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  • Visualisierung Wohnen
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  • Eingangsdiele
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  • Wohnzimmer
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  • Wohn-/Essbereich
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  • Terrasse mit Pool
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  • Hausansicht Süd
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  • Hauseingang mit Garage
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Eindrucksvoller Luxus am sonnigen Ostufer - im Bieterverfahren

Eindrucksvoller Luxus am Ostufer des Starnberger Sees

Diese besondere Immobilie am Ortseingang von Berg überzeugt durch stilvolle Klassik, gepaart mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem exemplarisch hervorragenden Zustand.

Der repräsentative Eingangsbereich der Villenhälfte führt einen in die mit hochwertigem Marmor geflieste großzügige Diele, das Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man in alle Räumlichkeiten. Unter anderem finden Sie hier das Gäste-WC mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum vor. Über den seitlichen kleinen Flur ergibt sich die Möglichkeit, einen zweiten Abgang ins Untergeschoss zu schaffen.
Ein besonderes Highlight in der Diele ist die massive, offene elliptische Treppe, die einen wunderschönen Blick in die oberen Etagen gewährt.
Durch eine großzügige Flügeltür gelangt man in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Marmor gefliesten Wohn/Essbereich mit Kamin, der das Herzstück der ca. 331 m² großen Villa darstellt. Hier ist der perfekte Platz für besondere Momente im Kreise der Familie oder Freunden.
Die hochwertige Küche wurde mit Markengeräten ausgestattet, und ist direkt vom Wohn/Essbereich begehbar.

Durch zwei bodentiefe Terrassentüren gelangt man in den komplett eingewachsenen Garten mit Pool. Hier kann man tatsächlich die Seele baumeln lassen und sich wunderbar entspannen!

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. Vom Master-Schlafraum gelangen Sie unmittelbar in das luxuriöse Bad mit großer runder Badewanne und Dusche. Der schöne Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen am Morgen oder Abend ein.

Eine weitere Besonderheit dieser Villenhälfte ist das große helle Dachstudio mit zugehörigem Bad und freistehender Badewanne.

Last but not least führt eine breite Marmortreppe ins Untergeschoss, in dem wir zwei Hobbyräume mit Tageslichtcharakter vorfinden. Diese Räume lassen sich bestens als Büro genauso als Fitness-, sowie als Gästebereich nutzen. Ein separates WC, ein Raum für eine Sauna, sowie die Waschküche runden das Raumangebot innerhalb dieser Etage ab.

Das Grundstück ist durch ein großes Tor befahrbar, sodass der Vorplatz vor der geräumigen Doppelgarage vielseitig genutzt werden kann.

Auf ca.700 m² Grundstücksfläche erstreckt sich eine außergewöhnliche Villenhälfte mit 8 Zimmern, ca. 331 m² Wohnfläche und einem wunderschönen Außenbereich. Hier werden hohe Wohnansprüche mit Komfort und Exklusivität vereint.

Eckdaten
Objekt-ID:
6685-AW
Lage:
82335 Berg
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 696,00 m²
Wohnfläche:
ca. 331,14 m²
Nutzfläche:
ca. 411,48 m²
Gesamtfläche:
ca. 411,48 m²
Baujahr:
1999
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
2.490.000,00 €
Provision:
1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten:
149.400,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
87.150,00 €
Grundbuchkosten:
12.450,00 €
Notarkosten:
24.900,00 €
Provision:
24.900,00 €
Kaufnebenkosten:
149.400,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.639.400,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Berg ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg, am Ostufer des Starnberger Sees.

