• Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Einrichtungsbeispiel Wohn- Essbereich
    Einrichtungsbeispiel Wohn- Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Diele
    Diele
  • Kochen / Essen
    Kochen / Essen
  • Flur
    Flur
  • Master-Schlafzimmer
    Master-Schlafzimmer
  • Bad en-suite
    Bad en-suite
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Westseite Dachterrasse
    Westseite Dachterrasse
  • Ausblick West
    Ausblick West
  • Westterrasse
    Westterrasse
  • Terrasse Ost
    Terrasse Ost
  • Terrasse
    Terrasse
  • Terrasse
    Terrasse
  • Luftbild Süd
    Luftbild Süd
  • Luftbild Südost
    Luftbild Südost
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Zuwegung
    Zuwegung
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Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten

Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Neubauprojekt nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

Highlight des Neubaus ist definitiv dieses exklusive Penthouse sowie die Mitgestaltungsmöglichkeit, die der Verkäufer den zukünftigen Eigentümern hier bietet. Die Bilder zeigen den aktuellen Ausbaustand, die Innenausstattung wird in Absprache mit den Käufern ausgewählt und umgesetzt.
Angefangen bei der geräumigen Diele mit Platz für die alltägliche Garderobe, teilen sich die 4 Zimmer, mit jeweiligem Zugang auf die Dachterrasse, vom Flur aus auf. Der über 30 m² große Master-Schlafbereich mit en-suite Badezimmer dient als herrlicher Rückzugsort. Die beiden großzügigen Kinderzimmer verfügen über ein weiteres, separates Duschbad.

Lichtdurchflutet dank drei bodentiefer Fenster empfängt Sie der beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Rechts im Raum ist die Küche durch die Verlegung der Anschlüsse mit einer Kochinsel gestaltbar, ein Esstisch für bis zu acht Personen kann hier ebenso platziert werden. Eine großzügige Sofaecke ist für die linke Seite vorgesehen.
Den Blick über die Dächer können Sie von allen Perspektiven aus genießen, da sich die wunderschöne Dachterrasse über jede Seite der Wohnung erstreckt. Hier gibt es genug Platz für einen Frühstückstisch im Osten, die Sonnenliegen im Süden oder eine Sitz-Lounge im Westen.

Abgerundet wird der erstklassige Grundriss durch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großes Kellerabteil gehören der Wohnung ebenfalls an. Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Eckdaten
Objekt-ID:
7493-18-SB
Lage:
81925 München
Stadtteil:
Oberföhring
Objektart:
Penthouse
Zimmer:
4
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 190,04 m²
Nutzfläche:
ca. 234,71 m²
Gesamtfläche:
ca. 234,71 m²
Baujahr:
2021
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
2.999.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten:
149.950,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
104.965,00 €
Grundbuchkosten:
14.995,00 €
Notarkosten:
29.990,00 €
Kaufnebenkosten:
149.950,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
3.148.950,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt.

Lage

Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 25 Autominuten erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie.

BisadaSarah Bisada
+49 174 1953879sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 188 / 189 Bernheimerstraße, ca. 1 GehminuteU-Bahn: U4 Arabellapark, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 22 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S8 Unterföhring, ca. 8 Fahrminuten mit dem RadZentrum: Marienplatz München, ca. 16 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A9, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium Unterföhring, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Adalbert-Stifter-Realschule, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule Oberföhring, ca. 4 GehminutenKindergarten: Kindergarten Sonnenblumen, ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

  • Die Innenausstattung ist wählbar seitens des künftigen Eigentümers
  • Fertigstellung des Gebäudes in 2022
  • Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • nahezu umlaufende Dachterrasse
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Dezentrale Wohnraumlüftung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Master-Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad sowie Wanne und Dusche
  • Weiteres Duschbad mit Fenster
  • separates Gäste-WC sowie HWR
  • zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
  • Ansprechende Freiflächenplanung

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54.40 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Energieausweis gültig bis
20.08.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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