• Ihr neues Zuhause
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  • Eingangsbereich
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  • Küche
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  • Terrasse
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  • Treppenhaus
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  • Schlafzimmer 1
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  • Schlazimmer 2
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  • Balkonaussicht
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  • Diele/Flur
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  • Duschbad mit Wanne
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  • Dachgeschoss Diele
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  • Dachgeschoss Zimmer 1
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  • Dachgeschoss Zimmer 2
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  • Duschbad mit Stehdusche
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  • Außenansicht
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  • Garten
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  • Gäste WC
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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Süd-Garten - Erstbezug nach Sanierung

Die obige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Oberhaching, mittig zwischen 4 weiteren Reihenhäusern. Betreten wird das Objekt über die nördliche Haustüre durch den Eingangsbereich, der Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer miteinander verbindet.

Es ist keine Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden, eine Reihe von weißen Fließen und Zu- und Abfluss sind jedoch vorzufinden. Die Küche verfügt über ein Fenster in Straßenrichtung und verfügt ebenso über eine Durchreiche in das Wohnzimmer.

Dieser ermöglicht einem den Blick in den naturbelassenen Garten mit südlicher Ausrichtung. Die deckenhohe Glasfront schafft reichlich Lichteinfall und einen komfortablen und lebenswerten Flair.
Durch das offene, aufgesattelte Treppenhaus aus weißem Stahl mit braunen Trittbrettern im Wohnbereich gelangen Sie in die weiteren Stockwerke.

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils nördlicher und südlicher Ausrichtung und ein Badezimmer mit Badewanne. Das südlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zudem noch über einen Balkon.

Ein Stockwerk darüber, im Dachgeschoss, ist die Raumaufteilung identisch. Das Badezimmer verfügt jedoch über eine Stehdusche ohne Wanne.

Durch die herausragenden/ breit gestalteten Sparren des Satteldachs sind die Schlafzimmerfenster des Obergeschosses weitestgehend von Natureinflüssen wie Regen ausgenommen. So bietet das Dach etwas Schatten für das Dachgeschoss im Sommer.

Das Gäste-WC und die Badezimmer wurden vor kurzem renoviert und befinden sich demnach in einwandfreiem Zustand. Im Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung auch eine neue Heizung angebracht.
Alle Räume verfügen über einen neuen Laminatboden.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 beheizbare Hobbyräume, welche variable Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außerdem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum.

Der Immobilie zugehörig ist eine absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen noch weitere Parkmöglichkeiten an der Straße für beispielsweise Gäste.

Eckdaten
Objekt-ID:
7578-AK
Lage:
82041 Oberhaching / Deisenhofen
Stadtteil:
Deisenhofen bei München
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 184,00 m²
Wohnfläche:
ca. 138,25 m²
Nutzfläche:
ca. 167,12 m²
Gesamtfläche:
ca. 167,12 m²
Baujahr:
1979
Bezugstermin:
sofort
Miete
Kaltmiete:
2.499,00 €
Warmmiete:
2.499,00 €

OBERHACHING - S-Bahnnähe

Lage

Oberhaching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Süden von München und östlich von Grünwald. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Oberhaching, Deisenhofen und Furth sowie das benachbarte Laufzorn und noch weiter südlich die Ortschaften Kreuzpullach, Ödenpullach, Oberbiberg, Jettenhausen und Gerblinghausen.

Oberhaching ist heute eine der wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis von München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Vor allem der Bau der Eisenbahn gab dem Dorf neue Impulse. Entsprechend entwickelte sich auch die Bevölkerungszahl von Oberhaching mit Deisenhofen und Furth von etwa 500 Einwohnern im Jahr 1840, 2000 im Jahr 1925 auf heute rund 14.000 Einwohner.

Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung.

In Oberhaching/Deisenhofen sind zahlreiche Ärzte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Sportvereine. Familien, Sportler, Tierliebhaber und Kinder finden sich definitiv in Oberhaching wohl.

