• Hausansicht
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  • Geräumiger Wohnbereich
    Geräumiger Wohnbereich
  • Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Küche
    Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Küche
  • Repräsentativer Wohn- und Essbereich
    Repräsentativer Wohn- und Essbereich
  • Visualisierung
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  • Essbereich
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  • Offener Wohn-/ und Essbereich
    Offener Wohn-/ und Essbereich
  • Wohnküche mit Blick zum Essbereich
    Wohnküche mit Blick zum Essbereich
  • Hochwertige Küche mit Balkonzugang
    Hochwertige Küche mit Balkonzugang
  • Balkon zur Wohnküche
    Balkon zur Wohnküche
  • Sonniger Süd-Ost Balkon
    Sonniger Süd-Ost Balkon
  • Blick vom Balkon
    Blick vom Balkon
  • Idyllischer Innenhof
    Idyllischer Innenhof
  • Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
    Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
  • Exklusvies Tageslichtbad
    Exklusvies Tageslichtbad
  • Bad mit Dusche und Wanne
    Bad mit Dusche und Wanne
  • Bad mit separaten WC
    Bad mit separaten WC
  • Geräumiges Schlafzimmer
    Geräumiges Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Bürozugang
    Schlafzimmer mit Bürozugang
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer 2
    Arbeitszimmer 2
  • Diele mit Blick zur Küche
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  • Diele mit Blick zum Eingangsbereich
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  • Treppenhaus & Zugang
    Treppenhaus & Zugang
  • Hausansicht
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Exklusives Altbauhighlight in Bestlage Haidhausens

Platz für die ganze Familie im Herzen Haidhausens

Das im Jahre 1910 erbaute Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zählt 16 Wohneinheiten. Über den nachträglich angebauten Mezzanine Lift erreichen Sie jedes Stockwerk. Das Treppenhaus überzeugt mit seinem wunderschönen Altbaustil und seiner Großzügigkeit.

Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert und mit einem hochwertigen Bad ausgestattet. Der antike Fischgrätparkettboden aus Eiche wurde in den meisten Zimmern restauriert oder komplett erneuert (teilw. alt und neu). Nachträglich wurden in den Zimmern prachtvolle Stuckleisten angebracht. Das absolute Highlight ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe, welche ein herrschaftliches Wohnambiente und einen eigenen Renaissance-Charakter schaffen.

Das Altbauhighlight bietet Ihnen eine großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Von hier haben Sie Zugang in das Tageslichtbad, die Wohnküche und das Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Regendusche, einer Whirlpool-Wanne, einem Doppelwaschbecken mit großzügiger Granitsteinplatte, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung, Granitbodenfließen und einem separaten WC mit Schiebetüre ausgestattet. die exklusiven weißen Fliesen sowie die Armaturen sind von Villeroy & Boch. Die ca. 17 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitplatten (Star Galaxy) inklusive Theke ausgestattet und bietet verstaut zusätzlich diverse Haushaltsgeräte inkl. Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-/Ost-Balkon mit Innenhoflage. Von der Küche gelangen Sie über eine hochwertige Flügelglastür in den ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich könnte durch eine zusätzliche Wand auch wieder unterteilt und zu einer 5-Zimmer-Wohnung werden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten und Zugang zu zwei weiteren, großzügigen Arbeitszimmern mit Blick auf die gegenüberliegenden Grünanlagen. In allen Zimmern sind Rollos angebracht. Superschnelles Internet mit bis zu 1 Gbit ist möglich.

Sie können auch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung direkt nebenan erwerben und die Wohnungen zusammenlegen.
https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/

Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein oder auch zwei Stellplätze können direkt gegenüber in der TG angemietet werden.

Eckdaten
Objekt-ID:
7524-KH
Lage:
81667 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Nutzfläche:
ca. 122,00 m²
Baujahr:
1910
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Provision:
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
97.930,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
48.965,00 €
Grundbuchkosten:
6.995,00 €
Notarkosten:
13.990,00 €
Provision:
27.980,00 €
Kaufnebenkosten:
97.930,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.496.930,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen. Das Klinikum Rechts der Isar befindet sich in Laufweite. Im trendigen Werksviertel entsteht Münchens neues Konzerthaus.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring
+ ca. 10 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Laufweite
+ Haidenauplatz und Hypopark nur wenige Meter entfernt
+ Fernzuganschluss

Umgebung

Ausstattung

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)

  • idyllischer Innenhof
  • exklusiver Altbau
  • Aufzug vorhanden
  • Deckenspots im Flur und Bad
  • renoviert in 2009
  • ca. 2,90 m Deckenhöhe
  • edle Stuckleisten
  • Rollos an allen Fenstern
  • antiker Fischgrät Parkettboden & neuer Parkettboden aus Eiche

+ separates Kellerabteil

  • Fahrradabstellbereich im Innenhof
  • Stellplatzanmietung TG direkt gegenüber möglich

+ geräumige Diele

  • ca. 17 m² großes Schlafzimmer
  • zwei weitere Arbeitszimmer
  • hochwertige Einbauküche
  • geräumige Wohnküche mit Balkonzugang
  • sonniger Süd-/Ost-Balkon zum Innenhof
  • ca. 36 m² großer, offener Wohn-/ und Essbereich
  • hochwertige, großzügige Glasflügeltüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
  • hochwertiges Tageslichtbad (Regenbrause, Whirlpool-Wanne, Armaturen von Villeroy & Boch, Granitwaschplatte, Fußbodenheizung, sep. WC)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
98.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2008
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1910
Energieausweis gültig bis
29.10.2022

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