Dachterrasse
Garderobenvorraum
Visualisierung Wohnraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zugang Terrasse
Süd-Dachterrasse
Süd-Ausrichtung
Flur
Arbeits-/Gästezimmer
Arbeits-/Gästezimmer
Loggia
Wannenbad
Wannenbad
Schlafzimmer
Duschbad
Treppenhaus
Hauseingang
Rückansicht
Süd-West-Ansicht

Seltene Gelegenheit! - Erstbezug - Exklusives Penthouse mit Süd-Dachterrasse

Erstbezug - Raritäten Penthouse mit Süd-Dachterrasse

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des bereits fertiggestellten 7-Parteien-Hauses mit nur fünfminütiger Entfernung zur S-Bahn Ebersberg.

Direkt im Garderobenvorraum öffnet der Lift, welcher nur mit dem Wohnungsschlüssel des Penthouse in das Dachgeschoss fährt. Von hier aus begehen Sie das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-Terrasse. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgt für ein noch großzügigeres Raumgefühl. Die Stahlbeton-Dachkonstruktion hält die Räume im Sommer vergleichsweise kühl.

Über den Flur erreichen Sie das Arbeitszimmer mit West-Loggia, das Wannenbad mit Ost-Dachterrasse, das Duschbad sowie das Schlafzimmer.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein TG-Einzelstellplatz für 30.000 € und ein waagerechter Duplex-Stellplatz für 20.000 € erworben werden.

Eckdaten

Objekt-ID:

7504-ST

Lage:

85560 Ebersberg

Objektart:

Penthouse

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 107,40 m²

Nutzfläche:

ca. 21,02 m²

Gesamtfläche:

ca. 117,81 m²

Baujahr:

2022

Bezugstermin:

ab sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

799.000,00 €

Stellplatz Kaufpreis:

60.000,00 €

Provision:

1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

30.065,00 €

Grundbuchkosten:

4.295,00 €

Notarkosten:

8.590,00 €

Provision:

10.222,10 €

Kaufnebenkosten:

53.172,10 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

912.172,10 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wohnen über den Dächern Ebersbergs

Lage

Perle des Münchner Ostens
Die historisch gewachsene Kreisstadt mit etwa 12.000 Einwohnern weist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto eine hervorragende Verbindung nach München auf. Gleichzeitig lebt man in dem Oberzentrum unabhängig von der Metropole und genießt einen hohen Freizeitwert mit Seen, Wäldern und Golfplatz.

- 5 Gehminuten zur S-Bahn (30 Fahrtminuten bis Münchner Innenstadt)

- 5 Gehminuten zur Innenstadt mit Supermarkt und Einkaufzentrum

- 5 Radfahrminuten zum Egglburger See

- 40 Autominuten zum Flughafen München

- 45 Autominuten zum Chiemsee

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Lift von Tiefgarage direkt in die Wohnung

- Süd-Dachterrasse vom Wohnzimmer begehbar

- West-Loggia vom Arbeitszimmer begehbar

- Fußbodenheizung

- Eichenparkett

- Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eigener Dachterrasse

- Gäste-Duschbad

- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- Elektr. Rollläden (in integrierten und gedämmten Rollladenkästen)

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-) und waagerechter Duplex-Parker (zzgl. € 20.000,-)

- Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss

Wohnfläche

- Garderoben-Vorflur: ca. 6,72 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 44,64 m²
- Süd-Dachterrasse: ca. 8,35 m² / 2 = ca. 4,17 m²
- Flur: ca. 5,29 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,26 m²
- Gästezimmer: ca. 11,73 m²
- Loggia: ca. 5,31 m² /2 2,66 m²
- Wannen-Bad: ca. 9,96 m²
- Ost-Dachterrasse 4,46 m² / 2 = ca. 2,43 m²
- Duschbad: 2,53 m²

- Gesamtwohnfläche: 107,4 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2022

Energieausweis gültig bis

27.03.2032

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

60.50 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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