• Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Garderobenvorraum
    Garderobenvorraum
  • Visualisierung Wohnraum
    Visualisierung Wohnraum
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Zugang Terrasse
    Zugang Terrasse
  • Süd-Dachterrasse
    Süd-Dachterrasse
  • Süd-Ausrichtung
    Süd-Ausrichtung
  • Flur
    Flur
  • Arbeits-/Gästezimmer
    Arbeits-/Gästezimmer
  • Arbeits-/Gästezimmer
    Arbeits-/Gästezimmer
  • Loggia
    Loggia
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • Süd-West-Ansicht
    Süd-West-Ansicht

Raritäten Penthouse mit Süd-Dachterrasse - in Zentrums-/S-Bahn-Nähe

Raritäten Penthouse mit Süd-Dachterrasse

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des gerade erst fertiggestellten 7-Parteien-Hauses mit nur fünfminütiger Entfernung zur S-Bahn-Ebersberg.

Direkt im Garderobenvorraum öffnet der Lift, welcher nur mit dem Wohnungsschlüssel des Penthouse in das Dachgeschoss fährt. Von hier aus begehen Sie das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-Terrasse. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgt für ein noch großzügigeres Raumgefühl. Die Stahlbeton-Dachkonstruktion hält die Räume im Sommer vergleichsweise kühl.

Über den Flur erreichen Sie das Arbeitszimmer mit West-Loggia, das Wannenbad mit Ost-Dachterrasse, das Duschbad sowie das Schlafzimmer.

Das Angebot beinhaltet einen TG-Einzelstellplatz und einen waagerechten Duplex-Stellplatz. Der Gesamt-Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung inkl. Kellerabteil: € 855.000 + Einzelstellplatz € 30.000 + Duplex-Stellplatz € 20.000 = € 905.000.

Eckdaten
Object-ID:
7504-ST
Location:
85560 Ebersberg
Objektart:
Penthouse
Zimmer:
3
Floor:
4
Wohnfläche:
ca. 107,40 m²
Nutzfläche:
ca. 21,02 m²
Gesamtfläche:
ca. 117,81 m²
Baujahr:
2022
Bezugstermin:
ab sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
855.000,00 €
Provision:
1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
29.925,00 €
Grundbuchkosten:
4.275,00 €
Notarkosten:
8.550,00 €
Provision:
8.550,00 €
Kaufnebenkosten:
51.300,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
906.300,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Wohnen über den Dächern Ebersbergs

Lage

Perle des Münchner Ostens
Die historisch gewachsene Kreisstadt mit etwa 12.000 Einwohnern weist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto eine hervorragende Verbindung nach München auf. Gleichzeitig lebt man in dem Oberzentrum unabhängig von der Metropole und genießt einen hohen Freizeitwert mit Seen, Wäldern und Golfplatz.

- 5 Gehminuten zur S-Bahn (30 Fahrtminuten bis Münchner Innenstadt)

- 5 Gehminuten zur Innenstadt mit Supermarkt und Einkaufzentrum

- 5 Radfahrminuten zum Egglburger See

- 40 Autominuten zum Flughafen München

- 45 Autominuten zum Chiemsee

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Lift von Tiefgarage direkt in die Wohnung

- Süd-Dachterrasse vom Wohnzimmer begehbar

- West-Loggia vom Arbeitszimmer begehbar

- Fußbodenheizung

- Eichenparkett

- Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eigener Dachterrasse

- Gäste-Duschbad

- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- Elektr. Rollläden (in integrierten und gedämmten Rollladenkästen)

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-) und waagerechter Duplex-Parker (zzgl. € 20.000,-)

- Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss

Wohnfläche

- Garderoben-Vorflur: ca. 6,72 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 44,64 m²
- Süd-Dachterrasse: ca. 8,35 m² / 2 = ca. 4,17 m²
- Flur: ca. 5,29 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,26 m²
- Gästezimmer: ca. 11,73 m²
- Loggia: ca. 5,31 m² /2 2,66 m²
- Wannen-Bad: ca. 9,96 m²
- Ost-Dachterrasse 4,46 m² / 2 = ca. 2,43 m²
- Duschbad: 2,53 m²

- Gesamtwohnfläche: 107,4 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Energieausweis gültig bis
27.03.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
60.50 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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