• Wohnzimmer_Visualisierung
    Wohnzimmer_Visualisierung
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Essbereich
    Essbereich
  • Essbereich
    Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Blick Richtung Süden
    Blick Richtung Süden
  • Diele
    Diele
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Waschmaschinenanschluss
    Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schranknische
    Schranknische
  • Abstellraum
    Abstellraum
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • Sven Steinert
    Sven Steinert

Dachaufstockung Bj. 2012: Ruhig wohnen mit S/W-Dachterrasse in S-Bahn-Nähe

Am östlichen Stadtrand von Germering und nur 2 km von München entfernt liegt diese großzügige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung, welche 2012 im Zuge einer Dachaufstockung errichtet wurde. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung erreichen Sie ausschließlich über das gepflegte Treppenhaus.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich umfasst 33 m² und bietet Zugang zu der 9 m² großen Süd/-West-Dachterrasse. Die vollausgestattete Küche ist zum Wohn-/Essbereich geöffnet und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das Schlafzimmer wirkt durch den freiliegenden Dachbalken und der Dachschräge einladend gemütlich. Durch den hohen Kniestock finden Sie hier ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das helle Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. In einer Nische haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine zu installieren.

Die geräumige Diele bietet Ihnen einen integrierten Garderobenbereich, welcher Ihnen Platz für Ihre Mäntel und Schuhe schafft.

Der Abstellraum ist bestens geeignet für all Ihre Haushaltsgegenstände. Im KG verfügen Sie zudem noch über ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre ist Teil des Angebots und für zzgl. € 12.500 mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 499.500 + Stellplatz € 12.500 = € 512.000

Eckdaten
Objekt-ID:
7585-ST
Lage:
82110 Germering
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 64,88 m²
Baujahr:
1969
Kaufpreis
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
36.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
15.750,00 €
Grundbuchkosten:
2.250,00 €
Notarkosten:
4.500,00 €
Provision:
13.500,00 €
Kaufnebenkosten:
36.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
486.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Lage

GERMERING

Am östlichen Stadtrand von Germering und mit nur 2 km Enternung zu München ist die Wohnung bestens per S-Bahn und Auto angebunden. Sporteinrichtungen, Wochenmärkte, ein Kino und die Stadthalle sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet um den Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See ist ebenso in Kürze zu erreichen.

+ 10 Gehminuten zur S8 'Harthaus' (25 Fahrminuten zum Münchner Marienplatz)
+ 3 Autominuten zu Supermärkten
+ 20 Autominuten zum Ammersee
+ direkte Anbindung zum Flughafen (S8)

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

  • Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
  • Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen/Cerankochfeld, Kühlschrank
  • Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Eichenparkett
  • Kunststofffenster (2-fach verglast)
  • Außenstellplatz (zzgl. € 12.500)
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im KG

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1969
Energieausweis gültig bis
26.05.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
72.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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