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Stilvolle Villa in bester Lage von Wien - GRINZING

Stilvolle Villa in bester Lage von Wien / PRIVATE SALE

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 342 m² auf insgesamt drei Ebenen.

Der ursprüngliche Altbau aus der Jahrhundertwende (1900) wurde im Jahre 2014 um einen aufwändigen Anbau erweitert und vereint die lokale Bautradition mit eleganter Modernität auf höchstem Wohnkomfort.

Der in einen Hang eingebettete parkähnliche Garten führt über einen Kiesweg zu einem Pavillon, welcher Ihnen zusätzlich zur Terrasse eine weitere Sitzgelegenheit bietet. Als Nächstes erreichen Sie den modernen Infinity-Swimmingpool mit Liegeplatzmöglichkeit. Am Ende des Grundstücks finden Sie eine Aussichtsplattform vor, welche Ihnen einen Panoramablick auf Wien eröffnet.

Nicht einsehbare Räume sowie die gehobene Ausstattung insbesondere durch eine Klimaanlage, einen Personenaufzug über sämtliche Etagen, ein Smart-Home-System und eine Alarmanlage verbinden Privatheit, Sicherheit und Exklusivität zu einem perfekten Wohnerlebnis.

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Wenn Sie nähere Informationen wünschen, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Anfrageformular oder gerne auch telefonisch.
Sie erhalten im Anschluss von uns ein ausführliches Exposé mit entsprechenden Bildern sowie Details zur genauen Lage des Anwesens.

Eckdaten
Objekt-ID:
7506-CH
Lage:
Wien / Wien 19., Döbling
Stadtteil:
Wien
Objektart:
Villa
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.264,00 m²
Wohnfläche:
ca. 342,00 m²
Nutzfläche:
ca. 460,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 460,00 m²
Baujahr:
1900
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
5.200.000,00 €
Provision:
3,60% inkl. gesetzl. USt.
Kaufnebenkosten:
416.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
182.000,00 €
Grundbuchkosten:
26.000,00 €
Notarkosten:
52.000,00 €
Provision:
156.000,00 €
Kaufnebenkosten:
416.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
5.616.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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WIEN - 19. Bezirk - Döbling / Grinzing

Lage

Die Bundeshauptstadt Wien ist mit 1,9 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt der Republik Österreich und zählt weltweit zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität. Wien besteht aus insgesamt in 23 Gemeindebezirken.

Eingebettet zwischen malerischen Weinbergen sowie umgeben von exklusiven Anwesen liegt diese stilvolle Villa in erstklassiger Lage des bekannten 19. Bezirks Döbling am Standrand nordwestlich von Wien. Döbling setzt sich wiederum aus den ehemaligen Wiener Vororten Grinzing, Heiligenstadt, Unterdöbling, Oberdöbling, Nussdorf, Sievering, Kahlenbergerdorf sowie Josefsdorf zusammen.

Die Lage der Immobilie befindet sich hierbei im beliebten Stadtteil Grinzing, welcher bis 1892 eine eigenständige Gemeinde darstellte. Die ehemalige Dorfstruktur als Ort der Ruhe und Erholung in Verbindung mit dem direkten Anschluss an das urbane Leben machen den lebenswerten Stadtteil im Grünen zu einem Juwel.

Berühmte Künstler, Musiker, Dichter, Schauspieler und wohlhabende Industrielle schätzen seit jeher den Vorstadtflair von Grinzing mit seinen zahlreichen kulturellen sowie kulinarischen Verweilmöglichkeiten. So ist der Stadtteil stark von dem traditionellen Weinanbau sowie der dort vorherrschenden urigen Heurigen-Kultur geprägt.
Neben dem Naherholungsgebiet Wienerwald bieten Ihnen der Reisenberg auch „Cobenzl“ genannt, der Kahlenberg und der Hermannskogel als höchster Berg Wiens unerschöpfliche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Das bekannte Krapfenwaldbad als höchstgelegenes Schwimmbad Wiens ermöglicht Ihnen neben einer Abkühlung auch einen einzigarten Ausblick auf Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Grinzing ebenfalls vorhanden. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

HildebrandtChristopher Hildebrandt
+49 89 28 80 79 60christopher.hildebrandt@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Oberer Reisenbergweg: ca. 2 Gehminuten (38A)U-Bahn: -Fernbahnhof: Hauptbahnhof Wien: ca. 30 AutominutenFlughafen: Wien Flughafen: ca. 30 AutominutenS-Bahn: Hohe Warte: ca. 5 Autominuten (37)Zentrum: Hofburg Wien: ca. 24 AutominutenAutobahn: Zufahrt A22: ca. 10 AutominutenGymnasium: -Realschule: -Grundschule: -Kindergarten: Städtischer Kindergarten und Hort: ca. 6 Autominuten

Ausstattung

+ hohe Decken (teilweise über 4m)

  • hochwertige Materialien u.a. Echtholzparkett, Marmor, geschliffene Glaselemente
  • Erweiterung/Sanierung im Jahre 2014

+ Theatersaal

  • Fitnessbereich
  • Weinkeller
  • Sauna
  • Einliegerwohnung/Personalbereich

+ beleuchteter Infinity-Swimmingpool

  • Bewässerungssystem im Garten
  • Pavillon
  • zwei Terrassen
  • Vorgarten
  • eklektrisches Zufahrtstor
  • Garage sowie Außenstellplatz

+ drei Badezimmer

  • zwei separate WC
  • Speisekammer
  • Einbauküche

+ größtenteils Deckenspots

  • elektrische Markise
  • elektrische Außenjalousien
  • Personenaufzug
  • offener Kamin
  • maßgefertigte Einbauchschränke
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Smart-Home-System
  • Alarmanlage

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Gesamtwohnfläche: ca. 342 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 460 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Energieausweis gültig bis
18.04.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
262.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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