• Hauseingang
    Hauseingang
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Badezimmer Whg1
    Badezimmer Whg1
  • Wohnbereich  Whg1
    Wohnbereich Whg1
  • Schlafnische  Whg1
    Schlafnische Whg1
  • Zugang zur Küche  Whg1
    Zugang zur Küche Whg1
  • Lift
    Lift
  • Wohnbareich Whg2
    Wohnbareich Whg2
  • Wohnbereich  Whg2
    Wohnbereich Whg2
  • Küche Whg2
    Küche Whg2
  • Bad Whg2
    Bad Whg2
  • Hofeinfahrt
    Hofeinfahrt
  • Hofeinfahrt
    Hofeinfahrt
  • Einzelgarage
    Einzelgarage

Sonnige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Neuhausen

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911.
Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut. Die Wohnung wirtschaftlich eine Einheit ist jedoch in zwei Einheiten mit je einem separaten Eingang geteilt. Es handelt sich um zwei Zeitmietverträge, die zum 01.11.2022 automatisch enden.

Sie betreten die Wohnungen über die separaten Eingänge, beide Wohnungen sind mit Küchen und Bäder ausgestattet. Die Wohn – Essbereiche, sind nach Südosten ausgerichtet und prägen den Charakter dieser sonnigen Einheit.

Nach der Zusammenlegung der zwei Einheiten kann der Käufer die Immobilie nach seiner individuellen Vorstellung oder nach Maß angefertigten lassen. Von einer 2-4 Zimmerwohnung ist alles möglich.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof des Wohngebäudes, diese muss zusätzlich erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 1.149.900,- zzgl. Einzelgarage € 50.000 = Gesamtkaufpreis € 1.199.900,-.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen seltenen Angebot in ruhiger und gediegener Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Eckdaten
Objekt-ID:
7583-MM
Lage:
80636 München
Stadtteil:
Neuhausen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 80,70 m²
Nutzfläche:
ca. 95,50 m²
Gesamtfläche:
ca. 95,50 m²
Baujahr:
1911
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
1.049.900,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten:
83.992,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
36.746,50 €
Grundbuchkosten:
5.249,50 €
Notarkosten:
10.499,00 €
Provision:
31.497,00 €
Kaufnebenkosten:
83.992,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.133.892,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Lage

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird’s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg.

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

Umgebung

U-Bahn: U1/U7 Rotkreuzplatz, ca. 9 GehminutenFlughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Marienplatz, ca. 25 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A8, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Realschule, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: Kindergarten, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

  • ruhige und grüne Lage
  • ÖPNV in unmittelbarer Nähe
  • Parkettboden
  • 2 bis 4-Zimmerwohnung möglich
  • positive Umbaumöglichkeiten
  • Personenaufzug
  • Einzelgarage optional (zzgl. € 50.000,-)
  • Kellerabteil
  • kein Sanierungsstau in der WEG

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnung 1:
Diele: ca. 2,30m²
Bad/WC: ca. 3,10m²
Kochen: ca. 4,40m²
Essen/Wohnen/Schlafen: ca. 36,80m²
Gesamte Wohnfläche Wohnung 1: ca. 46,60m²

Wohnung 2:
Diele: ca. 3,80m²
Bad/WC: ca. 4,50m²
Kochen: ca. 3,50m²
Essen/Wohnen/Schlafen: ca. 22,30m²
Gesamte Wohnfläche Wohnung 2: ca. 34,10m²

Gesamte Wohnfläche beider Wohnungen ca. 80,70m²
Gesamte Nutzbare Fläche beider Wohnungen ca. 95,50m²

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht