• Titelbild
    Titelbild
  • Repräsentativer Entrée / Galerie
    Repräsentativer Entrée / Galerie
  • Repräsentativer Entrée / Galerie
    Repräsentativer Entrée / Galerie
  • Herrschaftlicher Wohnbereich auf ca. 58 m² Wohnfläche
    Herrschaftlicher Wohnbereich auf ca. 58 m² Wohnfläche
  • Herrschaftlicher Wohnbereich auf ca. 58 m² Wohnfläche
    Herrschaftlicher Wohnbereich auf ca. 58 m² Wohnfläche
  • Speisezimmer mit Weitblick
    Speisezimmer mit Weitblick
  • Gemütliches Kaminzimmer
    Gemütliches Kaminzimmer
  • Hauptschlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon/Terrasse
    Hauptschlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon/Terrasse
  • Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum
    Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum
  • Badezimmer mit Tageslicht / Mittelgeschoss
    Badezimmer mit Tageslicht / Mittelgeschoss
  • Geräumige Garderobe
    Geräumige Garderobe
  • Großzügige Galerie / Obergeschoss
    Großzügige Galerie / Obergeschoss
  • Zimmer 1 mit zwei Dachtfenstern
    Zimmer 1 mit zwei Dachtfenstern
  • Zimmer 2 mit Zugang zu dem West-Balkon
    Zimmer 2 mit Zugang zu dem West-Balkon
  • Westbalkon
    Westbalkon
  • Zimmer 3 / Obergeschoss
    Zimmer 3 / Obergeschoss
  • Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss
    Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss
  • Wohnbereich 1 im Untergeschoss
    Wohnbereich 1 im Untergeschoss
  • Schlafzimmer zu Wohnbereich 1
    Schlafzimmer zu Wohnbereich 1
  • Wohnbereich 2 im Untergeschoss
    Wohnbereich 2 im Untergeschoss
  • Schlafzimmer zu Wohnbereich 2
    Schlafzimmer zu Wohnbereich 2
  • Badezimmer zu Wohnbereich 2
    Badezimmer zu Wohnbereich 2
  • Blick von der Haustüre
    Blick von der Haustüre
  • Gebäudeaußenansicht / Ostseite
    Gebäudeaußenansicht / Ostseite
  • Gebäudeaußenansicht mit dem vorgelagerten großen Grundstück
    Gebäudeaußenansicht mit dem vorgelagerten großen Grundstück
  • Gebäudeaußenansicht / Südseite
    Gebäudeaußenansicht / Südseite
  • Gebäudeaußenansicht / Westseite bzw. Straßenseite
    Gebäudeaußenansicht / Westseite bzw. Straßenseite
  • Außenansicht Untergeschoss Richtung Osten
    Außenansicht Untergeschoss Richtung Osten
  • Gartenhaus mit Teich
    Gartenhaus mit Teich
  • Weitblick Richtung Alpen
    Weitblick Richtung Alpen
  • Luftbild
    Luftbild

Großzügiges Architektenhaus in absolut ruhiger Lage mit viel Potential - BAD GRIESBACH

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 553 m² auf insgesamt drei Ebenen mit zwei Einliegerwohnungen. Das angebotene Grundstück ist in zwei Flurstücknummern mit ca. 1.600 m² und ca. 1.100 m² aufgeteilt. Das kleinere Grundstück ist dem Haus vorgelagert und derzeit noch nicht bebaut.

Sie betreten das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,85 m sowie einer hochwertigen Marmorwendeltreppe. Direkt angrenzend finden Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-/Kinderzimmer mit einem Badezimmer vor.

Der herrschaftliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über zwei große Fenster mit einem unverbaubaren Weitblick bis zu den Alpen. Angrenzend findet sich ein Esszimmer sowie eine Küche mit einem großen Vorratsraum für ebenfalls weitere Küchengeräte.

