• Blick auf das Reihenhaus
    Blick auf das Reihenhaus
  • Visualisierung des Wohn- und Essbereichs
    Visualisierung des Wohn- und Essbereichs
  • Wohnzimmer mit Kamin
    Wohnzimmer mit Kamin
  • Blick in das Wohnzimmer
    Blick in das Wohnzimmer
  • Überdachte Terrasse
    Überdachte Terrasse
  • Sonniges Grundstück
    Sonniges Grundstück
  • Grillecke und Gartenhäuschen
    Grillecke und Gartenhäuschen
  • Blick in den Wohn- und Essbereich
    Blick in den Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • WC mit Dusche
    WC mit Dusche
  • Blick in das Schlafzimmer
    Blick in das Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
    Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Blick vom Balkon
    Blick vom Balkon
  • Blick auf das Grundstück
    Blick auf das Grundstück
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Visualisierung Dachgeschoss
    Visualisierung Dachgeschoss
  • Blick auf das Haus
    Blick auf das Haus
  • Hobbyraum
    Hobbyraum
  • WC mit Wanne
    WC mit Wanne
  • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe
    Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe

Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

Das zweigeschossige Gebäude begeistert durch seinen familiengerechten Grundriss und dem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage; am Ortsrand von Brunnthal.

Umgeben von einem schönen Garten, wurde das Haus im Jahr 1971 erbaut. Das Reihenmittelhaus präsentiert ein großzügiges Domizil, das idyllisches Landhaus-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Der große Wohnbereich mit sonniger Terrasse in West-Ausrichtung, ein offener Kamin und zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhäuschen mit einer gemütlichen Grillecke, die sich für feierliche Veranstaltung nutzen lassen. Hervorzuheben ist die absolut idyllische, naturnahe Ortsrandlage.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem Elektrokamin ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum West-Balkon. Neben dem Schlafzimmer finden sich zwei weitere Kinderzimmer mit großen Fenstern.

Das lichterfüllte Dachgeschoss ist mit drei Dachfenstern ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume und die Waschküche zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis des Reihenmittelhauses inkl. der Garage beträgt € 1.050.000,00.

Eckdaten
Objekt-ID:
7541-CB
Lage:
85649 Brunnthal / Hofolding
Stadtteil:
Brunnthal
Objektart:
Reihenhaus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 209,00 m²
Wohnfläche:
ca. 138,00 m²
Nutzfläche:
ca. 150,50 m²
Gesamtfläche:
ca. 151,00 m²
Baujahr:
1971
Bezugstermin:
ab sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten:
84.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
36.750,00 €
Grundbuchkosten:
5.250,00 €
Notarkosten:
10.500,00 €
Provision:
31.500,00 €
Kaufnebenkosten:
84.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.134.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Lage

GEMEINDE BRUNNTHAL

Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde.

Die Gemeinde liegt im Voralpenland und hat die ideale Nähe zur Landeshauptstadt. Die ruhige Siedlung im Grünen zwischen dem Deisenhofener und Hofoldinger Forst gelegen, gehört zur Gemeinde Brunnthal, welche aus insgesamt zehn Ortsteilen besteht. Hier im Südosten von München lassen sich ländliches Wohnen und die Nähe zu attraktiven Arbeitgebern verbinden. Ebenso ist das Gewerbegebiet Brunnthal mit IKEA, Metro und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und - Krippe, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

+ nur wenige Gehminuten zum Landgasthof Hofolding
+ nur ca. 3 Gehminuten zum Busbahnhof "Hofolding"; Buslinien 216 und 244
+ ca. 10 Busminuten zur S-Bahn-Station "Höhenkirchen-Siegertsbrunn"; Linie S7
+ ca. 30 Fahrminuten zum Tegernsee; über B318

Umgebung

Ausstattung

+ familienfreundliche Wohngegend

  • nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Hofolding"
  • ruhige Reihenhaussiedlung am Ortsrand, direkt am Feld gelegen

+ gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich mit Dusche

  • lichterfüllter Wohn- und Kochbereich
  • Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Kamin im Wohnzimmer
  • überdachte Terrasse in West-Ausrichtung
  • sonniges Grundstück mit Grillecke und Gartenhäuschen

+ gemütliches Schlafzimmer im ausgebautem Dachgeschoss

  • Deckenspots
  • drei Dachfenster (Velux)

+ Potenzial: Bau eines Wintergartens, Heizungswechsel (Gasleitung vorhanden)

+ Baujahr: 1971

  • 138 m² Wohnfläche und ca. 151 m² Nutzfläche
  • ca. 209 m² Grundstücksfläche
  • doppelverglaste Kunststofffenster in allen Wohnräumen (Jahr 2005)
  • stilvoller Parkettboden und Fliesen
  • elektrische Jalousien in allen Wohnräumen

+ Schlafzimmer mit Elektrokamin und Balkonzugang

  • zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit großen Fenstern
  • modernes Badezimmer mit Eckwanne

+ beheizter Hobbyraum mit Fenster

  • Abstellraum und Waschküche

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Energieausweis gültig bis
04.05.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
146.40 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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