• Wohnzimmer mit Balkon
    Wohnzimmer mit Balkon
  • Wohnzimmer mit Balkon
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  • Blick in den Wohnbereich
    Blick in den Wohnbereich
  • Helle Diele
    Helle Diele
  • Einbauküche mit Geräten
    Einbauküche mit Geräten
  • Blick in die Küche
    Blick in die Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
    Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Blick in das Badezimmer
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  • Blick auf das Wohngebäude
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  • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe
    Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe

Reserviert! Alpenblick + hoher Freizeitwert - Charmante Wohnung mit Süd-Balkon

Ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon und Alpenblick

Im staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Etagenwohnung. Das Objekt erstreckt sich über ca. 87 m² Gesamtwohnfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, das 1994 auf einem sonnigen Grundstück fertiggestellt wurde.

Der ideale Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle und Traumblicke in die grüne Umgebung prägen diese Wohnung. Ein sonniger Wohnbereich mit einem herrlichen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, einer großen Diele mit einer Ankleide, einer Küche mit Einbauküche und das Badezimmer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist der nach Süden gerichtete Balkon im Wohnzimmer mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Kette der Bayerischen Alpen den Horizont.

Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Einbauküche im modernen Landhausstil und große Holzfenster in den Wohnräumen schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein breiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage macht diese Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre perfekt.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum und ein separates Kellerabteil mit Fenster.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 450.000,00 für die Wohnung zzgl. € 25.000,00 für den TG-Stellplatz = € 475.000,00.

Eckdaten
Object-ID:
7571-CB
Location:
85625 Glonn
Stadtteil:
Ebersberg
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,5
Floor:
1
Wohnfläche:
ca. 87,00 m²
Nutzfläche:
ca. 89,03 m²
Gesamtfläche:
ca. 87,00 m²
Baujahr:
1994
Bezugstermin:
ab sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
450.000,00 €
Garage/ Stellplatz - Kaufpreis:
25.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
16.625,00 €
Grundbuchkosten:
2.375,00 €
Notarkosten:
4.750,00 €
Provision:
14.250,00 €
Kaufnebenkosten:
38.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
513.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Der Erholungsort Glonn liegt idyllisch gelegen im Glonntal im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Aufgrund der landschaftlichen Vielfalt zieht es immer wieder Touristen in diese Region. Des Weiteren überzeugt der Erholungsort mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, im Winter als auch im Sommer.

Lage

Der Wintersportverein Glonn e.V. wurde 1970 gegründet, ursprünglich als Verein für die Wintersportarten Ski Alpin. Schnell kamen zusätzliche Sportarten wie Volleyball, Basketball, Turnen und Krafttraining hinzu. Durch neue und innovative Ideen hat sich der Verein zu seiner heutigen Größe mit ca. 2300 Mitgliedern entwickelt.

Glonn befindet sich in der Region München im Alpenvorland rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km südwestlich von Grafing, 22 km nordwestlich von Bad Aibling, 26 km nördlich von Miesbach und 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Mit netten Restaurants, Wirtshäusern und trendigen Cafés, die Nähe zum Steinsee und dem denkmalgeschützten Schloss Zinneberg, steht Glonn für hervorragendes Leben auf hohem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

+ ruhige Lage neben dem Bach "Glonn" gelegen
+ nur wenige Gehminuten zu Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs und zu einer Apotheke
+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Glonn Bahnhofsplatz" mit den Linien 411,413 und 453
+ ca. 30 Busminuten nach Grafing Stadt
+ ca. 40 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt

Umgebung

Bus: Busbahnhof Bahnhofsplatz, ca. 3 Gehminuten
Fernbahnhof: S-Bahn-Station Aying, ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: Flughafen München, ca. 45 Fahrminuten
S-Bahn: S-Bahn-Station Aying, ca. 10 Fahrminuten
Zentrum: Rathaus, ca. 5 Gehminuten
Autobahn: Autobahn A8, ca. 15 Fahrminuten
Gymnasium: Gymnasium Grafing, ca. 45 Fahrminuten mit der Bahn
Realschule: Grund- und Mittelschule Glonn, ca. 7 Gehminuten
Grundschule: Grund- und Mittelschule Glonn, ca. 7 Gehminuten
Kindergarten: Kindergarten St. Josef, ca. 8 Gehminuten

Ausstattung

+ Baujahr: 1994

  • ruhige, idyllische Lage
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien

+ Kellerabteil

  • ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen
  • Hausgeld: € 359,00 (Wohnung); € 13,00 (Garage)
  • Instandhaltungsrücklage (Stand: 02.02.2022): € 71.485,00 (gesamt)
  • zzgl. TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 25.000,00

+ zwei gemütliche Schlafzimmer mit großen Fenstern

  • Holzfenster (doppelverglast)
  • stilvoller Parkettboden aus Echtholz
  • helle Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • lichterfülltes Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Energieausweis gültig bis
09.09.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
121.80 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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