Stilvolle Altbauwohnung
Gemütlicher Wohnbereich
Weiterer Blick in das Wohnzimmer
Stilvolle Küche mit Terrassenzugang
Geräumige Küche
Ruhige Terrasse
Blick in den Flur
Blick in das Schlafzimmer
Lichterfüllter Eingangsbereich
Blick in das Büro
Badezimmer mit Wanne
Sonniger Innenhof mit Einfahrt
Blick auf das Wohngebäude
Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe

Altbau-Schmuckstück in Isar-Nähe - Glockenbachviertel

Altbau-Juwel in Isar Nähe

Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem idealen Grundriss und einer schönen Terrasse begeistert diese Immobilie im Erdgeschoss in Toplage; nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Die außergewöhnliche Altbauwohnung entstand im Jahr 1900 und überzeugt bis heute durch sein beachtliches Altbau-Flair.

Stilvoller Parkettboden aus Buchenholz, schöner Deckenstuck, zahlreiche Maßeinbauten, einige Deckenspots und eine Schreiner-Küche schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 133 m² Nutzfläche - aufgeteilt in zwei, nebeneinanderliegende Einheiten mit zwei separaten Haustüren. Die zwei Wohnungen verfügen insgesamt über drei Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, zwei Badezimmer und einer Abstellkammer. Der Durchgang zum Apartment wurde mit Ziegeln geschlossen und lässt sich problemlos wieder öffnen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und hat zwei Zugänge zu der absolut ruhigen Terrasse in Nordost-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Das Grundstück mit etwa 25 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein.

Zu der Wohnung gehört ebenso noch ein großes Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis des Wohnungspakets beträgt = € 1.580.000.

Eckdaten

Objekt-ID:

7569-CB

Lage:

80469 München

Stadtteil:

Isarvorstadt

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 122,00 m²

Nutzfläche:

ca. 132,52 m²

Gesamtfläche:

ca. 133,00 m²

Baujahr:

1900

Bezugstermin:

nach Absprache

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

1.580.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

55.300,00 €

Grundbuchkosten:

7.900,00 €

Notarkosten:

15.800,00 €

Provision:

47.400,00 €

Kaufnebenkosten:

126.400,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.706.400,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Lage

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Christian Borbe
+49 89 200 60 930 christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bushaltestelle Fraunhoferstraße, ca. 3 Gehminuten

U-Bahn: U-Bahn-Station Fraunhoferstraße, ca. 3 Gehminuten

Fernbahnhof: Münchner Hauptbahnhof, ca. 10 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten

S-Bahn: S-Bahn-Station Marienplatz, ca. 15 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 6 Radminuten

Autobahn: Autobahn A995, ca. 10 Fahrminuten

Gymnasium: Gymnasium, ca. 10 Gehminuten

Realschule: Realschule, ca. 5 Radminuten

Grundschule: Grundschule, ca. 5 Radminuten

Kindergarten: Kindergarten, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- Altbau aus der Jahrhundertwende/Gründerzeit

- begehrte Lage; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar

- Wohnungspaket bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen

- Kernsanierung im Jahr 2007

- Kellerabteil mit Platz für den eigenen Heizkessel

- ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen

- Hausgeld: € 234,00 (Wohnung); € 104,00 (Apartment)

- Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2020): € 38.654,95 (gesamt)

- optional: Duplex-Stellplatz (unten) á 95 €/Monat

- stilvoller Parkettboden aus Buchenholz

- Wohnküche mit Top EBK

- charmanter Deckenstuck in den Wohnräumen

- bis zu ca. 3,05 m Deckenhöhe

- weiße Kassettentüren

- Badezimmer mit Regenschauer-Dusche und Waschmaschinenanschluss

- weiteres Badezimmer mit Wanne

- Terrasse in Nordost-Ausrichtung

- Kaminanschluss vorhanden

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnung:

Diele: ca. 7,15 m²
Küche: ca. 11,31 m²
Terrasse: ca. 20,70 m² / 2 = ca. 10,35 m²
Schlafen: ca. 14,84 m²
Ankleide: ca. 7,24 m²
Bibliothek: ca. 15,55 m²
Wohnen: ca. 21,47 m²
Bad: ca. 5,44 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 93,35 m²
Nutzfläche: ca. 103,70 m²

Apartment:

Diele: ca. 3,22 m²
Bad: ca. 4,90 m²
Arbeitszimmer: ca. 20,70 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 28,82
Nutzfläche: ca. 28,82 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1900

Energieausweis gültig bis

06.08.2025

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

57.80 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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