• Whg 1 - Blick vom Balkon
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  • Whg 1 - Geräumiger Wohnbereich
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  • Whg 1 - Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Küche
    Whg 1 - Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Küche
  • Whg 1 - Repräsentativer Wohn- und Essbereich
    Whg 1 - Repräsentativer Wohn- und Essbereich
  • Visualisierung
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  • Whg 1 - Essbereich
    Whg 1 - Essbereich
  • Whg 1 - Offener Wohn-/ und Essbereich
    Whg 1 - Offener Wohn-/ und Essbereich
  • Whg 1 - Wohnküche mit Blick zum Essbereich
    Whg 1 - Wohnküche mit Blick zum Essbereich
  • Whg 1 - Hochwertige Küche mit Balkonzugang
    Whg 1 - Hochwertige Küche mit Balkonzugang
  • Whg 1 - Balkon zur Wohnküche
    Whg 1 - Balkon zur Wohnküche
  • Whg 1 - Sonniger Süd-Ost Balkon
    Whg 1 - Sonniger Süd-Ost Balkon
  • Whg 1 - Blick vom Balkon
    Whg 1 - Blick vom Balkon
  • Whg 1 - Idyllischer Innenhof
    Whg 1 - Idyllischer Innenhof
  • Whg 1 - Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
    Whg 1 - Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
  • Whg 1 - Exklusvies Tageslichtbad
    Whg 1 - Exklusvies Tageslichtbad
  • Whg 1 - Bad mit Dusche und Wanne
    Whg 1 - Bad mit Dusche und Wanne
  • Whg 1 - Bad mit separaten WC
    Whg 1 - Bad mit separaten WC
  • Whg 1 - Geräumiges Schlafzimmer
    Whg 1 - Geräumiges Schlafzimmer
  • Whg 1 - Schlafzimmer mit Bürozugang
    Whg 1 - Schlafzimmer mit Bürozugang
  • Whg 1 - Arbeitszimmer
    Whg 1 - Arbeitszimmer
  • Whg 1 - Arbeitszimmer 2
    Whg 1 - Arbeitszimmer 2
  • Whg 1 - Diele mit Blick zur Küche
    Whg 1 - Diele mit Blick zur Küche
  • Whg 1 - Diele mit Blick zum Eingangsbereich
    Whg 1 - Diele mit Blick zum Eingangsbereich
  • Whg 2 - Diele mit Blick zum Eingangsbereich
    Whg 2 - Diele mit Blick zum Eingangsbereich
  • Whg 2 - Diele mit Blick zum Wohn-/Schlafbereich
    Whg 2 - Diele mit Blick zum Wohn-/Schlafbereich
  • Whg 2 - Modernes Bad mit Wanne und Dusche
    Whg 2 - Modernes Bad mit Wanne und Dusche
  • Whg 2 - Bad mit Eckbadewanne
    Whg 2 - Bad mit Eckbadewanne
  • Visualisierung
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  • Whg 2 - Wohn-/ und Schlafbereich
    Whg 2 - Wohn-/ und Schlafbereich
  • Whg 2 - Wohn-/ oder Schlafbereich
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  • Whg 2 - Küche mit Blick zum Wohn-/ und Schlafbereich
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  • Whg 2 - hochwertige Einbauküche
    Whg 2 - hochwertige Einbauküche
  • Whg 2 - Küche und Essbereich
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  • Whg 2 - Ess-/ oder Wohnbereich
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  • Zugang Whg 1 & Whg 2
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  • Hausansicht
    Hausansicht
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Exklusives Altbauhighlight mit Platz für die ganz große Familie

Platz für die ganze Familie im Herzen Haidhausens

Das im Jahre 1910 erbaute Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zählt 16 Wohneinheiten. Über den nachträglich angebauten Mezzanine Lift erreichen Sie jedes Stockwerk. Das Treppenhaus überzeugt mit seinem wunderschönen Altbaustil und seiner Großzügigkeit.

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, zwei nebeneinander liegende Einheiten gleichzeitig zu erwerben. Die Wohnungen wurden 2009 vollständig renoviert und sind mit hochwertigem Vollholzparkett (teilw. alt und neu), teilw. prachtvollem Stuck sowie luxuriösen Bädern ausgestattet. Das absolute Highlight sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen, welche ein herrschaftliches Wohnambiente und einen eigenen Renaissance-Charakter schaffen.

Wohnung 1 bietet Ihnen eine großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Von hier haben Sie Zugang in das Tageslichtbad, die Wohnküche und das Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Regendusche, einer Whirlpool-Wanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung und einem separaten WC mit Schiebetüre ausgestattet. Die ca. 17 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verstaut zusätzlich diverse Haushaltsgeräte inkl. Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-/Ost-Balkon mit Innenhoflage. Von der Küche gelangen Sie über eine hochwertige Flügelglastür in den ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich könnte durch eine zusätzliche Wand auch wieder unterteilt werden.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten und Zugang zu zwei weiteren Arbeitszimmern, welche früher zur Wohnung 2 gehörten. Sie können jederzeit die aktuellen Arbeitszimmer vom Schlafzimmer wieder trennen und über die Wohnung 2 (Diele/Wohnbereich) zugänglich machen. Der Grundriss ermöglicht Ihnen verschiedene Optionen und Varianten.

Die Wohnung 2, welche sich direkt nebenan befindet, bietet Ihnen auch eine geräumige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Das moderne Bad ist mit einer separaten Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss befindet sich der ca. 17 m² große Wohn-/Schlafbereich. Über eine Schiebetür gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, welche ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist. Diese Einheit ist für 740,- € kalt vermietet.

Ein separates Kellerabteil zu jeder Einheit runden das Angebot ab.

Eckdaten
Objekt-ID:
7497-KH
Lage:
81667 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
7
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Nutzfläche:
ca. 167,00 m²
Baujahr:
1910
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
1.899.000,00 €
Provision:
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
132.930,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
66.465,00 €
Grundbuchkosten:
9.495,00 €
Notarkosten:
18.990,00 €
Provision:
37.980,00 €
Kaufnebenkosten:
132.930,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.031.930,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring
+ ca. 10 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

Umgebung

Ausstattung

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)

  • idyllischer Innenhof
  • exklusiver Altbau
  • Aufzug vorhanden
  • Fahrradabstellbereich im Innenhof
  • Stellplatzanmietung TG direkt gegenüber evtl. möglich

Wohnung 2:

  • renoviert in 2009
  • teilw. neuer & alter Parkettboden
  • neue Schallschutzfenster 2021
  • ca. 2,90 m Deckenhöhe
  • geräumige Diele
  • modernes Bad mit Wanne und Dusche
  • ca. 17 m² großer Wohn-/ und Schlafbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Essbereich
  • separates Kellerabteil
  • vermietet für 740,- € kalt

- kein Balkon

Wohnung 1:

  • renoviert in 2009
  • teilw. neuer & alter Parkettboden
  • ca. 2,90 m Deckenhöhe
  • Stuckleisten
  • geräumige Diele
  • modernes Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und sep. WC
  • ca. 17 m² großes Schlafzimmer
  • zwei weitere Arbeitszimmer
  • hochwertige Einbauküche
  • geräumige Wohnküche mit Balkonzugang
  • sonniger Süd-/Ost-Balkon zum Innenhof
  • ca. 36 m² großer, offener Wohn-/ und Essbereich
  • separates Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
98.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2008
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1910
Energieausweis gültig bis
29.10.2022

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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