzw. 15 Autominuten
Autobahn: B2R Zufahrt: ca. 10 Autominuten
Gymnasium: Staatl. Theresiengymnasium München, Ausbildungsrichtung: SG; HG: ca. 7 Gehminuten bzw. 5 Autominuten
Realschule: SABEL Realschule München: ca. 13 Gehminuten bzw. ca. 10 Autominuten
Grundschule: Grundschule Tumblingerstraße: ca. 6 Gehminuten
Kindergarten: Kinderkrippe Sternchenbande: ca. 6 Gehminuten

Ausstattung

- Denkmalschutz

- bis zu 3,30 m Deckenhöhe

- stilvoll verzierte Küchenfliesen

- Stuck-Verzierungen an den Decken

- überarbeitetes original Flechtband-Parkett

- Design-Heizkörper

- Balkon in den Innenhof

- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

- verglaster Lift

- doppelt verglaste Holzfenster

- Kellerabteil

- Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert

- 2. Etage (1.OG)

Wohnfläche

Flur: ca. 15,95 m² WFL
Wohn - und Essbereich: ca. 22,63 m² WFL
Küche: ca. 9,57 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 12,17 m² WFL
Kinderzimmer: ca. 15,97 m² WFL
Bad: ca. 5,70 m² WFL
Balkon: ca. 2,35 m² NFL / 2 = ca.1,175 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 83,11 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 84,29 m² NFL

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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