• Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Diele
    Diele
  • Küche
    Küche
  • Beispiel Schlafzimmer
    Beispiel Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Balkon
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  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich

Geschmackvoll saniertes Eigenheim mit Nähe zur St. Emmeramsmühle

Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Projekt bestehend aus Neubau, Umbau sowie modernisierten Wohnungen nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

Im 2. Obergeschoss des sanierten Gebäudes, welches zeitgleich mit dem Neubau modernisiert wurde und somit die Wertigkeit einer Neubauwohnung erreicht hat, liegt die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung. In allen Wohn- sowie Schlafräumen wurde hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit geschmackvollem Feinsteinzeug in dunkelgrau ausgestattet. Aufgeteilt auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia, drei mögliche Schlafzimmer, separater Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ist diese Wohnung bestens für den Drei- bis Vierpersonen Haushalt ausgelegt. Ein separates Gäste-WC, das Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss-Vorbereitung, machen das Wohngefühl perfekt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten
Objekt-ID:
7493-4-SB
Lage:
81925 München
Stadtteil:
Oberföhring
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
3
Wohnfläche:
ca. 95,13 m²
Nutzfläche:
ca. 97,31 m²
Gesamtfläche:
ca. 97,31 m²
Baujahr:
1963
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
1.099.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten:
54.950,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
38.465,00 €
Grundbuchkosten:
5.495,00 €
Notarkosten:
10.990,00 €
Kaufnebenkosten:
54.950,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.153.950,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt.

Lage

Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie.

BisadaSarah Bisada
+49 174 1953879sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 188 / 189 Bernheimerstraße, ca. 1 GehminuteU-Bahn: U4 Arabellapark, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 22 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S8 Unterföhring, ca. 8 Fahrminuten mit dem RadZentrum: Marienplatz München, ca. 16 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A9, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium Unterföhring, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Adalbert-Stifter-Realschule, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule Oberföhring, ca. 4 GehminutenKindergarten: Kindergarten Sonnenblumen, ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

  • Fertigstellung der Sanierung in 2022
  • Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
  • Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Eichen-Dielen- bzw. Stäbchenparkett sowie Feinsteinzeug
  • Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche sowie Handtuchheizkörper
  • Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
  • Ansprechende Freiflächenplanung

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54.40 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1963
Energieausweis gültig bis
02.08.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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