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Unglaublich - nur € 5.300,00 / m² - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

UNGLAUBLICH - nur € 5.300,00 / m² - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Zum Verkauf steht diese vermietete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und liegt direkt im Zentrum von Deisenhofen. Die großzügige Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss (3. Etage und 4. Etage) und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Durch die großzügige Diele hindurch, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist mit gepflegtem Parkettboden und großen Holzfenstern ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern.

Neben dem Badezimmer mit Wanne steht Ihnen außerdem ein WC mit Waschmaschinenanschluss und einige praktische Abstellkammern für Haushaltsgeräte zur Verfügung.


Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 875.000,- für die Wohnung + € 25.000,- für den Stellplatz = € 900.000,-

Eckdaten
Objekt-ID:
7503-CB
Lage:
82041 Oberhaching
Stadtteil:
Deisenhofen bei München
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
6
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 166,00 m²
Nutzfläche:
ca. 192,48 m²
Gesamtfläche:
ca. 166,00 m²
Baujahr:
1978
Bezugstermin:
vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis
875.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
70.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
30.625,00 €
Grundbuchkosten:
4.375,00 €
Notarkosten:
8.750,00 €
Provision:
26.250,00 €
Kaufnebenkosten:
70.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
945.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Oberhaching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhaching liegt im Süden von München und östlich von Grünwald.

Lage

Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Oberhaching, Deisenhofen und Furth sowie das benachbarte Laufzorn und noch weiter südlich die Ortschaften Kreuzpullach, Ödenpullach, Oberbiberg, Jettenhausen und Gerblinghausen.

Oberhaching ist heute eine der wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis von München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Vor allem der Bau der Eisenbahn gab dem Dorf neue Impulse. Entsprechend entwickelte sich auch die Bevölkerungszahl von Oberhaching mit Deisenhofen und Furth von etwa 500 Einwohnern im Jahr 1840, 2000 im Jahr 1925 auf heute rund 14.000 Einwohner.

Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung.

Oberhaching hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A 995, die das Kreuz München Süd und damit die A 99 und die A 8 mit dem Münchner Stadtteil "Giesing" verbindet. Des Weiteren gibt es am Bahnhof Deisenhofen die S-Bahnlinie S3 sowie den Meridian. Außerdem wurden die Buslinien in Oberhaching in den letzten Jahren enorm verbessert. Es fahren nun die Buslinien-222 von Neuperlach Süd über Deisenhofen nach Höllriegelskreuth, -224 von Unterhaching über Bahnhof "Deisenhofen" zur Kugler Alm sowie der Biberger Bürgerbuss.

Umgebung

Bus: Buslinien 224, 226, 227, ca. 2 GehminutenFernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 38 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S3, ca. 2 GehminutenZentrum: Marienplatz, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A995, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium, ca. 7 GehminutenRealschule: Realschule, ca. 10 GehminutenGrundschule: Grundschule, ca. 16 GehminutenKindergarten: Kindergarten, ca. 11 Gehminuten

Ausstattung

  • Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss (3. Etage und 4. Etage)
  • Wohnen auf zwei Ebenen mit 6 Zimmern
  • zwei gemütliche Balkone
  • Fischgrätenparkett in den Wohnräumen
  • zwei Badezimmer
  • große Holzfenster mit Doppelverglasung
  • praktische Abstellkammer

  • Kellerabteil
  • Hausgeld: € 532,-
  • Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
Energieausweis gültig bis
26.03.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
236.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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