Lage

Der Starnberger See wird aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt auch die "Badewanne Münchens" genannt.
Bekannt geworden durch den mysteriösen Tod des Märchenkönigs Ludwig II. bietet der See wie kein anderer in Bayern viele alte Villen und Schlösschen.
Für zahlreiche Münchner und Touristen ist er ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Sporteln und Erholen. Nur etwa 25 Kilometer südwestlich von München über die A95 erreicht man den Starnberger See. Vom Kreuz Starnberg gelangt man innerhalb von 5 Minuten nach Berg.
Das attraktive Freizeitangebot mit dem See in der Nähe und den Bergen Richtung Süden zeichnet die Region aus.
In Berg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten einschließlich einer guten medizinischen Versorgung machen den familienfreundlichen Ort sehr begehrt. Eine große Auswahl an Restaurants, Hotel und Gasthöfen verwöhnen den Gaumen gastronomisch.
Über den eigenen Dampferanlegesteg besteht direkter Anschluss an die bayerische Seenschifffahrt. Außerdem gelangt man in regelmäßigen Abständen mit dem Bus ins nahegelegene Starnberg oder nach Wolfratshausen. Von Starnberg gelangen Sie mit der S-Bahn S6 in nur 30 Minuten in die Landeshauptstadt München.

WronaAndrea Wrona
0171 825 11 13andrea.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 350 m, Bus Nr. 974, 975, 970, GrafstraßeU-Bahn: 18,8 km, Fürstenried-West, 15 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: 28,8 km, Hbf München, 30 Fahrminuten mit dem PKW oder der S 6Flughafen: 61,7 km, 47 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: 6,4 km, S 6 nach München oder Tutzing, 11 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: 6,4 km, Starnberg, 11 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: 3,5 km, A 95 Starnberg,5 Fahrminuten mit dem AutoGymnasium: 3,1 km, Landschulheim Kempfenhausen, 11 Fahrminuten mit dem FahrradRealschule: 16,3 km, Realschule Tutzing, 43 Fahrminuten mit dem Bus und der S6Grundschule: 1,7 km, 4 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: 600 m, 3 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

  • Außenpool ( 8 x 3 x 1,60)
  • Einbauküche (SieMatic) mit frei stehender Kochinsel und Granitplatte
  • hochwertige Marmor/Parkettböden
  • offener Kamin (Hark)
  • Doppelgarage mit Gartendurchfahrt
  • Außen-/Innentüren aus Massivholz
  • Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Heizungsunterstützung

und Poolbeheizung

  • Untergeschoss und Dachgeschoss komplett ausgebaut
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Gasheizung - Brennwertkessel
  • Satellitenanlage
  • Blitzschutzanlage
  • elektrische Jalousien und Alu-Klappläden
  • Lärmschutzwand entlang des Grundstücks zur Straßenseite

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
+ Eingangsbereich: ca. 13,13 m ²
+ Wohn/Essbereich: ca. 44,62 m²
+ Küche: ca. 11,46 m²
+ Büro: ca. 15,20 m²
+ Gäste-Bad: ca. 4,20 m²
+ Flur: ca. 4,98 m²
+ Abstellraum: ca. 5,33 m²
+ Terrasse 1/4: ca. 11,52 m² (46,06 m²)

OG:
+ Schlafzimmer: ca. 30,39 m²
+ Schlafzimmer: ca. 21,24 m²
+ Bad: ca.13,62 m²
+ Gäste: ca.11,39 m²
+ Flur: ca.11,80 m²
+ Balkon 1/4: ca. 3,00 m² (12,00 m²)
+ Balkon 1/4: ca. 0,75 m² ( 3,00 m²)
+ Balkon 1/4: ca. 0,50 m² ( 2,00 m²)

DG:
+ Studio: ca. 37,52 m² (Grundfläche: 50,17m²)
+ Bad: ca. 7,83 m² (Grundfläche: 20,38 m²)
#
UG:
+ Hobbyraum: ca. 45,97 m²
+ Hobbyraum: ca. 14,13 m²
+ Sauna / Relax: ca. 11,39 m²
+ Waschen: ca. 12,46 m²
+ WC: ca. 1,69 m²
+ Heizung: ca. 5,22 m²
+ Flur: ca. 9,78 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 331,44 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 411,48 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Energieausweis gültig bis
01.07.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
88.90 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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