• Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
    Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Penthouse
    Penthouse
  • Tiefgarage
    Tiefgarage
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich

Elegante Stadtwohnung mit voll ausgebautem Untergeschoss und Privatgarten

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.
Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 2 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in
die Wohnung.

In perfekter Süd-/Ost Ausrichtung wird diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des gehobenen Bauvorhabens errichtet. Der Zuschnitt deckt bereits oberirdisch alle Bedürfnisse an eine Stadtwohnung ab. Großzügige Zimmer wie der offene Wohn- und Essbereich mit separater Speise, das Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Einbauschränke und Schlafmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie die über 20 m² große Südterrasse mit Zugang in den Privatgarten, machen den Grundriss perfekt. Zudem erweitert das vollausgestattete Untergeschoss mit Tageslicht den Wohnkomfort maßgeblich: Zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten genügend Platz für ein Gäste- sowie Arbeitszimmer oder auch ein Home-Gym. Der HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet die zweite Ebene ab.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten
Objekt-ID:
7238-2-SB
Lage:
81245 München
Stadtteil:
Obermenzing
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 104,26 m²
Nutzfläche:
ca. 141,21 m²
Gesamtfläche:
ca. 141,21 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Q1 2024
Kaufpreis
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten:
74.750,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
52.325,00 €
Grundbuchkosten:
7.475,00 €
Notarkosten:
14.950,00 €
Kaufnebenkosten:
74.750,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.569.750,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt.

Lage

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

Neubauvertriebsteam B83
+49 89 66 67 68 90b83@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 143 Alte Allee, ca. 1 GehminuteU-Bahn: U5 Laimer Platz, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: München-Pasing Bahnhof, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 28 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S3 Langwied, ca. 3 Fahrminuten mit dem RadZentrum: Marienplatz München, ca. 35 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A8, ca. 3 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Obermenzinger Gymnasium, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Realschule An der Blutenburg, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule An der Schäferwiese, ca. 3 Fahrminuten mit dem RadKindergarten: Kindertagesstätte Würmchen eV, ca. 1 Gehminute

Ausstattung

  • 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
  • Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
  • Optimal konzipierter Wohnungsgrundriss mit Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss
  • Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter
  • Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung und RC2n Einbruchschutz
  • Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
  • Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden
  • KNX-Smart-Home System für die zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter
  • Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
  • Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern
  • Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
  • Starkstromanschluss zum Einbau einer Sauna
  • Markisenanschluss
  • Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
  • Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
  • Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
  • Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
  • Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Energieausweis gültig bis
05.09.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe LUFT - WASSER
Endenergiebedarf
34.50 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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