Oberhaching hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A 995, die das Kreuz München Süd und damit die A 99 und die A 8 mit dem Münchner Stadtteil "Giesing" verbindet. Des Weiteren gibt es am Bahnhof Deisenhofen die S-Bahnlinie S3 sowie den Meridian. Außerdem wurden die Buslinien in Oberhaching in den letzten Jahren enorm verbessert. Es fahren nun die Buslinien-222 von Neuperlach Süd über Deisenhofen nach Höllriegelskreuth, -224 von Unterhaching über Bahnhof "Deisenhofen" zur Kugler Alm sowie der Biberger Bürgerbus.

+ ca. 2 Gehminuten zu Bushaltestelle Lanzenhaarer Str. für Busse 222, 224, 227
+ ca. 5 Gehminuten zum Karlsplatz für den Wochenmarkt, Restaurants, die Poststation, eine Sparkasse und dem Biomarkt
+ ca. 12 Gehminuten zum Oberhachinger Gymnasium, ca. 15 Gehminuten zu Fuß zur Mittelschule Oberhaching (bzw. zur staatlichen Dieter-Hildebrandt-Wirtschaftsschule)
+ ca. 5 Minuten mit dem Auto/ 8 Minuten mit dem Fahrrad oder den obigen genannten Buslinien zum S-Bahnhof "Deisenhofen" (hier fahren folgende Verbindungen - BRB, BR58 und S3) (in 2 Minuten von hier befindet sich
+ allgemeine Arztpraxis in 2 Gehminuten vom S-Bahnhof

+ nur ca. 30 Fahrminuten mit der S-Bahn-Linie S3 in die Münchner Innenstadt
+ ca. 30 Radminuten zum Deiniger Weiher
+ ca. 40 Fahrminuten zum Starnberger See
+ ca. 45 Fahrminuten zum Münchner Flughafen über die A99

KuceraAndreas Kucera
089 28 80 79 60andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Lanzenhaarer Str.: ca. 1 Gehminute (222, 224, 227)U-Bahn: -Fernbahnhof: -Flughafen: Flughafen München: ca. 35 AutominutenS-Bahn: Furth bzw. Deisenhofen: ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Autominuten (S3, S7)Zentrum: 10 GehminutenAutobahn: 995: ca. 5 AutominutenGymnasium: Gymnasium Oberhaching: ca. 15 Gehminuten bzw. 5 AutominutenRealschule: Realschule Deisenhofen: ca. 26 Gehminuten bzw. 6 AutominutenGrundschule: Grundschule Oberhaching: ca. 3 Gehminuten bzw. 2 AutominutenKindergarten: Kindergarten Pfarrweg (Bienenkorb): ca 5 Gehminuten bzw. 3 Autominuten

Ausstattung

  • Erstbezug nach Renovierung
  • neue Elektrik
  • 2 Badezimmer
  • Badewanne
  • Stehdusche
  • Gäste-WC
  • 4 Schlafzimmer
  • südlich ausgerichteter Garten und Terrasse

Wohnfläche

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Eingangsbereich (Windfang): ca. 4,50 m²
Wohnzimmer: ca. 25,93 m²
Küche: ca. 5,62 m²
Gäste-WC: ca. 2,11 m²
Abstellraum: ca. 1,11 m²
Terrasse: ca. 3,32 m² /2 - ca. 1,66 m²

Flur 1 OG: ca. 3,37 m²
Schlafzimmer Eltern 1 OG: ca. 16,92 m²
Schlafzimmer Kind 1, 1 OG: ca. 14,87 m²
Badezimmer 1 OG: ca. 4,54 m²
Balkon 1 OG: ca. 2,64 m²/2 - ca. 1,32 m²

Flur 2 OG: ca. 3,38 m²
Schlafzimmer Kind 2, 2 OG: ca. 17,19 m²
Schlafzimmer Kind 3, 2 OG: ca. 15,14 m²
Badezimmer 2 OG: ca. 4,51 m²

Kellergeschoss
Flur: ca. 3,37 m²
Großes Zimmer: ca. 16,92 m²
Kleines Zimmer: ca. 5,59 m²
Waschküche/Heizkeller: ca. 10,31 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Energieausweis gültig bis
21.06.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
106.30 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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