• Hausansicht
    Hausansicht
  • Hochwertige Einbauküche
    Hochwertige Einbauküche
  • Eingangsbereich mit Blick ins Apartment
    Eingangsbereich mit Blick ins Apartment
  • Blick zur Küche und Schlafnische
    Blick zur Küche und Schlafnische
  • Repräsentativer Essbereich
    Repräsentativer Essbereich
  • Wohnbereich mit Einbauschrank
    Wohnbereich mit Einbauschrank
  • Offener Wohn- und Essbereich
    Offener Wohn- und Essbereich
  • Schlafbereich mit Spiegeltür
    Schlafbereich mit Spiegeltür
  • Schlafbereich
    Schlafbereich
  • Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
    Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
  • Gemütliche Sitzgruppe
    Gemütliche Sitzgruppe
  • Maßangefertigte Küche
    Maßangefertigte Küche
  • Praktische Schlafnische
    Praktische Schlafnische
  • Sitzgruppe mit Betontisch
    Sitzgruppe mit Betontisch
  • Verglaste Loggia mit Wintergartenfeeling
    Verglaste Loggia mit Wintergartenfeeling
  • Blick von der Loggia
    Blick von der Loggia
  • Ca. 6 qm verglaste Loggia
    Ca. 6 qm verglaste Loggia
  • Exklusives Bad
    Exklusives Bad
  • Bad mit Blick zur Küche
    Bad mit Blick zur Küche
  • Modernes Duschbad
    Modernes Duschbad
  • Badmobiliar
    Badmobiliar
  • Antike Stühle
    Antike Stühle
  • Ethanol Kamin im Tisch
    Ethanol Kamin im Tisch
  • Großzügiger Bettkasten
    Großzügiger Bettkasten
  • Liebe zum Detail
    Liebe zum Detail
  • Massive Eiche
    Massive Eiche
  • Designer Lampe
    Designer Lampe
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Ihre Ansprechpartnerin
    Ihre Ansprechpartnerin

Investment - Hier schlägt das Herz Münchens! - Luxus-Apartment

Exklusives Luxus Apartment im Herzen Schwabings

Dieses repräsentative, voll möblierte Luxusapartment mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus welches 2015 entkernt/erbaut wurde und ganz bequem mit einem Personenlift erreichbar ist. Diese elegante Wohnung besticht durch die moderne Architektur und überzeugt mit klugem Grundriss. Sie ist unter anderem mit hochwertigem Steinboden, dreifach-verglasten Kunststofffenstern, einzel-regulierbarer Fußbodenheizung und einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet.

Das moderne Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Weitere Anschlüsse für eine Waschmaschine oder Bidet sind vorhanden. Die Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche liebevoll geplant und eingebaut. Sie wurde mit renommierten Marken, wie Bosch bestückt und mit einem massiven Holzregal samt Thekenbereich abgeschlossen. Edle Materialien und schlichte Einrichtungsobjekte harmonieren miteinander und lassen einen ruhigen Gesamteindruck entstehen.

Der Schlafbereich wurde in einer praktischen Nische konzipiert und ebenfalls mit einer maßangefertigten Spiegelwand versehen. Unter dem Bett aus Schreinerhand befindet sich ein großzügiger Bettkasten, welcher für praktischen Stauraum sorgt. Auch der offene Wohn- und Essbereich mit einem Designer-Couchtisch inkl. Ethanol-Kamin und mit Zugang zur verglasten Loggia mit Wintergartenfeeling ist das absolute Highlight und Herzstück dieser Luxuswohnung. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genießen. Ein weiterer maßangefertigter Einbauschrank aus Schreinerhand schafft viel Stauraum. Das durchdachte Raumkonzept garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für unbeschreibliche Helligkeit.

Schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design schaffen ein traumhaftes Wohnambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebenden Elemente und das durchdachte Mobiliar setzen die konsequente Linie aus Luxus und Moderne fort.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradbereich im Innenhof, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, ein separates Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz im Innenhof vollenden unser Angebot.

Eckdaten
Objekt-ID:
7562-KH
Lage:
80797 München
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Etage:
3
Wohnfläche:
ca. 33,00 m²
Nutzfläche:
ca. 36,00 m²
Baujahr:
2015
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
39.920,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
17.465,00 €
Grundbuchkosten:
2.495,00 €
Notarkosten:
4.990,00 €
Provision:
14.970,00 €
Kaufnebenkosten:
39.920,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
538.920,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Lage

SCHWABING-WEST

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in der gegenüber liegenden Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg eine sportliche Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

+ ca. 50 m zur Tram 12 & Bus 53/59 " Barbarastraße"
+ ca. 500 m zum Olympiapark
+ ca. 400 m zum Nordbad
+ ca. 900 m zur U-Bahn U2 "Hohenzollernstraße"
+ sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ gute Anbindung an den mittleren Ring, A9 & A99

Umgebung

Ausstattung

+ 2. OG (3. Etage) mit Aufzug

  • Videogegensprechanlage
  • einzel-regulierbare Fußbodenheizung
  • bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
  • hochwertiger Natursteinboden
  • ca. 2,80 m Deckenhöhe

+ separates Kellerabteil inkl. Steckdose

  • gemeinschaftlicher Fahrradplatz im Innenhof
  • Außenstellplatz im Innenhof

#

Wohnung:

Sicherheitswohnungstüre

Einbauküche Betonoptik inkl. BOSCH Einbaugeräte und Blanco Edelstahlspüle tief

Küchentheke aus Massiv Eiche, antik geölt (Schreinermaßanfertigung)

Gläser-u. Weinregal, Eiche Altholz Funier, antik geölt (Schreinermaßanfertigung)

Einbauschlafraum - Bett mit großzügigem Bettkasten, Eiche Altholz Funier (Schreinermaßanfertigung) u. integrierter Leselampe, Philipps

Trennwand Harmonika, raumhoch verspiegelt mit Edelstahlführung (Schreinermaßanfertigung)

Hängeboard groß weiß Mattlack mit Kabeldurchführung für EDV/Fernsehen (Schreinermaßanfertigung)

Hängeboard klein weiß Mattlack mit Kabeldurchführung für EDV (Schreinermaßanfertigung)

Einbauschrank, weiß Mattlack, 3 türig, raumhoch, mit Sichtbalken, Altholz Eiche , geölt (Schreinermaßanfertigung)

Designer Esstisch 'Nuur', Dieter Horn, Gestell Aluminum weiß lackert

4 antike Brettstühle, Weichholz

Designer Couchtisch mit integriertem Ethanolkamin, Ausführung Beton/Glas/Stahl weiß lackiert

Sitzgruppe LC2 Art - Armchair und Petit Loveseat Sofa - weiß

Wandbild 'Fine Art Board' 210x140cm auf Alu-Dibond, glänzend, mit Schattenfugenrahmen slim weiß - Motiv 'China Li-Fluss'

Wandverspiegelung Küche/Flur

Catellani & Smith LEDERAM, LED Wandleuchte von Enzo Catellani (Durchmesser 25cm)

Deckenleuchte BOPP Cubus, 3 flg. Aluminium geschliffen mit LED

Deckenleuchte BOPP Elle, 3 flg. Aluminium mit LED, dimmbar

2 Deckenleuchten BOPP Elle, 1 flg. Aluminium mit LED

Spiegelaufsteckleuchte Decor Walther Box 1-25 Chrom

Ausstattung:

vollständige Küchenausstattung für 2 Personen Haushalt inkl. Geschirr, Besteck, Gläser, Kochutensilien, Töpfe, Pfannen, Nespresso Kaffeemaschine, etc.

Haushaltsgeräte (Staubsauger, Bügelbrett- u. eisen, Fön, Haushaltsleiter, etc.)

Grundig Fernseher

hochwertige Badausstattung mit zusätzlichem Wasser- u. Stromanschluss zur Nachrüstung eines Dusch-WC's

+ hochwertiger Einbauschrank

  • exklusive Einbauküche
  • modernes Bad mit Dusche
  • praktische Schlafnische
  • offener Wohn- und Essbereich
  • verglaste Loggia

+ Mobiliar/Inventar Ablöse 29.900,- €

Loggia:

Veito Standheizstrahler, Carbon Infrarot mit Fernbedienung

2 x Sitzsack Outback Slope Plus, mocca

Tisch Betonwürfel

Elektrogrill

Mobile Flensted - groß, weiß

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
74.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Energieausweis gültig bis
02.07.2026

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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