• Außenansicht
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  • Ausstellungsraum
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  • Besprechungsraum
    Besprechungsraum
  • Werkstatt
    Werkstatt
  • Roger Schäffter 2021
    Roger Schäffter 2021

Investment für Bestandshalter - Verkauf eines des modernsten Autohauses Deutschlands in Dresden

+ Grundstücksgröße aller Flurstücke: 16.891,00 m²
+ bebaute Fläche gesamt: 3.545,00 m²
+ Baujahr: Neubau 2019 / 2020
+ Gebäudeart: Vollgewerbe (multifunktionale Bauweise)
+ Anzahl der Geschosse: 2 Geschosse (EG, OG)
+ Nutzung der Geschosse: Verkauf und Präsentation, Büro, Werkstatt, Lager
+ durchschnittliche Netto Jahres Ist-Miete gesamt: 588.000,00 €
+ Verkaufsform: Asset-Deal
+ Mietbeginn: 01.05.2021
+ Mietlaufzeit: 10 Jahre
+ Indexierung: ja
+ Instandhaltung/Instandsetzung/Schönheitsreparaturen/Zuständigkeit: Mieter Mietflächen und Mieteinheit, Vermieter Dach und Fach, Vermieter ausgenommen zum Betrieb verpflichtende Corporite Identity Maßnahmen

Eckdaten
Objekt-ID:
7263-RS
Lage:
01129 Dresden
Stadtteil:
Dresden (Stadt)
Objektart:
Zinshaus
Grundstücksfläche:
ca. 16.891,00 m²
Baujahr:
2020
Kaufpreis
Kaufpreis
12.000.000,00 €
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
1.200.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
420.000,00 €
Grundbuchkosten:
60.000,00 €
Notarkosten:
120.000,00 €
Provision:
600.000,00 €
Kaufnebenkosten:
1.200.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
13.200.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Dresden - Elbflorenz, oder auch Florenz des Nordens steht für die Landeshauptstadt Sachsens

Lage

Das Objekt, welches sich in einem Gewerbepark befindet, ist sehr gut infrastrukturell angebundenen. Hier unter anderem mit direkter Anbindung an die Autobahnauffahrt, zum Bahnhof Dresden Neustadt, zum Flughafen Dresden sowie gutem Straßenbahn und S-Bahn Anschluss. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Das unmittelbare Umfeld besteht zum großen Teil aus einem Landschaftsgebiet.

Der übrige Gewerbepark, in dem sich das Verkaufsobjekt befindet, ist unter anderem eine Großdruckerei sowie Verwaltungs- und Logistikeinrichtungen angesiedelt.

Angrenzende Stadtteile sind Hellerau und Klotzsche im Norden und die Albertstadt im Osten. Südlich des Hellers liegt die Dresdner Neustadt. Im Westen wird der Stadtteil durch Trachenberge begrenzt.

Umgebung

Ausstattung

+ Ganzglasfassade (Erdgeschoss Ausstellungshalle)

  • Decke: Akustik Trapezblech mit hellgrauem Anstrich
  • Zwei große Glaslichtbänder sorgen im Ausstellungsbereich für ausreichend Tageslicht und natürlicher Lüftung
  • Innentreppe und Galerie in Sicherheitsglas ausgeführt
  • Büroräume: Lichtkuppel sorgt für natürliches Licht und entsprechende Lüftung.

Sämtliche Büroräume sind klimatisiert und die Be- und Entlüftung erfolgt durch eine Lüftungsanlage und durch Lüftungskuppeln. Das Gebäude wurde nach den aktuellsten öffentlichen und rechtlichen Brandschutzvorschriften errichtet.

Das Erdgeschoss ist mit einer Betonkernaktivierung in der entsprechenden Bodenplatte versehen. Die Büroflächen im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Die restlichen Flächen im Obergeschoss werden durch Heizkörper beheizt. Die Werkstatträume werden durch Deckenstrahlplatten beheizt.

Der Außenbereich unter dem Vordach ist mit dunkelgrauen Betonsteinpflaster versehen. Die Zufahrt ist mit Asphalt versehen. Die Parkplätze sind mit dunkelgrauem Öko Pflaster versehen.

Eine ca. 630 KVA Trafostation versorgt das Gebäude mit Strom. Die Wärmepumpe neben dem Trafogebäude nimmt die Wärme von dem Trafo auf und pumpt diese in den Pufferspeicher. Dieser steht im Verbund mit einem Gasbrennwertkessel. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung werden mit Gas betrieben.

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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