Besprechungsraum
Raum-1
Raum-2
Raum-3
Raum-4
Raum-4
Raum-5
Teeküche
Teeküche
Küche

Lichtdurchflutete Bürofläche in direkter Isar-Nähe - Lehel

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Herzen von München in unmittelbarer Nähe zur Isar. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 143,11 m², welche sich auf fünf Büroräume, einer Teeküche, einem WC und dem Empfangsbereich aufteilt. Die zahlreichen Fenster verleihen dem Büro eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Sobald man die Bürofläche betritt, befindet man sich im offenen Empfangsbereich. Zur linken Seite findet sich der erste Büroraum, welcher als Besprechungsraum genutzt werden kann. Im Anschluss gelangt man über den Flur in ein weiteres Büro (Raum 5) mit ca. 19,99 m². Von dort gelangt man mittels Verbindungstür in die geräumige Teeküche mitsamt einer verbauten kleinen Einbauküche. Des Weiteren findet sich am Ende des Flures das WC.

Raum Nr. 3 ist mit ca. 21,64 m² das größte Büro und wahlweise gelangt man über eine Verbindungstür, respektive über den Flur in den Büroraum Nr. 2. Ein Highlight ist der Büroraum Nr. 1 mit der großzügigen Fensterfassade.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem optionalen PKW-Tiefgaragenstellplatz á monatlich € 119,00.

Die Umsatzsteuer wird optiert.

Eckdaten

Objekt-ID:

7219-FS

Lage:

80538 München

Stadtteil:

Lehel

Objektart:

Bürofläche

Etage:

office space:

ca. 143,11 m²

Gesamtfläche:

ca. 143,11 m²

Baujahr:

1988

Bezugstermin:

01.12.2024

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Miete

Kaltmiete:

3.363,00 €

Nebenkosten:

638,97 €

Warmmiete:

4.001,97 €

Zentral und nahe der Isar - Lehel

Lage

Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltestelle U4, U5 Lehel.

Richard Rüttinger
+4989 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- geräumiger Empfangsbereich

- fünf separate Büroräume

- großzügige Fensterfassaden

- Teeküche

- WC

- Kellerabteil

- optional PKW-Stellplatz monatlich á € 119,00 anzumieten

Wohnfläche

Nutzflächenaufschlüsselung:

- Empfangsbereich: ca. 19,43 m²
- Flur: ca. 7,47 m²
- WC: ca. 2,25 m²
- Teeküche: ca. 12,88 m²
- Raum 1: ca. 20,96 m²
- Raum 2: ca. 17,45 m²
- Raum 3: ca. 21,64 m²
- Raum 4: ca. 21,04 m²
- Raum 5: ca. 19,99 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 143,11 m²