• Ihr neues Zuhause
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  • Repräsentativer Wohnungsflur
    Repräsentativer Wohnungsflur
  • Wohnzimmer mit italienischem Gussofen und Originalparkett
    Wohnzimmer mit italienischem Gussofen und Originalparkett
  • Wohnzimmer mit Erker
    Wohnzimmer mit Erker
  • Esszimmer mit Originalparkett
    Esszimmer mit Originalparkett
  • Esszimmer mit Blick Richtung Wohnzimmer
    Esszimmer mit Blick Richtung Wohnzimmer
  • Ausblick ins Grüne (Esszimmer)
    Ausblick ins Grüne (Esszimmer)
  • Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
    Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
  • Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
    Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
  • Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
    Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
  • Großzügiges Schlafzimmer
    Großzügiges Schlafzimmer
  • Extravagantes Badezimmer
    Extravagantes Badezimmer
  • Handsignierte Badfliesen des österreichischen Malers Ernst Fuchs
    Handsignierte Badfliesen des österreichischen Malers Ernst Fuchs
  • Gäste-/Kinderzimmer
    Gäste-/Kinderzimmer
  • Gäste-/Kinderzimmer
    Gäste-/Kinderzimmer
  • Wohnungseingang mit Jugendstilelementen
    Wohnungseingang mit Jugendstilelementen
  • Wohnungseingang über den Garten / Ost-Terrasse
    Wohnungseingang über den Garten / Ost-Terrasse
  • Ein absoluter Traum für Gartenliebhaber!
    Ein absoluter Traum für Gartenliebhaber!
  • Kiesweg durch den Garten
    Kiesweg durch den Garten
  • Parkähnlicher Garten
    Parkähnlicher Garten
  • Idyllischer Garten
    Idyllischer Garten
  • Weitere Sitzmöglichkeit
    Weitere Sitzmöglichkeit
  • Weitere Sitzmöglichkeit
    Weitere Sitzmöglichkeit
  • Blick auf die Ost-Terrasse
    Blick auf die Ost-Terrasse
  • Gemütliche Terrasse
    Gemütliche Terrasse
  • Gebäudeaußenansicht
    Gebäudeaußenansicht
  • Drohnenaufnahme
    Drohnenaufnahme
  • Mikrolage
    Mikrolage

Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1889 mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage und spiegelt den einzigartigen historischen Charme der Jugendstil-Epoche wider. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich einem gepflegten Zustand.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m zeichnet sich diese Wohnung durch erlesene Materialien wie beispielsweise Stuckarbeiten, Eichenparkettböden, Original-Türen sowie Keramiklichtschalter aus. Das Mobiliar kann übernommen werden.

Über das Treppenhaus (Treppenlift inklusive) sowie über den Garten haben Sie einen direkten Zugang zu der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und Esszimmer auf ca. 45 m² Wohnfläche verfügt über den südlichen Ausblick ins Grüne für ein absolutes Wohlfühlambiente in Kombination mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit ausreichend Platz für einen großen Tisch und ebenso einen angrenzenden Abstellbereich mit eigenem Fenster.

Das extravagante Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den hochwertigen und handsignierten Rosenthal-Relieffliesen des österreichischen Malers Ernst Fuchs. Ebenso finden Sie zwei Waschbecken sowie eine Grohe-Dusche vor.

Für Ihre Gäste besteht ein elegantes WC von Villeroy & Boch mit Urinal und einem Jugendstil-Waschtisch.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 19 m² Wohnfläche ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen großen und hohen Schlafzimmerschrank.

Das vierte Zimmer kann als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und verfügt über einen angrenzenden Stellraum für eine Waschmaschine mit Trockner.

Besonderes Highlight ist der parkähnliche eigene Garten mit ca. 700 m² (Realteilung).

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang und eine eigene Gartenzufahrt mit einem Carport runden neben zwei Kellerräumen das Angebot ab.

Eckdaten
Objekt-ID:
7553-CH
Lage:
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 146,00 m²
Nutzfläche:
ca. 150,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 150,00 m²
Baujahr:
1889
Bezugstermin:
sofort

Mallersdorf-Pfaffenberg

Lage

Der geschichtsträchtige Markt Mallersdorf-Pfaffenberg liegt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern in dem niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist u.a. bekannt für sein Kloster mit eigener Brauerei und die Pfarrkirche St. Johannes.

Das Zentrum von Mallersdorf ist fußläufig in sechs Gehminuten zu erreichen. Hier erwarten Sie u.a. eine Metzgerei, eine Eisdiele, mehrere Restaurants, Banken und ein Büchergeschäft. Ebenso gibt es in dem Ort zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Die hervorragende medizinische Versorgung ist durch ein eigenes Krankenhaus, mehrere Hausärzte sowie viele Fachärzte und zwei Apotheken gewährleistet.

Sowohl die Städte Regensburg, Straubing als auch Landshut sind in ca. 30 Autominuten verkehrstechnisch schnell erreichbar. Auch an die Autobahn A92 mit Anbindung nach Passau bzw. Landshut/München besteht eine hervorragende Verbindung.

Es besteht eine Zugverbindung in Richtung Straubing sowie in Richtung München.

Anbindungen:

+ ca. 105 km nach München

+ ca. 78 km nach Ingolstadt

+ ca. 70 km zum Flughafen München

+ ca. 40 km nach Regensburg

HildebrandtChristopher Hildebrandt
+49 89 28 80 79 60christopher.hildebrandt@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Marienbrunnen: ca. 5 GehminutenU-Bahn: -Fernbahnhof: HBF München: 1St. 20 AutominutenFlughafen: Flughafen München: ca. 55 AutominutenS-Bahn: -Zentrum: Marienbrunnen: ca. 5 GehminutenAutobahn: Zufahrt B15: ca. 8 AutominutenGymnasium: Burkhart-Gymnasium: ca. 13 Gehminuten bzw. 2 AutominutenRealschule: St. Martin Grund- und Mittelschule: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 AutominutenGrundschule: St. Martin Grund- und Mittelschule: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 AutominutenKindergarten: Kindergarten Zum Schutzengel: ca. 11 Gehminuten

Ausstattung

  • Echtholzparkett (Eiche)
  • Badezimmer (Villeroy & Boch, Grohe, Kerama) mit Badewanne und Dusche
  • hohe Decken (ca. 2,90 m)
  • Stuckarbeiten
  • Original-Türen mit Beschlägen
  • Terrasse (Ost-Ausrichtung)
  • Gäste-WC
  • moderne Einbauküche (Geräte von Siemens)
  • Erker
  • Satellitenanschluss
  • Kaminofen
  • Modernisierungen/Renovierungen: teilweise Parkett, Badezimmer, Fenster (Schall- und Wärmeschutz), Heizkörper

  • Gartenhaus
  • Treppenlift in dem Hauseingang
  • ca. 700 m² eigenem Garten! (realgeteilt)
  • zwei Kellerräume
  • Außenstellplatz
  • eigene Gartenzufahrt mit Carport

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 19,73 m² WF
Küche: ca. 17,51 m² WF
Wohnzimmer: ca. 23,98 m² WF
Esszimmer: ca. 21,66 m² WF
Gäste-WC: ca. 3,07 m² WF
Badezimmer: ca. 15,17 m² WF
Schlafzimmer: ca. 18,84 m² WF
Gäste-/Kinderzimmer: ca. 21,31 m² WF
Terrasse: ca. 9,19 m² NF /2 = 4,59 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 145,87 m² (WF)
Gesamtnutzfläche: ca. 150,46 m² (NF)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1889
Energieausweis gültig bis
11.07.2026
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
174.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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