Über das Kaminzimmer haben Sie Zugang zu der Balkonterrasse mit über 50 m² Nutzfläche.
Zusätzlich befindet sich in dem Mittelgeschoss das Hauptschlafzimmer auf ca. 30 m² mit einem angrenzenden Badezimmer sowie einem Vorraum, welcher als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

In dem ersten Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer vor. Hier besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit u.a. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso gibt es ein Badezimmer und einen Westbalkon.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang, einem Badezimmer sowie entsprechender Einbauküche.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich. Ein Gartenhaus mit einem Weinkeller sowie einem kleinen Teich ist bereits vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Fenster, den Balkon, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Badezimmer. Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 modernisiert.

Eckdaten
Objekt-ID:
7498-CH
Lage:
94086 Bad Griesbach im Rottal
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
13
Grundstücksfläche:
ca. 2.699,00 m²
Wohnfläche:
ca. 553,00 m²
Nutzfläche:
ca. 670,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 670,00 m²
Baujahr:
1982
Bezugstermin:
sofort

Bad Griesbach im Rottal

Lage

Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden.

Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle.

Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt.

Anbindungen:

+ ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich

+ ca. 25 km nach Passau

+ ca. 44 km nach Eggenfelden

+ ca. 99 km nach Landshut

HildebrandtChristopher Hildebrandt
+49 89 28 80 79 60christopher.hildebrandt@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

+ Architektenhaus/Massivbauweise

  • hochwertige Materialien (Marmor, Parkett, Echtholztüren
  • zwei Einliegerwohnungen
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Eingangsbereich mit Galerie
  • Kamin
  • fünf Badezimmer
  • drei Einbauküchen
  • hohe Decken (bis zu 5,85 m)

+ Modernisierung: Öl-Heizung (Jahr: 2003)

  • Renovierung/Sanierung notwendig

+ Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen

  • Gartenhaus inklusive Weinkeller
  • Teich
  • separates Baugrundstück (ca. 1.100 m²)
  • eigener Zufahrtsweg

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Kellergeschoss (208,60 m² NF / 150,00 m² WF):
Kellerraum: ca. 15,20 m² NF
Diele + Diele 2: ca. 11,70 m² NF + 12,70 m² WF
Haustechnik: ca. 10,40 m² NF
Vorraum: ca. 15,30 m² NF
Wohnbereich 1: ca. 34,40 m² WF
Schlafzimmer 1: ca. 16,60 m² WF
Küche 1: ca. 9,00 m² WF
Badezimmer 1: ca. 9,10 m² WF
Wohnbereich 2: ca. 21,30 m² WF
Schlafzimmer 2: ca. 24,80 m²WF
Küche 2: ca. 7,60 m² WF
Badezimmer 2: ca. 6,10 m² WF
Abstellraum: ca. 2,40 m² WF
Terrasse: ca. 12,00 m² NF /2 = 6,00 m² WF

Erdgeschoss (253,50 m² NF / 228,15 m² WF):
Entrée u. Garderobe: ca. 16,00 m² WF + 5,70 m² WF
Wohnzimmer: ca. 57,70 m² WF
Kaminzimmer: ca. 11,60 m² WF
Küche u. Vorratsraum: ca. 12,50 m² WF + 9,20 m² WF
Esszimmer: ca. 13,70 m² WF
Hauptschlafzimmer: ca. 30,00 m²WF
Hauptbadezimmer: ca. 10,00 m² WF
Vorraum: ca. 7,00 m² WF
Gäste-/Kinderzimmer: ca. 24,00 m² WF
Badezimmer: ca. 5,40 m² WF
Balkonterrasse: ca. 50,70 m² NF /2 = 25,35 m² WF

Dachgeschoss (207,70 m² NF / 174,60 m² WF) :
Zimmer 1: ca. 47,60 m² NF bzw. ca. 41,30 m² WF
Zimmer 2: ca. 50 m² NF bzw. ca. 42,40 m² WF
Zimmer 3: ca. 36,60 m² NF bzw. ca. 30,50 m² WF
Zimmer 4: ca. 20,60 m² NF bzw. ca. 19,30 m² WF
Galerie: ca. 35,00 m² NF bzw. ca. 30,70 m² WF
Badezimmer: ca. 7,50 m² NF /2 = 5,20 m² WF
Balkon: ca. 10,40 m² NF /2 = 5,20 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 552,75 m² WF
Gesamtnutzfläche: ca. 669,80 m² NF

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1982
Energieausweis gültig bis
12.07.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
63.90 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht