• Südbalkon
    Südbalkon
  • Diele
    Diele
  • Küche
    Küche
  • Wohnzimmer leer
    Wohnzimmer leer
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
    Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
    Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
    Tageslichtbad
  • Ihre Ansprechpartnerin
    Ihre Ansprechpartnerin

SCHWABING - NÄHE ENGLISCHER GARTEN - Erdgeschosswohnung mit Südbalkon und Wintergarten

Ruhige Erdgeschoss Wohnung am Englischen Garten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in der Nähe des Englischen Gartens.

Betreten wird die Wohnung durch den Eingangsflur mit praktischer Garderobennische. Durch den Eingangsbereich gelangt man in die offene Diele, die als zentraler Raum mit Zugang zu allen Räumen sowohl als Durchgangszimmer, als auch als Esszimmer genutzt werden kann.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Zusätzlich zur Kochleiste befindet sich an der gegenüberliegenden Küchenwand der Anschluss für eine Waschmaschine. Für die Küche entsteht eine Ablöse.
Ein Raum weiter befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und Badewanne, welches im Gesamtbild reichlich Retro-Flair bietet. Sowohl die Küche, als auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind somit einfach zu (be)lüften.
Auf der rechten Seite des Dielenbereiches befindet sich ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Die beiden Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer verfügen über große Fenster und je eine bodentiefe Glastür, mit der Sie auf den großen Balkon mit Südausrichtung gelangen. Der Wohnbereich ermöglicht ebenso den Zugang zum westlich ausgerichteten Wintergarten. Dieser kann zusätzlich vom Arbeitszimmer aus betreten werden.

Zu diesem Mietangebot gehört ein Hobbyraum im Keller. Dieser verfügt über Tageslicht, fließend Wasser und Strom, kann daher ebenso als Arbeitszimmer utilisiert werden.
Ein separates Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz, vollenden das Angebot.

Der geräumige Aufbau der Wohnung, die ruhige Wohngegend mit reichlich Begrünung, die Nähe zum Englischen Garten und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer lobenswerten Immobilie.

Für die Küche fällt eine Ablöse i.H.v. 1.500,00 € an.

Eckdaten
Objekt-ID:
7552-LR
Lage:
80805 München
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 107,00 m²
Nutzfläche:
ca. 120,30 m²
Gesamtfläche:
ca. 107,00 m²
Baujahr:
1962
Miete
Kaltmiete:
1.935,00 €
Nebenkosten:
300,00 €
Warmmiete:
2.235,00 €

Lage

SCHWABING

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

+ alle Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
+ ca. 9 Gehminuten zur U6 "Nordfriedhof"
+ ca. 8 Minuten mit U6 zum Marienplatz
+ ca. 5 Gehminuten zum Englischen Garten
+ ca. 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt
+ keine 5 Minuten mit dem Auto auf den Ring

RieplLaura Riepl
089 66 67 68 90laura.riepl@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

  • 4-Zimmer-Wohnung
  • Südbalkon
  • Wintergarten mit Westausrichtung
  • Einbauküche (gegen Ablöse)
  • Separates Gäste-WC
  • praktische Abstellkammer
  • Laminatböden
  • Badewanne und Fenster im Bad
  • TG-Einzelstellplatz
  • Hobbyraum
  • Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962
Energieausweis gültig bis
19.06.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
111.20 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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