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Schwabing - Rarität - Haus im Haus - hoher Freizeitwert

Haus in Haus - ruhige Lage

Die angebotene dreistöckige Maisonette-Wohnung liegt in einem modernen, im Jahre 2002 erbauten, Mehrfamilienhaus, in direkter Nähe des Olympiaparks. Die raffinierte Haus-ähnliche Raumaufteilung sowie die fußläufige Distanz zu einer der größten Parkanlagen Münchens machen diese Maisonette-Wohnung zu einem einzigartigen Kaufangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnungstür zu Ihren ca. 99 m² Wohnfläche. Sie gelangen in die geräumige Diele, welche genug Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke verspricht.

Zu Ihrer linken befindet sich direkt die Küche, dessen Hochwertigkeit sich vor allem in den verbauten Elektrogeräten widerspiegelt. Helligkeit und Stauraum sind zur Genüge vorhanden.

Anschließend gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Sowohl die Größe als auch der Schnitt erlauben die eigene Verwirklichung in der Gestaltungsvielfalt eines individuellen Wohnraums. Das Sonnenlicht wird von der Fensterfront eingefangen, die den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse darstellt. Die Terrasse bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine angrenzende Garten sorgt für ein grünes Ambiente und bietet nutzbare Freifläche.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Durch die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung. Zu Ihrer Rechten befinden sich die beiden kleineren, nahezu identischen Schlafzimmer. Die französischen Balkone versorgen die Räume mit reichlich Tageslicht.
In der Mitte finden Sie das Decken hoch geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem WC. Das anschließende Hauptschafzimmer verfügt ebenso über einen französischen Balkon.

Der Keller erstreckt sich über einen Flur sowie einen geräumigen Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem über einen Durchgang im Keller der Wohnung erreichen.

Eckdaten
Objekt-ID:
7545-AK
Lage:
80797 München/Schwabing
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Maisonette
Zimmer:
4,5
Wohnfläche:
ca. 99,24 m²
Nutzfläche:
ca. 118,98 m²
Baujahr:
2002
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaufpreis
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*
Kaufnebenkosten:
100.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
43.750,00 €
Grundbuchkosten:
6.250,00 €
Notarkosten:
12.500,00 €
Provision:
37.500,00 €
Kaufnebenkosten:
100.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.350.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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SCHWABING-WEST

Lage

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.
SCHWABING-WEST

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

KuceraAndreas Kucera
089 28 80 79 60andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Deidesheimer Straße: ca. 3 Gehminuten (Bus 144)U-Bahn: Scheidplatz: ca. 20 Gehminuten (U2, U3, U7, U8, S12, S28)Fernbahnhof: München Hauptbahnhof: ca. 13 Autominuten bzw. ca. 20 Minuten mit den öffentlichen VerkehrsmittelnFlughafen: Flughafen München: ca. 30 AutominutenS-Bahn: Ackermannstraße: ca. 8 Gehminuten (27/N27)Zentrum: Marienplatz. ca. 20 AutominutenAutobahn: Zufahrt B2R: ca. 6 AutominutenGymnasium: Städtisches Sophie-Scholl-Gymnasium: ca. 14 Gehminuten bzw. 4 AutominutenRealschule: Städt. Hermann-Frieb-Realschule: ca. 16 Gehminuten bzw. 6 AutominutenGrundschule: Grundschule am Bayernplatz: ca. 13 Gehminuten bzw. 4 AutominutenKindergarten: Kindertagesstätte Caritas-Kinderhaus St. Nikolaus: ca. 1 Gehminute

Ausstattung

+ helle Räume

+ Süd-Garten

+ Natursteinböden

+ bodentiefe Fenster

+ Gäste-WC

+ Einbauküche

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
Energieausweis gültig bis
12.08.2029
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
93.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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