• Visualisierung d. Küche
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  • Ausblick Küche
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  • Wohnraum
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  • Einrichtungsvorschlag Wohnraum
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  • Flur
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Bestlage Glockenbachviertel: Ruhiger Rückzugsort mit Altbaucharme

Mit Blick auf das Denkmalschutzensemble der prächtigen Hans-Sachs-Straße begeistert die charmante Altbau-Wohnung (2,75 m Deckenhöhe) durch die hervorragende Lage im Glockenbachviertel. Mit nur 5 Gehminuten zum Sendlinger Tor sowie zur Isar genießt man beste Zentralität und einen hohen Freizeitwert.

Die großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Wohnküche befindet sich im 4. von 5 Stockwerken. Der größte Teil der Wohnung inklusive dem Wohnzimmer liegt jedoch im Rückgebäude mit 4 Stockwerken. Hierüber befindet sich nur noch eine Dachterrasse, sodass es sich um einen ruhigen Rückzugsort handelt. Der Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Zwischen den Dachgauben ist ein Einbauschrank platziert, welcher bei Bedarf entfernt werden kann.

Der Lift bringt Sie in das Zwischengeschoss, sodass Sie noch eine Treppe hinuntergehen zur Wohnungstür. Dahinter verbirgt sich die offene Wohnküche, welche über einen kleinen Süd-Balkon und eine Einbauküche verfügt. Ein Einbauschrank wird für einen Wäschetrockner genutzt. Der Flur zum Wohnraum bietet Platz für Schränke und Kommoden. Der Abstellraum besitzt eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Wichtiger Hinweis: Aktuell existiert kein gültiger Energieausweis für dieses Gebäude

Eckdaten
Objekt-ID:
7268-ST
Lage:
80469 München
Stadtteil:
Isarvorstadt
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 67,24 m²
Nutzfläche:
ca. 1,55 m²
Gesamtfläche:
ca. 68,79 m²
Baujahr:
1870
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
887.500,00 €
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
62.125,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
31.062,50 €
Grundbuchkosten:
4.437,50 €
Notarkosten:
8.875,00 €
Provision:
17.750,00 €
Kaufnebenkosten:
62.125,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
949.625,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Lage

Ultimative Lage im Glockenbachviertel

Durch die angrenzende Lage zur Altstadt, zur Isar und zum Gärtnerplatz zählt das Viertel zu den beliebtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens. Unzählige Bars und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustüre. Selbstverständlich sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

+ 5 Gehminuten zum Sendlinger Tor (U1/2 | U3/6)
+ 5 Gehminuten zur Isar und Reichenbachbrücke
+ 7 Gehminuten zum Gärtnerplatz
+ 1 Gehminute zu Supermarkt, Biomarkt und Bäckerei
+ 9 Gehminuten zum Viktualienmarkt

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

  • kleiner Süd-Balkon
  • offene Wohnküche mit französischem Fenster
  • Kaminofen
  • Einbauschrank im Wohnraum
  • Kirschholz-Parkett
  • Deckenspots
  • Rollläden (tlw.)
  • Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizkörper
  • Gas-Etagenheizung
  • Lift
  • Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer & Stuck
  • Kellerabteil

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