• Wohn- und Kochbereich
    Wohn- und Kochbereich
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Diele
    Diele
  • Wohnzimmer / Küche
    Wohnzimmer / Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Einfahrt
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  • Treppenhaus
    Treppenhaus

Exquisite Stadtwohnung mit einzigartiger Dachterrasse

Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Neubauprojekt nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

Die wunderschöne 2-Zimmer-Stadtwohnung ist vor kurzem fertiggestellt worden und sucht nun ihren ersten Eigentümer. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und wurde mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Angrenzend an das Wohnzimmer ist der Balkon sowie die ca. 20 m² große Dachterrasse, welche ein absolutes Highlight darstellt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zur Dachterrasse und ist, ebenso wie das Tageslichtbad samt Dusche und Waschmaschinenanschluss, vom geräumigen Flur aus begehbar.
Der Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil runden diese Stadtwohnung ab.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten
Objekt-ID:
7493-12-SB
Lage:
81925 München
Stadtteil:
Oberföhring
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 70,24 m²
Nutzfläche:
ca. 93,12 m²
Gesamtfläche:
ca. 93,12 m²
Baujahr:
2021
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
940.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten:
47.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
32.900,00 €
Grundbuchkosten:
4.700,00 €
Notarkosten:
9.400,00 €
Kaufnebenkosten:
47.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
987.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt.

Lage

Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie.

BisadaSarah Bisada
+49 174 1953879sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 188 / 189 Bernheimerstraße, ca. 1 GehminuteU-Bahn: U4 Arabellapark, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 22 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S8 Unterföhring, ca. 8 Fahrminuten mit dem RadZentrum: Marienplatz München, ca. 16 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A9, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium Unterföhring, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Adalbert-Stifter-Realschule, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule Oberföhring, ca. 4 GehminutenKindergarten: Kindergarten Sonnenblumen, ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

  • Fertigstellung des Gebäudes in 2022
  • Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Balkon sowie Dachterrasse
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Dezentrale Wohnraumlüftung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Eichendielen-Parkett sowie Feinsteinzeug
  • Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche sowie Handtuchheizkörper
  • Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
  • Ansprechende Freiflächenplanung

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54.40 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Energieausweis gültig bis
02.08.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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