• Ihr neues Zuhause
    Ihr neues Zuhause
  • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
    Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
  • Sitzecke mit Balkonzugang
    Sitzecke mit Balkonzugang
  • Weitblick vom Balkon
    Weitblick vom Balkon
  • Wohnbereich mit Kamin und Galerie
    Wohnbereich mit Kamin und Galerie
  • Traumhafter Alpenblick
    Traumhafter Alpenblick
  • Großzügiger Balkon
    Großzügiger Balkon
  • Blick vom zweiten Balkon
    Blick vom zweiten Balkon
  • Sonnige Dachterrasse mit Alpenblick
    Sonnige Dachterrasse mit Alpenblick
  • Blick in die moderne Einbauküche
    Blick in die moderne Einbauküche
  • Blick in das Obergeschoss
    Blick in das Obergeschoss
  • Galerie
    Galerie
  • Blick in das Schlafzimmer
    Blick in das Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Weiteres Schlafzimmer
    Weiteres Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Einliegerwohnung
    Einliegerwohnung
  • Doppelgarage mit E-Ladestation
    Doppelgarage mit E-Ladestation
  • Draufsicht
    Draufsicht
  • Wohnen nahe Schliersee
    Wohnen nahe Schliersee

Stilvolles Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in der Alpenregion Tegernsee / Schliersee

Stilvolles Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in der Alpenregion Tegernsee Schliersee mit unverbaubarem Blick auf die Berge

Das freistehende und sehr nachhaltige Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, modernem Charakter und Traumblicke auf die Bergkette der bayrischen Alpen. Das Objekt erstreckt sich über ca. 224 m² Gesamtwohnfläche und wurde 2007 auf einem sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in der beliebten Alpenregion Tegernsee Schliersee, in Fischbachau. Auf dem gesamten Anwesen fängt man die Kraft und Helligkeit der Sonne ein. Große Fenster und die Galerie unterstützen die Freundlichkeit im Innenraum nochmals und verschaffen ein unbeschreiblich warmes Wohnambiente.

Auf drei Wohnetagen und ca. 318 m² Wohn/-Nutzfläche umfasst dieses äußerst moderne Objekt einen hellen Wohn-/Essbereich mit einer Galerie und Schamott-Kaminofen, einer modernen, offenen Küche, vier lichterfüllte Schlafzimmer mit großen Fenstern und zwei Bäder sowie einer Einliegerwohnung mit Bad. Die Highlights sind die nach Südwesten gerichtete Balkone und die sonnige Terrasse auf der Garage mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Bergkette des Spitzsingsees den Horizont.

Besonders hervorzuheben ist die aufwändige, innovative Haus- und die Energietechnik, die optional erworben werden kann. Das Haus wird grundsätzlich mit Gas beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und Luft-Wärmepumpe samt der Fotovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und wirkt sich nachhaltig aus.

Eine Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor ergänzen dieses Immobilienangebot.

Der Verhandlungspreis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung inkl. der Doppelgarage beträgt € 1.499.000,00 (Kauf gegen Gebot).

Auf Nachfrage senden wir Ihnen weitere Informationen zum Strom-Hauskraftwerk zu, welches sich im Haus befindet.

Eckdaten
Objekt-ID:
7581-CB
Lage:
83730 Fischbachau
Stadtteil:
Birkenstein
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 544,00 m²
Wohnfläche:
ca. 224,00 m²
Nutzfläche:
ca. 318,10 m²
Gesamtfläche:
ca. 318,10 m²
Baujahr:
2007
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaufpreis
Kaufpreis
1.499.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten:
119.920,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
52.465,00 €
Grundbuchkosten:
7.495,00 €
Notarkosten:
14.990,00 €
Provision:
44.970,00 €
Kaufnebenkosten:
119.920,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.618.920,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Der Ort befindet sich nur ca. 8 km vom Schliersee und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die beliebte Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee bietet vor allem Sport- und Naturliebhaber ein besonders attraktives Zuhause.

Lage

In der Ortschaft befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, ein Hausarzt und ein Zahnarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Skigebiete Spitzingsee, Sudelfeld sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Direkt vor dem Haus beginnen die Wanderwege, zum Breitenstein und zum Wendelstein.

Umgebung

Fernbahnhof: BOB-Haltestelle Schliersee, ca. 10 Fahrminuten mit der BOBS-Bahn: BOB-Haltestelle Fischbachau, ca. 10 RadminutenZentrum: Zentrum, ca. 6 GehminutenAutobahn: Autobahn A8, ca. 20 FahrminutenGymnasium: Gymnasium Miesbach, ca. 20 FahrminutenRealschule: Mittelschule Fischbachau, ca. 9 GehminutenGrundschule: Grundschule Elbach, ca. 5 FahrminutenKindergarten: Kindergarten, Salmerweg, ca. 3 Gehminuten

Ausstattung

+ familienfreundliche Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee

  • Baujahr: 2007
  • ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Nutzfläche
  • ca. 544 m² Grundstücksfläche
  • ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer
  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Eichenholzdielen und Fliesen
  • hochwertige Treppe aus kanadischem Ahorn
  • moderne zentrale Heizungssteuerung zum Fernsteuern der Raumtemperatur (über Handyapp)
  • Hausalarmanlage mit Kamera-/Videoüberwachung (über Handyapp)
  • automatische Zeit- und Wettersteuerung der Raffstores und Rollläden
  • Gartenhäuschen
  • Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor

Stromproduktion/Sondertechnik im Überblick:

  • Niedrigenergiehaus (KFW 41,7KW)
  • zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und effizienter Luft-Wärmepumpe
  • Fotovoltaik- und Batteriespeicher sorgen für kostenlosen Strom; autark von allen Stromanbietern
  • Strom kann an Nachbarn weiterverkauft werden
  • Wasser- und Heizkosten können mit dem vorhandenen E3/DC-Hauskraftwerk S10/Pro inkl. 39 kW minimiert werden (nähere Informationen auf Nachfrage)

+ ca. 32 m² große Dachterrasse auf der Garage

  • kostenlose Betankung des E-Autos mit der Wallbox in der Garage
  • lichterfüllter Wohn- und Kochbereich
  • moderne Einbauküche mit Bosch- und Zanussi-Geräten
  • Schamott-Kaminofen im Chiemgau-Stil (mit doppelzügigem Schornstein)
  • ca. 36 m² und ca. 10 m² große Balkone in Südwest-Ausrichtung
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Badezimmer mit Dusche
  • geräumige Abstellkammer
  • vier lichterfüllte Schlafzimmer
  • separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer
  • ca. 12 m² große Galerie

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Diele: ca. 12,70 m²
Kammer: ca. 2,30 m²
Bad/WC: ca. 3,50 m²
Büro: ca. 11,40 m²
Wohnen/Essen: ca. 35,90 m²
Küche: ca. 11,10 m²
Terrasse zu 50 %: ca. 17,80 m²

Obergeschoss:
Galerie/Flur: ca. 12,40 m²
Schlafen: ca. 13,90 m²
Zimmer 1: ca. 13,40 m²
Bad/WC: ca. 10,60 m²
Zimmer 2: ca. 15,80 m²
Balkon zu 50 %: ca. 5,00 m²

Untergeschoss:
Bad/WC: ca. 3,70 m²
Einliegerwohnung: ca. 44,10 m²

Terrasse Garage zu 33,33 %: ca. 10,80 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 224,40 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2007
Energieausweis gültig bis
17.01.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
41.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht