• Visualisierung - Entwurf Bauvorbescheid
    Visualisierung - Entwurf Bauvorbescheid
  • Garten, Blickrichtung Haus
    Garten, Blickrichtung Haus
  • Draufsicht
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  • Garten
    Garten
  • Garten
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  • Vorbescheid - Grundflächen
    Vorbescheid - Grundflächen

Marktpreisanpassung! - Am Heimstettener See

Im Osten der Landeshauptstadt München bieten wir ein 1.053 m² großes Baugrundstück mit Altbestand zum Kauf an. Das Anwesen in einer ruhigen, grünen und verkehrsberuhigten Sackgasse liegt in einer guten Wohnlage am Ortsrand von Kirchheim bei München im Ortsteil Heimstetten.

Hier am Rande der Großstadt lassen sich Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden, was auch am hohen Freizeitwert, mit dem gut ausgebauten Fahrradweg-Netz und dem schönen, nahegelegenen Heimstettener See, in der Gemeinde liegt.

Im Zuge der Landesgartenschau erhält Kirchheim einen neuen Ortspark, der zum grünen Bindeglied zwischen Kirchheim und Heimstetten wird. Das bislang landwirtschaftlich genutzt und zum Teil trennende Areal wird bis 2024 zu einem lebenswerten und vielseitig nutzbaren Park, der den Bürgern weit über die Gartenschau hinaus erhalten bleibt.

Das gute Angebot mit Einzelhandel, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Banken, Apotheken und den vorhandenen Schulen machen Kirchheim - Heimstetten zu einer Familiengemeinde.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, Erdgeschoss + Dachgeschoss, Garage und Schuppen aus den 30er und 70er Jahren bebaut.

Eine Neubebauung richtet sich nach dem §34 BauGB, nachbarschaftliche Bebauung. Folgende Nutzungsmöglichkeiten für die Errichtung von Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser sind möglich.

Für dieses Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und 6 oberirdischen Stellplätzen vor.

Eckdaten
Objekt-ID:
7500-RS
Lage:
85551 Kirchheim bei München / Heimstetten
Stadtteil:
Heimstetten, Kreis München
Objektart:
Grundstück
Grundstücksfläche:
ca. 1.053,00 m²
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
2.050.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
164.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
71.750,00 €
Grundbuchkosten:
10.250,00 €
Notarkosten:
20.500,00 €
Provision:
61.500,00 €
Kaufnebenkosten:
164.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.214.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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FUßLÄUFIGE NÄHE ZUM SEE

Lage

Heimstetten, ein Ortsteil der am östlichen Stadtrand von München gelegenen Gemeinde Kirchheim bei München. Die oberbayerische Gemeinde liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99.

Hier in der Gemeinde wird vieles verbunden, die Nähe zur Großstadt und viel Natur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein engagiertes Vereinsleben, ein ansprechendes Kulturangebot, kulinarische Vielfalt, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und natürlich noch viel, viel mehr machen Kirchheim einzigartig.

Kirchheim – ein starker Wirtschaftsstandort - In der Gemeinde lassen sich Tradition und Innovation vortrefflich miteinander verbinden. Gepaart werden diese positiven Rahmenbedingungen mit kurzen Wegen zur Messe München, zum Flughafen oder in die Landeshauptstadt. Von alteingesessenen Firmen, Hightech-Industrie bis Mode reicht der Branchenmix in den Gewerbegebieten.

+ Erholungsgebiet Heimstettener See: ca. 0,9 km
+ Grund- und Mittelschule Kirchheim: ca. 1,3 km
+ Silva-Grundschule Heimstetten: ca. 0,9 km
+ Realschule Aschheim: ca. 2,3 km
+ Gymnasium Kirchheim: ca. 1,3 km
+ REZ Räter-Einkaufs-Zentrum: ca. 0,6 km
+ S-Bahn: S2, Station Heimstetten, ca. 0,5 km (20 Fahrminuten zum Marienplatz)
+ U-Bahn: U2, Station Messestadt Ost, ca. 4,5 km
+ Busverbindungen: Regionalbus 263, 262, 463

Umgebung

Bus: ca. 0,2 kmU-Bahn: ca. 4,5 kmFernbahnhof: ca. 11,5 kmFlughafen: ca. 22 kmS-Bahn: ca. 0,5 kmZentrum: ca. 13,2 km (Marienplatz München)Autobahn: ca. 1,5 kmGymnasium: ca. 1,3 kmRealschule: ca. 2,3 kmGrundschule: ca. 0,9 km bzw. ca. 1,3 kmKindergarten: ca. 0,5 km

Ausstattung

  • IMMOBILIENART: Grundstück mit Altbestand
  • AKTUELLER BESTAND: unterkellertes Einfamilienhaus
  • DENKMALSCHUTZ: nein
  • ERSCHLIESSUNG: erschlossen
  • MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)
  • EIGNUNG: EFH, DHH, ZFH, RH, MFH
  • BAUVORBESCHEID: genehmigt für 2x MFH
  • GRZ I = 0,27
  • GRZ II = 0,73
  • GFZ = 0,54

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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